高知県の情報ページ（47都道府県シリーズ）

県民の93.4%が「高知の食材は、豊富で美味しいと思う」と回答するほど地元の食を愛する高知人。
目には青葉　山ほととぎす　初鰹
という位、確かに、５月の初鰹は美味ですよね。

こんにちは。
981.jp運営事務局です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。

さて今回は『 ☆ 981.jp 47都道府県シリーズ！！第十回☆』
全国各地の地域情報と、競売物件情報をお届け致します！

このシリーズをお読み頂くと全国各地の競売物件が視野に入り、投資物件
の幅が広がります。
実際に、成功している投資家様達は、全国に物件を持っている方が多数です。

マイホームをお考えの方は移転や別荘などの拠点の候補地選定として
お役立てください！

それでは、第十回は『　高知県　』です。

さて、この47都道府県シリーズ初めての四国です。
高知県は四国の中でも南側の海に面する県で、三日月を倒したような形の県です。
日本最後の清流「四万十川」が流れ、名水百選、日本の秘境百選にも選ばれて
おります。
「坂本龍馬」の出身地でもあり、何と言っても美味しいのはカツオ！
今更ながら５月にこのメルマガを配信して、プレゼントを旬の時期のカツオにすれば
良かったのでは、、と思っていたりします。

また、高知県は四国の中でも防災に関する意識が非常に高い県ですので、そのあたり
心配している方も、行政がしつこい位に教えてくれるらしいですよ～

そんな四国は高知県。今回は高知県で不動産競売流通協会正会員をされているコア・コーポ
レーションの黄社長にお話しをお伺いいたしました。

高知県在住の方は、ご結婚後はご両親と実家に同居される方が多いようですが、
反面お若い方の賃貸需要も多いそうです。
新築のアパートも竣工までに全室埋まってしまうほどだそうです。

そんな高知県。では投資の目から見るとどうしたらいいの？？

答えはこちらから～
　↓　↓
まず、中古市場のお話からですが、良く動いているのは中心部から見て西側や
北側のエリアだそうです。
海側はあまり動きが無いようですので、競売物件をお探しの方で投資目的の方は
西・北エリアで考えられた方が賢明とのこと。

また、先ほど新築アパートが竣工までに全室埋まってしまうらしい！と書きまし
たが、じゃあ新築の方が良いの？？と思う方もいらっしゃるかもしれません。
でも、ちょっと待って！

新築アパートや、中古のファミリータイプのマンションなど、賃貸需要はあるものの
利回りで言うとやはりあまり期待はできなそうです。
ですので、ねらい目は「中古アパート」です。

全室埋まらず空室があった状態でも、ファミリータイプのマンションを一戸買うより
中古アパート(10室以下)を2棟持った方が、おつりも来るしリスク分散には非常に良い
とのお墨付きを頂きました。

残念ながら現在このエリアでアパート物件が出品されておりませんが、今年の1月の
開札で出品されていたアパートは、入札数9件で個人の方が落札されておりました。
このエリアで9件入札されるのは多い方です。先見の目を持った方が落とされたの
でしょうか。

このアパートは売却基準価額　15,930,000円。落札額　27,000,000円。
3点セットから、賃借人が継続で入居した場合の表面利回り14.8%でした。
空いているお部屋もあるので貸し出す場合の修繕費を鑑みてもよろしいのでは？と
思います。

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　2013/3/21　 発行元：一般社団法人不動産競売流通協会
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