981.jpについてよくあるご質問
981.jpについて
981.jpとはどのようなサイトですか？
競売のポータルサイトです。
加盟不動産会社が競売への入札をサポートしてくれます。
最高裁判所より公開されている競売情報を、わかりやすいデータと共に公開し、不動産購入をお考えの方にぴったりの物件を検索できるシステムを備えております。
地域に密着した加盟不動産会社との連携により、安全で明瞭な競売取引を応援いたします。
981.jpを運営する一般社団法人不動産競売流通協会（FKR）とはどのような協会ですか？
- 運営団体について : https://981.jp/contents/ja/company.html
- 一般社団法人不動産競売流通協会（FKR）ホームページ : https://fkr.or.jp/
一般社団法人不動産競売流通協会（FKR）は、不動産競売流通を業務の中心とする不動産会社様を会員とした協会です。
当協会は全国の不動産競売情報の分析と情報交換事業を行い、不動産競売流通市場を円滑化させ、健全で明るく豊かな住環境づくりを目指しています。
競売の流通を促進することで、日本を元気にしたいという想いに賛同した全国の不動産会社が加盟する唯一の団体です。
不動産競売とは、普通の不動産売買や物件とどのようなところが違うのですか？
不動産競売とは、裁判所（国）を通じて不動産を買う事ができる制度です。
不動産を担保にお金を借りた人が返済不能となった場合、対象不動産を差し押さえ、一連の申し立てを受けた裁判所は、少しでも対象の不動産を高く買ってもらえる人へ不動産競売という方法で販売し、売却代金を債務の弁済に充てます。
かつては専門業者でなければ手を出しにくい部分もありましたが、バブル崩壊後に不動産の差し押さえ件数が急増したこともあり、民事執行法の改正がすすみ、どなたでも公正かつ安全に取引ができるようになりました。
市場価格の3割引程度（場合によっては半値以下）で入手できる手軽さから、不動産業者だけではなく一般の方の入札が増えています。
不動産競売は、債権者（お金を貸す人）・債務者（お金を借りた人）・国（裁判所）・買受人のそれぞれが、お互いに助け合って不動産を救済する手段です。
一般社団法人不動産競売流通協会（FKR）または981.jpに、競売購入の代行（競売サポート）をお願いしたいのですが？
981.jpでは各物件詳細画面に掲載されている一般社団法人不動産競売流通協会正会員へスムーズにお客様がお問合せできますようご案内しております。
一般社団法人不動産競売流通協会正会員には、一定の基準の入会資格及びに講習を義務付けております。
どうぞ一般社団法人不動産競売流通協会正会員へ安心してご依頼ください。
企業向け等、その他情報提供業務実際の不動産取引、また不動産会社とお客様（購入者）との間の契約や利害関係に関しては、協会ならびに981.jpは一切関与しません。
981.jpやFKRにリンクしたい。相互リンクしたいのですが？
ただいま981.jp、FKRでは相互リンクを停止しておりますが、皆様のサイトにリンクを貼っていただくことに問題はございません。どうぞよろしくお願いいたします。
981.jp内の物件情報、資料について
981.jpのサイトに掲載されている競売情報は、どのように入手していますか？
981.jpに掲載しております競売情報は、最高裁事務総局（BIT）から公開されている情報を基にしております。
ダウンロードのPDFの競売資料につきましては、http://bit.sikkou.jp/から直接ダウンロードいただける仕様になっています。
またBITでも公開されていない、物件に関わる個人情報（前所有者、落札者詳細等）につきましては、981.jpでは取得しておりません。
入札終了後の物件掲載について（入札が終了した競売情報の掲載はプライバシーの侵害に該当するか）
981.jpでは、 最高裁判所管轄のBITシステムと連動して公開を行っております。 従って、入札が終了した競売でもBITで公開されている物件は981.jp上にも掲載されます（民事執行規則第55条）。
（売却許可決定の公告）
民事執行規則第55条
売却許可決定が言い渡されたときは、裁判所書記官は、その内容を公告しなければならない。
法律が示す通り「売却許可決定後は、当該不動産が売れてしまったことを周知 し、あわせて、売却許可決定日に出頭しなかった利害関係者等に決定の内容を 知る機会を与えるため、その内容を公告しなければならない」としています。 また、より広範囲に者に周知させる手段として、日刊新聞紙等に掲載するの方法により公示することができるとされており（民事執行規則4条3項）、実際、 裁判所が運営するBITシステムにより広くインターネットで公開されています。 さらに過去3年間の売却情報等についても、前記BITシステムにおいてインター ネットで公開する事とされています。
981.jpでは、入札が終了した競売情報の掲載停止依頼につきましては、表示し ないよう対応させていただきますので、お手数ではございますが以下の内容をお問合せフォームよりご連絡ください。（※BITシステムは対応不可）
- 物件の管轄裁判所
- 物件の事件番号
- 物件の住所
Yahoo!やGoogleなどの検索サイトの検索結果に表示されてしまう物件データ （キャッシュ上に残っている場合）につきましては、誠にお手数ですが各検索 サイトの運営元へお問合せ願います。
掲載されている裁判所以外の資料は閲覧できませんか？
掲載されている裁判所以外の支部の資料は閲覧していただくことができません。
981.jpでは、 最高裁判所管轄のBITシステムと連動して公開を行っております。従ってBITより他の支部が公開された際には、 順次981.jpにても公開されます。
統計資料を請求することはできますか？
競売の統計資料は、メディア関係者若しくは、官公庁へご提供いたします。
メディア関係者・官公庁以外の方の場合は一般社団法人不動産競売流通協会の正会員・賛助会員・特別会員に限りご提供させていただきます。
一般社団法人不動産競売流通協会（FKR）へのご加入に関してはこちらをご参照ください。
※981.jpの無料会員（一般会員）とは異なります。ご注意ください。
物件に表示されている格付け、ランクとは何ですか？基準は？
981.jp にて公開されている「ランク」は以下の数値要素にて査定されております。
- 売却基準価格を基準とした「単純純利回り」
- 地域・交通の利便性を基準とした「賃貸需要」
- 建物の構造・用途・築年数を基準とした「法定耐用年数消化率」
膨大な物件情報のなかから自分にあった物件を見つけていただくための、大きな篩としてご活用いただけるように表示させていただいております。
不動産には趣向がございますので、必ずしも星の数が多ければよい物件であるとは限りません。
「表面利回り」と「単純純利回り」とは何ですか？
「想定家賃」と「売却基準価額」を元に独自の計算式で算出しております。
「賃貸需要」とは何ですか？
自治体または町の「住民増加率」と「人口密度（平方キロメートルあたりの総人口）」、「最寄り駅までの距離」に基づき、独自の計算式で25点までの点数を算出しております。
「耐用年数消化率」とは何ですか？
減価償却資産の消化率（数字が大きいほど古い物件）です。以下の計算式で算出しております。
（現在年月 －「物件建物．築年月」）／「法定耐用年数」
物件の「人気度」とは何ですか？
「物件のアクセス数」を元に独自の計算式で算出しております。
981.jp の操作方法
サーバにエラーがでて表示されません
サーバーのメンテナンスまたはアクセス集中により、一時的に閲覧できない状態になっている場合がございます。
少し時間を置いてから、再度アクセスをお願いいたします。
その他のエラーについては、表示されるエラーメッセージ・該当するページのURLをお問合せフォームよりご連絡ください。
入札終了裁判所物件資料をダウンロードしたい
入札期間終了後の裁判所物件資料につきましては、競売の研究用として有償にてご提供させていただくことが可能です。 ご所望の場合は、物件詳細ページの過去裁判所物件資料ご購入ボタン「入札期間の終了した物件資料をダウンロード購入する」よりご注文ください。
また一般社団法人不動産競売流通協会の正会員には無償でご提供致しております。
※981.jpの無料会員（一般会員）とは異なります。ご注意ください。