大阪府の情報ページ（47都道府県シリーズ）

たまに気になる情報が出た時に配信している『 ☆ 981.jp 47都道府県シリーズ！！番外編☆
次はどこの地域が出てくるのか楽しみですね。

こんにちは。
981.jp運営事務局です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。

さて今回は『 ☆ 981.jp 47都道府県シリーズ！！番外編☆』
本日特集するのは、大阪。
なんでここへ来て大阪？とお思いでしょうか。
ここ数回は大都市圏は外し、地方に目を向けた内容でお届けしておりましたが、
売却データや不動産市場のお話を日々リサーチしている中で、気になる情報が
ありました。

ご存知の方も多いかもしれませんが、大阪駅北側の一等地、梅田北ヤードの
再開発もこの３月に完成を向える予定で、商業施設やマンションが立ち並ぶ
活気にあふれた街に変貌を遂げます。

エリアは大きくA、B、Cの3つのブロックで構成されてます。
まず、“まち”の入口にあたるAブロックは、関西屈指のスケールを擁する高規格の
オフィス、ライフスタイル提案型の商業施設で構成されます。
次にBブロックは低層部の「ナレッジキャピタル」を中心として、Aブロックと同様の
オフィス、商業施設に加え、国際水準のホテル・サービスアパートメント、コンベン
ション等が配置されます。

Cブロックはアメニティあふれる緑に囲まれた、高品位な分譲マンション。
これまでにない都市居住スタイルを提案します。

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そんな大阪、ここしばらく少し元気がなかった様に感じていたのですが、
この梅田北ヤードの完成を控えてか何か原因があるのか、ここ数カ月の間で明るい
兆しが見えてきたというお話をお伺いしました。

なんでも、店舗物件の需要が例年の同時期に比べて活発と言うのです。
主に、路面店で服飾関連の店舗だそうですが、引き合いが多いとか。

店舗物件ってちょっと良く分からないと思われる方。確かに居住用のマンションや
戸建とは事なり購入後の想像がつかないのでしょうか。

店舗を購入した場合の利用方法ですが、一つは場所にもよりますがそのまま自宅
として住んでみる(笑)。冗談ではなく、本当にそうされている方のお話も聞きます。
もう一つは完全に投資として、購入後賃貸に出す。
最後に、自分のお店にするという場合もあります。

店舗物件は居抜きと言って内装そのままですので、自宅の一部が歯医者さん、なんて
面白い自宅になるかもしれません。

やはり、店舗などの新規オープンは暖かくなる春へ向けて伸びる消費者の購入意欲の
増進にもつながります。
と言う事は、これから大阪は春～夏にかけて、気持ちも市況も上向きに？なるのかも
しれません。

その現状を感じてか、大阪ではマイホームの需要より投資物件需要の方が群を抜いて
多いとも聞きます。ある不動産競売流通協会正会員の話によると、地域がらもあるかもしれ
ませんが、扱う仲介物件のうち８割が投資案件だそうです。
すごいパーセンテージですね。

不動産競売流通協会正会員って？はこちら

気になる売却価格の平均値を見てみると、大阪は意外と割安感があります。
東京に比べるとだいたい半額ほどです。
大都市=高いとは限りませんので、詳しくは不動産競売流通協会正会員にサポートをしてもらう
際に詳しく聞いてみて下さい。

競売サポートって？はこちら

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この様に大阪は、目を付けている方は既に動かれている地域です。
出遅れたか？と思った方はすぐに物件を検索してみましょう！

また、先ほど需要があると書いた店舗物件ですが、現在入札可能な物件は、
本日現在19件ありました。
店舗は立地により大きく変わる物件ですので、検索後気になる物件がありましたら
不動産競売流通協会正会員にお問合せをしてみてください。

さて、981.jpメルマガ番外編。
日頃の不動産競売流通協会正会員との密なつながりからの情報です。
やはりお得な良い物件を探すには、なかなか1人の力では難しいもの。
気になるエリアがあったら、その地域の業者さまとつながりをもつ事が、競売で
お得に物件を取得することの一歩です。

次回は、ご好評頂いている47都道府県シリーズを配信予定です。
お楽しみに！それではまた。

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　2013/1/27　 発行元：一般社団法人不動産競売流通協会
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