長野県の情報ページ（47都道府県シリーズ）

「日本でいちばんいい県　都道府県別幸福度ランキング」（東洋経済新報社：平成24年12月20日発行）で「長野県」が総合１位となりました。
「健康」「文化」「仕事」「生活」「教育」の５分野で都道府県を比較した結果、特に健康分野で１位、生活分野で２位となるなど、長野県が総合ランキングで１位となったそうです
東京、名古屋から200km圏内、各主要都市からアクセスしやすく、輸送、交通ともに利便性が高く、立地環境は最適です。

さて今回は『 ☆ 981.jp 47都道府県シリーズ！！第十五回☆』
全国各地の地域情報と、競売物件情報をお届け致します！

このシリーズをお読み頂くと全国各地の競売物件が視野に入り、投資物件
の幅が広がります。
実際に、成功している投資家様達は、全国に物件を持っている方が多数です。

マイホームをお考えの方は移転や別荘などの拠点の候補地選定として
お役立てください！

それでは、第十五回は『　長野県　』です。

長野県は本州の中部に位置し、北海道を除く46都府県のうち、岩手県、福島
県に次ぐ面積を持つ県で、これは1都3県の面積の合計に近いそうです。群馬
県・埼玉県・山梨県・静岡県・愛知県・岐阜県・富山県・新潟県と接し、日
本で最も多くの都道府県と隣接する県でもあります。

自然が豊富であり、地域医療への関心も高いことから平均寿命も長く、世界
一の長寿国日本の都道府県で一番の長寿を誇ります。

長野県は以前は教育に熱心で「教育県」と呼ばれていたものの、戦後数十年
はそのイメージが薄れつつありました。しかし2002年度より公立小学校の30
人規模学級が進められ、全額県の費用負担により全国で初めて実現し2012年
末には30人規模学級を2013年度中にも中学３年まで拡大するという方針が発
表されたとのこと。
これ以外にも「共育」クローバープランと名づけられた活動など、お子さん
の教育に熱心な方は、興味を持たれるのではないのでしょうか。

また、第18回冬季オリンピックの開催地となった県でもありますし、軽井沢
や上高地など避暑地としても有名ですね。

さてそんな長野県、お試し体験プログラムがありましたっ！
お試し体験プログラムはこちら

加えて、田舎暮らし案内人なる方がいて相談にのってくれるらしいです。
その他にも、住宅に関する助成金が各地域で色々あるようですので、気にな
る方は
こちらをチェックしてみてくださいね

ではお待ちかねの長野県の不動産情報です。
今回は長野県佐久市にある不動産競売流通協会正会員であるミヤモリ不動産株式会社
の植田さんにお話をお伺いいたしました。

不動産競売流通協会正会員とは？

◆まずは、現在の市場の動きです。
お話をお伺いすると、昨年の11、12月以降くらいから活発に取引がされている
とのこと。主にマイホーム需要で、地元の会社員ファミリーが購入しているそ
うです。土地を購入して新築を建てるのではなく、中古戸建を購入して好みに
リフォームをして住む方が多いそうです。このあたりの新築住戸は3,000万前後。
なかなかローンを組むのが厳しく、1,500万ほどの手ごろな中古を購入した上で
数百万をリフォームに充てるそうです。

◆次に、投資目的の方向けのお話しです。
長野県内で投資用物件を購入する場合のおすすめエリアですが、やはりなんと
言っても小諸か佐久とのこと。

小諸は、佐久が栄える前に一番栄えていたエリアで、そもそも物件自体が佐久
よりも1～2割安く、企業も多く存在するため従業員からの需要が多いそうです。
但し、浅間サンラインより北側や別荘地は、避けた方がよいのでは、、との事。

そして佐久は、上信越自動車道・長野新幹線の開通以来、佐久平駅前のイオン
モール佐久平、スーパーモール佐久平内のベイシアやカインズホームなどの大
型店舗が次々と林立し大きく発展した街で、上田市と並ぶ東信地方の中心都市
としての地位を確立しつつあるようです。
それらの要素から、今でも実質利回りが15%を切ることはまずないというほど
で、売りに関しても"ほっといても売れる地域"だそうです。
加えて佐久平・岩村田のあたりは学校も多く一度住むと移住したがらない為か
賃貸の空室率も低くほとんど空きがない状態と言います。

これを聞くと、なんとかこの地域の物件を取得したい欲が出てきますね、、
(あくまでも個人的な意見ですが)。
気になって調べてみると、ちょうど2013年4月16日の開札で岩村田で3件の物件
が出品されておりました。3件ともに売却成立しており、うち2件は法人の落札。
3点セットを見てみましたが、きちんと不動産競売流通協会正会員にサポート依頼をすれ
ば特に問題のないものでした。
ちなみに中古物件は売るのに1か月かからないそうです。そんな地域で法人が
落札しているということは、、、ですね！(笑)
一般の方であれば、自分で住むにも貸すにも利益あり！

3点セットって？？競売物件を見極める「5つのポイント」はこちら

こういう地域に関しての物件取得は、やはり地元の不動産会社と密に連絡を取
り情報をもらわない事にははじまりません。
ぜひ、981.jpで気になる物件を見つけたらお問合せを！
競売の情報と、加えて地域の不動産情報やお得情報が取得できるはずです。

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　2013/5/30　 発行元：一般社団法人不動産競売流通協会
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