981.jp データから見る2020年の競売状況

2020/12/21

【競売通信第120回】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

こんにちは。981.jp運営事務局です。
もう師走も半分が過ぎ、年末へのカウントダウンももう目の前。
今年度最後の競売通信は新型コロナ感染症の影響で競売を取り巻く環境も
かなり変わった2020年度の競売データの総括をお届けいたします。
(12月18日時点)
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◆その1【落札ランキング 最高額&最低額】


今年度、一番高額な落札になったのはコチラ 
 ↓
大阪地方裁判所本庁 H30(ケ)773
大阪府大阪市淀川区西三国四丁目、阪急電鉄宝塚本線「三国駅」徒歩3分。
現況は駐車場(土地は3800㎡)。駅前の大通りに面した好立地のため、 売却
基準価額445,520,000円、落札価額1,353,200,000円となりました。
入札件数30

陳述書には月極駐車場として賃貸借中。登記数量よりも実際は
2割程度大きい。 目的外物件の越境、目的外物件(未登記の建物)の賃借人が
行方不明。 現況として存在しない建物の登記が残っている等々の記載があり、
なかなか 一筋縄ではいかなそうな物件ですね。
落札者は法人なので、からまった権利関係を解き、物件を活用する手立てが
あっての入札だったのでしょう。
https://981.jp/r598286.html


では、続きまして一番落札額の低かった落札はコチラ  
 ↓
福島地方裁判所会津若松支部H30(ケ)28
福島県会津若松市東山町、JR磐越西線「会津若松駅」約4.3km
売却基準価額3,300円、落札価額4,568円となりました。
入札件数2

おっと、こちらも土地でした。 約9㎡の宅地とはいったいどういうことでしょうか。
物件番号には5と番号が振られています。
どうやら物件番号1~5までで一体 の宅地ですが、1~4までは法人名義、
5は個人名義のようです。
そして法人の倒産で破産管財人が管理しているのですね。
調べたところ1~5 まで個々に競売に出ていました。
また、公告書の備考欄に「規則30条の3による 価額変更」と記載があるので、
一度競売に出したものの入札がなく、売却基準 価額を変更したのですね。
なんと今回で5回目の期間入札でした。
https://981.jp/r590694.html



◆その2【入札数ランキング】


<第1位>入札件数108件 
前橋本庁R01(ケ)94 群馬県伊勢崎市西田町に所在する戸建てです。
(土地所有権)
JR両毛線「伊勢崎駅」徒歩9分。 土地109.47㎡、建物1階48.02㎡、2階26.49㎡
3LDK、築17年。 入札が100本を超えた大人気物件。駅徒歩圏内ということもあり、
マイホーム用にも、投資用としても検討できる物件でした。
というのもこの戸建てには賃借人がいたのです(抵当権に遅れる賃貸借)。
家賃7万円なので、今回落札価額でも利回り11%と魅力のある数字ですね。
売却基準価額2,780,000円、落札価額7,301,920円。
https://981.jp/r598740.html

<第2位> 入札件数98件 
大阪本庁R01ケ619 大阪府箕面市船場西に所在する1棟マンションです。
(土地所有権)
北大阪急行線「千里中央駅」徒歩17分。 土地489.43㎡、建物1階224.80㎡、
2階及び3階各221.12㎡、B1階312.21㎡、 2LDK×6部屋、築29年。
ここも大人気でしたね。投資物件として注目を集めた理由は全部屋満室という
ところではないでしょうか。競売物件で満室なんてなかなかお目にかかれません。
落札価額での利回りは約5%。
ちなみに個人的にですが、リビングから広縁を 通って和室に続く間取りが
渋くてオシャレだなあと思いました。
売却基準価額56,440,000円、落札価額175,510,000円。
https://981.jp/r599392.html

<第3位> 入札件77件 
高松本庁R01ケ78 香川県高松市扇町に所在する共同住宅です。(土地所有権)
JR高徳線「昭和町駅」徒歩7分。
土地87.52㎡、建物1階37.26㎡、2階37.26㎡、1R×4部屋、築28年。
こちらも投資用物件ですね。4部屋中1部屋に入居がありました(家賃28,000円)。
接道が1.9mと幅員が狭く、再建築する際にはセットバックが必要になり、
同等の建物は建てられません。
このような条件にも関わらず、驚くのは売却基準価額と落札価額の乖離です。
約7.6倍の入札となりました。
売却基準価額910,000円、落札価額6,989,010円
https://981.jp/r607366.html


なお、今年の入札件数10位内を見ると、
4位74、5位64、6位62、7位57、8位タイ53、10位52と昨年と比べかなり増えています。
昨年は1位70、2位51、3位51であり、昨年の3位は今年の10位より少ないということです。


◆競売に注目が集まっている昨今。入札数が増え、入札価額も緻密な計算が必要
になってきています。気になる物件を見つけたら、FKR正会員(専門家)へ
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