都心での快適シングルライフを応援！こんな投資物件いかが？

残暑お見舞い申し上げます！ 不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局です。 連日の猛暑とコロナ禍の中、 『特別の夏』をいかがお過ごしでしょうか？ 現在、第10回2020年度競売不動産取扱主任者試験の 出願受付中です。 新しい生活様式に基づき「3密（密閉、密集、密接）」 を防ぐため、全国14都市、全会場収容定員の50％以下 の受験環境で実施いたします。 ・競売の知識を深めたい！ ・競売にチャレンジしてみたい！ という皆様、 この資格は、競売実務に直結する知識も学ぶため、 これから競売に携わってみたいという皆様におススメです。 試験日は12月13日（日）、これからの未来に役立つ 競売知識を最短で習得しちゃいましょう！ https://fkr.or.jp/certification/ 受験案内の請求はこちらからお願いいたします。 https://fkr.or.jp/exam/guide **競売協会981【公式】Twitter＆Facebookも覗いてみてください！ 【目次】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ １　競売通信第119回 ～都心での快適シングルライフを応援！こんな投資物件いかが？～ 「東京都中野区」１Ｒ投資用マンション ２　気になる落札結果 （競売通信第116回「三重県松阪市」の築7年戸建て） 【競売通信第119回】━━━━━━━━━━━━━━━ 新型コロナウイルス感染症による経済的な影響は2008年 のリーマンショック大不況を上回ると予測されているようですが、 競売物件の出品数も増えてきましたね。 これは３月以降最近まで裁判所の競売手続が止まって いたからなのですが…。 東京地裁では優先順位の高いものから出品との事、 再開後の東京都の競売出品数をみると 東京本庁：8/5 46件・ 8/19 77件 立川支部：7/30 51件・ 8/13 49件 その他の地域でも１開催につき50件以上出品されています。 どの物件が良い？まだ待つべき？選び放題だけど、悩みますね。 資金があればどんどん入札しちゃうのに（笑）。 都心がよいのか、地方がよいのかも悩みどころ。 ある調査によると、20代テレワーク経験者の６割は 「都心」に住みたいそうです。 昨日の東京地裁からもシングル向け専有面積30㎡以下 の物件が22件も出品されていました。 とはいえ、専有面積12㎡とかは狭すぎますよね～。 という訳で今回紹介する物件は東京都中野区から築28年 のシングル向け投資用マンションです。 ちょっと築古？東京だったらこの位の築年数は普通。 「セルベコート鷺宮」は西武新宿線『都立家政』駅から徒歩5分 駅近の好立地に建つ6階建ての分譲マンションです。 最寄り駅以外にも西武新宿線『野方』駅、西武池袋線『練馬』駅 など複数駅利用可能、若者に人気のエリアでもあります。 対象物件のすぐ近くにはスーパーマーケット、コンビニ、 ドラッグストアー、レンタルショップ、ファミレス等があるため、 コロナ禍の今、おこもり生活でも何の不便はありません。 建物自体もタイル貼りの外観で高級感ある外観、 構造は鉄筋コンクリート造のため防音・耐震・耐火性が優れ、 管理もしっかりしています。 エントランスはオートロックやTVモニター付インターホン、 不在時にも安心宅配ボックスも設置されています。 そして、現在の占有者は学生時代からここにお住まいで、 権利関係は「最先の賃借権」のため、 そのままオーナーチェンジ物件としてもよいですし、 退去されてしまったとしても、立地上、空室リスクは少ないのでは？ 客付けもＦＫＲ正会員にお願いしましょう！ 東京地方裁判所本庁　令和01年（ケ）第977号 【築28年・２階部分・１Ｒ16㎡】 入札期間：2020/09/03 ～ 2020/09/10 売却基準価額：6,330,000円 買受可能価額：5,064,000円 買受申出保証額：1,266,000円 https://981.jp/r603036.html 都心の築浅投資用マンションは、サブリース会社が 入っているものが多く、３点セットをしっかり読み解く 必要があります。 （今回はサブリースではありませんが） プロの手助けが必要とあれば、 981.jpで無料問合せをしてみましょう！ 机上ではなく、物件そのものをみて、周辺環境もみて 現在の不動産市場や賃貸需要、競売データを分析して 入札推奨価額を予想します。 緻密な分析のもと算出される価額なので、 大きく外れることはないかと思います。 現地に行けない、入札ってネットで出来るの、 そもそも競売の仕組みがよくわからない、という皆様 ＦＫＲ正会員に相談してみましょう。 物件詳細画面から無料お問合せが可能です。 【気になる落札価額】━━━━━━━━━━━━━━━ 競売通信116号で紹介した 三重県松坂市の築７年戸建ての落札結果はいかに！ 津地方裁判所本庁 令和02年（ケ）第3号 3LDK・築7年・土地61.61㎡・建物72.04㎡ 入札期間：2020/07/03 ～ 2020/07/10 売却基準価額：3,050,000円 買受可能価額：2,440,000円 買受申出保証額：610,000円 落札額：5,678,909円 入札者数：13件（法人） 落札額、何か気づきましたか？ ５６７８９　なんと連番です！ 何故、5,678,910円にしなかったんでしょう…。 「９」は1桁の数字で最大のものであり、究極を極めて 完結・完成を意味する、最高のものとの意味があるそうです。 入札する際、好きな数字を入れる人は多いです。 ＦＫＲ会員の中には必ずお子さまの誕生日を入れるという方 もおりました。なんだかほのぼのしますね～。 気になる、入札してみたい、ちょっと心配という皆様 是非、ＦＫＲ会員にお問合せください。 FKR正会員一覧はこちら https://981.jp/ftl/conciergeInfo.do 【981.jp会員制度のご案内】━━━━━━━━━━━━ 981.jpでは下記の３種の会員スタイルになっています。 ①無料会員 ②ベーシック会員（981円／月） ③プロ会員（１万円／月） 各会員のステータス、機能一覧はこちらをご覧ください。 https://981.jp/ftl/plan.do 【競売不動産トラブル窓口開設】━━━━━━━━━━ 皆さまの身近に起こった「競売不動産トラブル」を お聞かせ下さい。 例えば、こんな経験ございませんか？ ・競売代行業者に騙された！ ・占有者が出て行ってくれない。 ・法外の立退料を請求されている。 ・競売代行業者と揉めた（揉めている）。 など、お困りの事、些細な事でもお聞かせ下さい。 入力用URL https://981.jp/secure/trouble.do ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸いです。 最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < https://981.jp > をご覧ください。 ================================================== 不動産競売物件情報センター（981.jp） 東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F 配信先の変更や停止はこちらから行っていただけます。 https://981.jp/member/profile_input.do ※配信停止手続きが完了するまで1週間ほどかかる場合 がございます。 このメールは配信専用アドレスより送信しております。 このメールに返信はできませんので予めご了承ください。 -------------------------------------------------- この電子メールは、宛先として意図した特定の相手に 送信したものです。 万が一、意図した相手以外の方が、受信された場合は、 送信者にご連絡をお願いするとともに、このメールの 削除をお願い致します。 ご意見ご要望はこちらへお願いします。 https://981.jp/secure/contact.do ━[全国版]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【981.jp】全国の競売物件を探せる 不動産競売物件情報センター メルマガ ───────────────────────── 2020/08/20 発行元：一般社団法人不動産競売流通協会 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━