家を安く買う方法を徹底解説！安く買える10の具体策と注意点

家を購入する際、「できるだけ安く買いたい」と考える方も多いのではないでしょうか。

実は、競売物件や建売住宅、中古物件などを活用することで、予算を抑えながら理想の住まいを手に入れることが可能です。

しかし、価格が安い物件には理由があることも多く、注意点をしっかり押さえておかなければ、後悔につながることもあります。

本記事では、家を安く買うための10の具体策と、購入時に注意すべきポイントを徹底解説します。

費用を抑えつつ満足度の高い物件を見つけるコツを知りたい方は是非参考にしてください。

家を安く買うための具体的な10個の方法

家を安く購入するためには、さまざまな選択肢を知り、自分に合った方法を選ぶことが大切です。

ここでは、実際に費用を抑えられる具体的な10個の方法を詳しく解説します。

競売物件を買う

競売物件は、市場価格よりも安く購入できる可能性があり、不動産費用を大幅に削減したい方におすすめです。

競売は、裁判所を通じた手続きで透明性が高く、最低入札価格が設定されているため、予算に合わせた購入計画が立てやすいです。

一方、占有者の有無や物件内部の確認が難しい点などのリスクも伴います。

事前に競売物件の特徴を把握しておくことが大切です。

健売住宅を買う

建売住宅は、設計や施工が完了した状態で販売されているため、コストを抑えたい方に最適です。

建売住宅の価格は一括施工による効率化で抑えられており、土地と建物がセットで売られるため予算管理が簡単です。

特に、売れ残りの建売住宅は値引き交渉の余地があり、より安価に購入できる可能性があります。

ただし、間取りや設備の自由度が低い点は事前に確認しておきましょう。

中古物件を買う

中古物件は、費用を抑えながら希望エリアでの購入が実現しやすい選択肢です。

築年数が経過している分、新築よりも価格が低く設定されています。

また、購入後にリノベーションを施すことで、理想の住まいを作ることが可能です。修繕費用や耐久性についての事前確認も欠かせません。

専門家に相談し、物件の状態や費用総額をしっかり把握することが重要です。

売れ残り物件を狙う

売れ残り物件は、売主が早急に売却を希望している場合が多く、値引き交渉が成立しやすいのがメリットです。

販売期間が長い物件や、モデルハウスとして利用された物件は、通常よりも安価に購入できる可能性があります。

購入前には、売れ残りの理由をしっかり調査し、建物の状態や周辺環境を確認することが重要です。

空き家を活用する

空き家を活用することで、低コストで物件を手に入れる選択肢が広がります。

自治体が提供する補助金や助成金を活用することで、リフォーム費用も抑えられます。

特に、地方移住を検討している方にとっては魅力的な選択肢ですが、建物の老朽化や立地条件には注意が必要です。

特殊な物件を検討する

事故物件や任意売却物件など、特殊な事情を持つ物件は、通常よりも安価で購入できるケースがあります。

これらの物件は、売主の事情により価格交渉がしやすい特徴があります。

購入前にリスクを把握し、専門家と相談して進めましょう。

値引き交渉をする

値引き交渉は、購入価格を抑えるために非常に有効な手段です。

市場価格や物件の状態を事前にリサーチし、適切なタイミングで交渉を行いましょう。

特に、売れ残り物件や長期間販売されている物件は値引き交渉の成功率が高い傾向にあります。

仲介手数料を抑える

不動産取引では、仲介手数料が諸費用の大きな部分を占めます。

仲介手数料無料の不動産会社を利用したり、直接取引を検討することで、費用を抑えることが可能です。

ただし、サービス内容や取引の安全性を十分に確認しましょう。

リノベーションやセルフビルドを取り入れる

リノベーションやセルフビルドを取り入れることで、費用を抑えつつ理想の住まいを作ることが可能です。

さらに、リフォーム補助金やDIY可能な物件を活用することで、経済的な住まい作りが実現します。

住宅購入補助金や支援制度を活用する

自治体や国が提供する住宅購入補助金や支援制度を活用することで、購入費用を抑えることができます。

初めての住宅購入者や、地方移住を検討している方を対象とした制度が充実しています。

対象条件や申請手続きについて事前に確認しておきましょう。

家を安く買うために知っておきたい4つの注意点

家を安く購入することを目指すなら、物件を選ぶ際のリスクや注意点をしっかり理解しておくことが重要です。

ここでは、購入時に陥りがちなポイントを整理し、賢く選ぶためのヒントをお届けします。

物件の安さの理由をしっかり確認する

物件が安い理由を確認することは、失敗を防ぐために重要です。

価格が低い場合、立地条件（駅から遠い、治安が悪いなど）や、物件の老朽化（屋根や水回りの劣化など）が原因となることがあります。

これらは現地確認や専門家の意見を参考に慎重に調査しましょう。

また、市場の特殊事情（競売物件や売れ残り物件）も価格に影響します。

これらはリスクが伴う場合があるため、購入後の問題を避けるためにも理由をしっかり把握し、納得してから購入することが大切です。

条件の優先順位を明確にする

家を安く買うためには、条件の優先順位を明確にすることが重要です。

すべてを叶えようとすると、予算オーバーや迷走につながるため、「譲れない条件」と「妥協できる条件」を整理しましょう。

たとえば、「通勤時間を短縮したい」なら駅近を優先し、「部屋数」や「築年数」は妥協するなど、柔軟に判断することが重要です。

また、家族のライフスタイルを考慮し、必要な広さや設備を見極めることも重要です。

さらに、予算内で選択肢を絞り、住宅ローンの返済計画や維持費も含めた総予算を立てることで、現実的かつ満足度の高い物件選びが可能になります。

物件以外の隠れた費用に注意する

家を購入する際、物件価格以外にも多くの「隠れた費用」が発生します。

まず、不動産会社に支払う仲介手数料は物件価格の3％程度が一般的ですが、割引や無料の会社を利用することで負担を軽減できます。

また、登記費用、火災保険、住宅ローン事務手数料などの諸費用は、物件価格の5～10％程度が必要です。

さらに、不動産取得税や固定資産税などの税金が購入後も継続的に発生します。

これらを事前に計算し、予算を余裕を持って設定することで購入後の想定外の負担を避けましょう。

物件の見た目だけで判断しない

物件選びでは、外観や内装の第一印象に惑わされないことが大切です。

一見きれいに見える物件でも、隠れた問題が潜んでいる場合があります。

建物の構造や老朽化を確認する際には、壁や床のひび割れ、雨漏り跡、シロアリ被害などをチェックし、基礎や配管といった見えない部分は専門家に調査を依頼することをおすすめします。

また、周辺環境も重要な要素です。

昼間だけでなく夜間や休日に訪問し、騒音や治安などをしっかり確認しましょう。

さらに、キッチンやバスルーム、エアコンといった設備の状態も要チェックです。

古い設備が多い場合には、修理や交換費用が必要になるため、事前に見積もりを取っておくことが賢明です。

家を安く買うために抑えておきたい3つのポイント

家を安く買うには、価格以外の要素にも目を向けることが大切です。

エリア選びや住宅ローン、物件の将来性といった重要なポイントを押さえ、満足度の高い物件を選ぶためのコツをご紹介します。

住みやすさなどを考慮しエリア選びを慎重に行う

エリア選びは、物件の価格だけでなく、住みやすさや将来的な資産価値に大きく影響します。

駅からの距離や周辺施設の有無、治安などを実際に現地で確認しましょう。

また、人気エリアから少し外れた場所を選ぶことで、コストを抑えながら生活の利便性を保つことができます。

通勤や通学の利便性も考慮し、長期的な視点でエリアを選定することが重要です。

住宅ローンの金利を比較し総支払額を明確にする

物件を選ぶ際は、住宅ローンの金利を比較し総支払額を明確にするも大切です。

住宅ローンの金利は、総支払額に大きく影響するため、固定金利と変動金利のどちらが適しているかを検討し、複数の金融機関から見積もりを取得して比較しましょう。

また、金融機関によっては競売物件や中古物件向けの特別なローンプランがある場合もあるため、自分の条件に合ったローンを選ぶことが重要です。

事前審査を受けて、借入可能額や返済計画を明確にしておくと安心です。

物件の将来的な資産価値や維持費も考慮する

物件を選ぶ際には、将来的な資産価値や維持費も考慮することが大切です。

周辺の開発計画や人口動向を確認し、資産価値が下がりにくいエリアを選ぶことで、売却時のリスクを軽減できます。

また、物件自体の状態や建物の耐久性も、長く住むための重要なポイントです。

購入後にかかる修繕費用や維持費を見積もり、トータルでお得になる物件を見極めましょう。

家を安く買うなら不動産競売がおすすめ

競売物件は、市場価格よりも安く購入できる可能性が高く、家を安く手に入れたい方にとって魅力的な選択肢です。

競売物件は、裁判所の監督のもとで公正に取引され、最低入札価格が設定されているため、価格が明確で計画を立てやすい点がメリットです。

さらに、競売物件は種類が豊富で、マンションや一戸建て、土地など幅広い選択肢があります。

また、落札後は正式な所有権を得られるため、安心して購入を進められます。

ただし、購入には現地確認が難しい場合があることや、占有者の退去が必要なケースなど、いくつかのリスクが伴うこともあります。

不動産競売で家を安く買うポイント

競売物件を購入するには、事前の準備とリスク管理が欠かせません。

ここでは、競売物件を検討する際に知っておきたい具体的なポイントをわかりやすく解説します。

初心者でも失敗を防ぎながら賢く購入を進めるための知識が得られます。

競売物件の情報収集を徹底する

競売物件を購入する際には、まず情報収集を徹底することが重要です。

裁判所や競売情報サイトを活用して、物件の所在地や最低入札価格、詳細な条件を確認しましょう。

物件の現地確認ができない場合が多いため、公開されている資料や評価書を読み込み、物件の状態や周辺環境を把握する必要があります。

また、過去の落札価格を調べることで、適正な入札価格を設定する判断材料にもなります。

占有者の有無をチェックする

競売物件には、現在も住人が居住しているケースがあります。

占有者がいる場合、退去手続きや明け渡し交渉が必要となり、時間や追加費用が発生する可能性があります。

物件情報や裁判所の資料で占有状況を確認し、退去リスクが低い物件を選ぶことが安心です。

また、占有者がいる場合でも、専門家や弁護士に相談することでスムーズな解決が可能です。

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物件が競売にかけられる理由を確認する

物件が競売にかけられる理由を知ることで、購入後のリスクを把握することができます。

多くの競売物件は、所有者の債務不履行や税金滞納が原因ですが、特定の事情によって修繕が必要だったり、権利関係が複雑だったりする場合もあります。

競売資料に記載された情報を確認し、問題のない物件を選ぶことが大切です。

リスクがある場合でも、それを考慮して入札価格を調整することで、トラブルを最小限に抑えることができます。

まとめ

家を安く購入するには、さまざまな方法や工夫が必要です。

建売住宅や中古物件、競売物件といった選択肢を検討することで、費用を抑えながら理想の住まいを手に入れる可能性が広がります。

また、条件の優先順位を明確にし、隠れた費用や物件の状態をしっかり確認することが、失敗しない購入の鍵です。

特に競売物件は、市場価格よりも安く購入できる大きなチャンスですが、情報収集やリスク確認を徹底し、専門家のアドバイスを活用することで安心して進められます。

これらのポイントを押さえ、長期的な視点で計画的に家探しを進めることで、満足度の高い購入を実現してください。