競売通信vol117「災害をいなす」これからの物件選びとは？

皆様、こんにちは。 不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局です。 先日来の大雨により全国各地で被害が出ており、 特に西日本を中心に各地で多くの豪雨災害が発生しております。 被災された方々に、心よりお見舞い申し上げます。 毎年のように「50年に一度の大雨」というフレーズを 耳にします。 地球温暖化に伴うとみられる気象災害が世界各国で 起こっており、 先日、環境省と内閣府は、気候変動のリスクをふまえた 防災・減災の戦略として、自然機能の活用や危険エリア からの移住促進など「災害をいなす」取り組みを進める と発表しました。 移住促進、、、 古くから、生まれながらにその地にお住まいの方は 縁（ゆかり）の地からなかなか離れにくいかと思いますが、 一度、ハザードマップを見て現状を把握しておくことや 思い切ってその場を離れることも必要だなと感じました。 一日も早いご復興を心よりお祈り申し上げます。 **競売協会981【公式】Twitter＆Facebookも覗いてみてください！ 【目次】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ １　競売通信第117回 ～「災害をいなす」これからの物件選び～ ２　競売不動産取扱主任者とは？ 【競売通信第117回】━━━━━━━━━━━━━━━━ 「災害大国日本」といわれるように、毎年のように災害 が起こっています。 今朝の地震にもびっくりしましたが、 地震だけではなく台風、豪雨、火山の噴火等、 2020年に入ってからも各地で様々な災害が起こっており、 改めて「災害大国」であることを思い知らされています。 気候危機には「災害をいなす」、自然活用や移住促進で 被害を最小にということで、あらかじめハザードマップ でしっかり場所のリスクなどを確認しておきましょう。 【国土交通省ハザードマップポータル】 https://disaportal.gsi.go.jp/ 川沿いは氾濫のリスク、山沿いは土砂崩れのリスク、 海沿いは津波や塩害のリスク、大都市は新型コロナの 感染リスクがあります。 どこに住まうか、どこに収益物件を保有するか、 難しい問題ですね。 という訳で、競売通信117号で紹介する物件はこちら。 今でも7世紀（1413年前）に創建された法隆寺が現存する奈良県、 物件は天理市に所在する築17年の戸建てです。 （今回はどちらかというとマイホーム向けでしょうか？） 大和朝廷がこの内陸の地を選んだのには、災害安全性の 配慮があったのではないかと推測されています。 奈良県には活火山がなく、大きな河川もなく、 津波の心配もなく、積雪についてはほぼゼロ、 盆地のため台風の影響が小さく、 さらに世界的文化財が多いため敵国の空襲もありませんでした。 もちろん、この物件もハザードマップで確認しましたが 各種警戒区域の指定はなく、すぐ近くには避難所（幼稚園） があります。 JR『柳本』駅徒歩9分という立地、近隣には幼稚園、神社、 少し歩けばコンビニもあります。 物件についてみると、所有者が一人でお住まいだとか。 ※ただし、現況調査時点（R01.12.26)です。 浴室がちょっと汚れているので、リフォームした方が よさそうです。 奈良地方裁判所本庁 令和01年（ケ）第91号 【築17年・4LDK・2階建90.72㎡】 入札期間：2020/07/27 ～ 2020/08/03 売却基準価額：6,040,000円 買受可能価額：4,832,000円 買受申出保証額：1,210,000円 https://981.jp/r599791.html この物件、気になるけど、欲しいけど、競争相手が多そうだな、 という皆様、 業者の仕入れ値よりちょっとだけ入札金額を高くすれば よいだけなのですが、その見極めが一番難しいのです。 そんな時こそ、頼れる味方「ＦＫＲ正会員」にサポート してもらいましょう！ 机上ではなく、物件そのものをみて、周辺環境もみて 現在の不動産市場や賃貸需要、競売データを分析して 入札推奨価額を予想します。 緻密な分析のもと算出される価額なので、 大きく外れることはないかと思います。 こんな時こそ、ＦＫＲ正会員を頼ってみてください！ 現地に行けない、入札ってネットで出来るの、 そもそも競売の仕組みがよくわからない、という皆様 ＦＫＲ正会員に相談してみましょう。 物件詳細画面から無料お問合せが可能です。 FKR正会員一覧はこちら https://981.jp/ftl/conciergeInfo.do 【競売不動産取扱主任者】━━━━━━━━━━━━━ もっと競売を知りたい、勉強したいという皆様、 この機会に競売を学んでみませんか？ 競売不動産取扱主任者とは、競売実務に直結する知識も 学ぶため、競売の知識を深めたいという皆様にぴったり の資格です。 試験日は12月13日（日）、全国14会場で実施。 競売実務と知識を一度に習得しちゃいましょう。 https://fkr.or.jp/certification/ 受験案内の請求はこちらから https://fkr.or.jp/exam/guide また、合格はしたけれど主任者登録はまだという皆様へ 朗報です。 今秋よりオンライン登録実務講習がスタートいたします。 是非、この機会に主任者登録をご検討ください。 詳細は以下よりご確認願います。 https://fkr.or.jp/certification/chief/regist.html 【981.jp会員制度のご案内】━━━━━━━━━━━━ 981.jpでは下記の３種の会員スタイルになっています。 ①無料会員 ②ベーシック会員（981円／月） ③プロ会員（１万円／月） 各会員のステータス、機能一覧はこちらをご覧ください。 https://981.jp/ftl/plan.do 【競売不動産トラブル窓口開設】━━━━━━━━━━ 皆さまの身近に起こった「競売不動産トラブル」を お聞かせ下さい。 例えば、こんな経験ございませんか？ ・競売代行業者に騙された！ ・占有者が出て行ってくれない。 ・法外の立退料を請求されている。 ・競売代行業者と揉めた（揉めている）。 など、お困りの事、些細な事でもお聞かせ下さい。 入力用URL https://981.jp/secure/trouble.do ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸いです。 最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < https://981.jp > をご覧ください。 ================================================== 不動産競売物件情報センター（981.jp） 東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F 配信先の変更や停止はこちらから行っていただけます。 https://981.jp/member/profile_input.do ※配信停止手続きが完了するまで1週間ほどかかる場合 がございます。 このメールは配信専用アドレスより送信しております。 このメールに返信はできませんので予めご了承ください。 -------------------------------------------------- この電子メールは、宛先として意図した特定の相手に 送信したものです。 万が一、意図した相手以外の方が、受信された場合は、 送信者にご連絡をお願いするとともに、このメールの 削除をお願い致します。 ご意見ご要望はこちらへお願いします。 https://981.jp/secure/contact.do ━[全国版]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【981.jp】全国の競売物件を探せる 不動産競売物件情報センター メルマガ ───────────────────────── 2020/07/09 発行元：一般社団法人不動産競売流通協会 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━