コロナ後にらむ骨太方針「デジタル化」の今だから！

2020/06/25 12:00

皆様、こんにちは。

不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局です。

民事執行法が改正され、入札時の提出書類に「陳述書」

が追加されました。

6.12付の裁判所BITトピックスによると、不適法な入札が

増えているとのことです。

競売通信でも毎回お伝えしておりますが、

入札の際には必要書類をしっかりチェックしましょう！

http://bit.sikkou.jp/app/top/pt001/h01/

裁判所に迷惑をかけないようにしましょうね！
横浜地裁では閲覧室への入場制限も！
あらかじめ開庁時間や入場方法を調べてからお出かけくださいね。

**競売協会981【公式】Twitter＆Facebookも覗いてみてください！

【目次】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

１　競売通信第116回

～コロナ後にらむ骨太方針「デジタル化」の今だから～

「三重県松坂市」から築７年の戸建て(空き家）

２　気になる落札結果

（競売通信第114回愛媛県西条市のファミリーマンション）

【競売通信第116回】━━━━━━━━━━━━━━━

競売通信116号で紹介する物件は三重県松坂市から

築７年の戸建て物件です。

先日、政府の経済財政諮問会議にて、

今年の「骨太の方針」について新型コロナウイルスの

感染拡大を受けて、デジタル化への集中的な投資を行う

ことなどを盛り込んだ骨子案が示されました。

「新たな日常」の実現が柱となり、行政のデジタル化の
遅れや、テレワークの普及に向けたオンライン環境の

整備などの課題を踏まえ、デジタル化への集中的な投資、

東京一極集中型から「多核連携型の国づくり」への転換

などが示されました。

最近、競売通信でも『地方に目を向けてみよう！』とお伝え

していますが、不動産が安いというのも地方の魅力です。

デジタル化が進むなか、地方移住もありかもしれませんね。

今回紹介するのは、三大和牛のひとつ、松阪牛の産地で

知られる松阪市。松阪市は、三重県のほぼ中央に位置し、
名古屋からはＪＲまたは近鉄で約1時間5分、大阪からは

近鉄で約1時間35分という好アクセス。

江戸時代に商業の町として栄え、豪商の街となった松阪。

伊勢神宮最寄駅からもわずか10分。

こんな松坂市に築7年、売却基準価額305万円という物件

を見つけました。

周辺は整備された住宅街、目の前にはドラッグストア、

コンビニがあり、ドラッグストアに隣接する市民センター

では子供とお年寄りが将棋をするなど、サークル活動も

開催されています。近くにこんな施設があるとお子様の

いる方は安心ですね！

区画整理地なのでしょうか？街区公園も多く分布し、

ちょっと歩くと金剛川が流れ、お散歩にも良いのでは
ないでしょうか。

この物件の詳細はこちら↓

津地方裁判所本庁令和02年（ケ）第3号

3LDK・築7年・土地61.61㎡・建物72.04㎡

入札期間：2020/07/03 ～ 2020/07/10

売却基準価額：3,050,000円

買受可能価額：2,440,000円

買受申出保証額：610,000円

https://981.jp/r599232.html

築7年の戸建てがこんな安い価額って大丈夫か？

建物だけが競売になったのか？

もしや…事故物件か？

ちょっと不思議ですよね…。

でも、心配するような問題はありませんでした。

土地も建物もあるし、事件もないし、事故物件でもない。
では何故…？？

土地が小規模で不整形であること、建物規模が小さい為

市場価値が低いからだそうです。

3LDKで、1FはLDK、2Fは3部屋あるのに市場価値が低いとは！！

このような物件は再販業者との戦いになるかもしれません。

築浅でリフォームの必要がなく、クリーニング（お掃除）だけで
販売できるからです。

この物件、気になるけど、欲しいけど、競争相手が多そうだな、

という皆様、

業者の仕入れ値よりちょっとだけ入札金額を高くすれば

よいだけなのですが、その見極めが一番難しいのです。

そんな時こそ、頼れる味方「ＦＫＲ正会員」にサポート

してもらいましょう！

机上ではなく、物件そのものをみて、周辺環境もみて

現在の不動産市場や賃貸需要、競売データを分析して

入札推奨価額を予想します。

緻密な分析のもと算出される価額なので、

大きく外れることはないかと思います。

こんな時こそ、ＦＫＲ正会員を頼ってみてください！

現地に行けない、入札ってネットで出来るの、

そもそも競売の仕組みがよくわからない、という皆様

ＦＫＲ正会員に相談してみましょう。

物件詳細画面から無料お問合せが可能です。

FKR正会員一覧はこちら

https://981.jp/ftl/conciergeInfo.do

【気になる落札価額】━━━━━━━━━━━━━━━

競売通信114号で紹介した

愛媛県西条市のファミリーマンションの落札結果はいかに！！

松山地方裁判所本庁令和02年（ケ）第4号

【築14年・2階部分・3LDK +S・79.81㎡】

入札期間：2020/06/04 ～ 2020/06/11

売却基準価額：4,820,000円

買受可能価額：3,856,000円

買受申出保証額：964,000円

落札額：6,378,000円

入札者数：5件（法人）

現在、販売中の物件はございませんが、某サイトによると、

参考価格は759万円～921万円ですから、今回もお安く

入手できました。

再販価格がいくらになるかウォッチしておきましょう。

気になる、入札してみたい、ちょっと心配という皆様

是非、ＦＫＲ会員にお問合せください。

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例えば、こんな経験ございませんか？

・競売代行業者に騙された！

・占有者が出て行ってくれない。

・法外の立退料を請求されている。

・競売代行業者と揉めた（揉めている）。

など、お困りの事、些細な事でもお聞かせ下さい。

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2020/06/25

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