こんな時代だからこそ、不労取得の手段を考えよう！

こんにちは。 不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局です。 緊急事態宣言が解除されたことを受け、不動産競売を 扱う地裁でも閲覧室等における物件明細書等の公示業務 が再開されはじめてきました。 裁判所のBITを見たところ、今年の法改正施行により 競売入札手続時に必須となった追加書類 「暴力団等に該当しない旨の陳述書」がUPされていました。 入札をする際に必要となりますので、提出書類について 確認しておきましょう。 http://bit.sikkou.jp/guidance/guidance03.html#anc03 【陳述書の記載例（2020/6/12仙台地方裁判所本庁) http://bit.sikkou.jp/info/pdf/info_37111_02.pdf **競売協会981【公式】Twitter＆Facebookも覗いてみてください！ 【目次】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ １　競売通信第115回 ～こんな時代だからこそ、不労取得の手段を考える～ 「群馬県伊勢崎市」から築16年賃貸中の戸建て ２　気になる落札結果 （競売通信第113回静岡県磐田市の戸建て） 【競売通信第115回】━━━━━━━━━━━━━━━ 競売通信115号で紹介する物件は群馬県伊勢崎市から 築16年の賃貸中の戸建て物件です。 これからの時代、地方都市の魅力に目を向けてみるのも 良いかと思います。 今回紹介するのは群馬県伊勢崎市、埼玉県に隣接し、 栃木県小山と高崎を結ぶJR両毛線のほか、浅草から伊勢崎 までを結ぶ東武伊勢崎線が市内を走っており、 乗り換えなしで都心まで電車で行けるという魅力があります。 メルマガを書いていても感じるのですが、群馬県って 意外と競売物件が出ているのですよね～。 FKRの集計によると、今年1月～本日までの競売出品数は 全国第12位（現時点では埼玉県が第1位）となっております。 競売通信110号でも群馬県太田市の物件を紹介しましたね。 地方と言っても伊勢崎市は群馬県の中では4番目の都市、 東京までも電車１本で行けるという魅力、 この物件はいかがでしょう。 前橋地方裁判所本庁 令和01年（ケ）第94号 3LDK・築16年・土地109.47㎡・建物74.51㎡ 入札期間：2020/06/30 ～ 2020/07/07 売却基準価額：2,780,000円 買受可能価額：2,224,000円 買受申出保証額：556,000円 https://981.jp/r598740.html 賃借人は平成29年からご家族で居住、賃料は70,000円、 昨年10月に更新したばかりとのことです。 （現契約はR1.10.7～R3.10.6までの2年間） 対象地は、JR「伊勢崎」駅から真っすぐ約700ｍ、 周辺にはスーパー、ドラッグストア、コンビニ、郵便局、 100均、某ファッションセンターなど、生活必需品には 全く困りません。なんと魅力的なのしょう。 駅周辺にはファミレス、洋菓子店、ビジネスホテルなども ​​​​​​​あります。 現在お住まいの方も気に入っているのはないでしょうか。 万が一、現賃借人が退去したとしても、ＦＫＲ正会員の サポートがあれば、次の入居者も探してくれるかと思います。 何もしなくても毎月70000円が入ってくるのですから、 良いお仕事をしてくれる物件ですね。 収益物件の入札を考える場合、希望利回りから入札価額 を検討することが可能です。 例えば、、、 ★希望利回り15％の場合 70000円×12か月÷15％＝560万円 ★希望利回り18％の場合、ちょっと欲張りすぎじゃない？ 70000円×12か月÷18％＝467万円 ※上記はあくまでも「例え」です。これらの金額で落札 できるとは限りませんのでご了承ください。 ご自身がどの位の利回りを希望するか、 さらにＦＫＲ正会員のアドバイスもちゃんと聞いて、 お宝物件をGETしましょう！ この物件、気になるけど、欲しいけど、競争相手が多そうだな、 という皆様、 業者の仕入れ値よりちょっとだけ入札金額を高くすれば よいだけなのですが、その見極めが一番難しいのです。 そんな時こそ、頼れる味方「ＦＫＲ正会員」にサポート してもらいましょう！ 机上ではなく、物件そのものをみて、周辺環境もみて 現在の不動産市場や賃貸需要、競売データを分析して 入札推奨価額を予想します。 緻密な分析のもと算出される価額なので、 大きく外れることはないかと思います。 こんな時こそ、ＦＫＲ正会員を頼ってみてください！ 現地に行けない、入札ってネットで出来るの、 そもそも競売の仕組みがよくわからない、という皆様 ＦＫＲ正会員に相談してみましょう。 物件詳細画面から無料お問合せが可能です。 FKR正会員一覧はこちら https://981.jp/ftl/conciergeInfo.do 【気になる落札価額】━━━━━━━━━━━━━━━ 競売通信113号で紹介した 静岡県磐田市の築浅戸建て物件の落札結果はいかに！！ 静岡地方裁判所浜松支部 令和01年（ケ）第87号 ４LDK・築2年・土地161.23㎡・建物97.19㎡ 入札期間：2020/05/13 ～ 2020/05/20 売却基準価額：8,650,000円 買受可能価額：6,920,000円 買受申出保証額：1,730,00円 落札額：15,151,159円 （↑下3桁160円という方がいなくて良かったですね！） 入札者数：11件（法人）築浅だけに人気がありました！ 売却許可決定が6/3なので、市場に出てくるのは もう少し先になりそうですね。 再販価格がいくらになるかウォッチしておきましょう。 気になる、入札してみたい、ちょっと心配という皆様 是非、ＦＫＲ会員にお問合せください。 FKR正会員一覧はこちら https://981.jp/ftl/conciergeInfo.do   【981.jp会員制度のご案内】━━━━━━━━━━━━   981.jpでは下記の３種の会員スタイルになっています。 ①無料会員 ②ベーシック会員（981円／月） ③プロ会員（１万円／月） 各会員のステータス、機能一覧はこちらをご覧ください。 https://981.jp/ftl/plan.do   【競売不動産トラブル窓口開設】━━━━━━━━━━   皆さまの身近に起こった「競売不動産トラブル」を お聞かせ下さい。 例えば、こんな経験ございませんか？ ・競売代行業者に騙された！ ・占有者が出て行ってくれない。 ・法外の立退料を請求されている。 ・競売代行業者と揉めた（揉めている）。 など、お困りの事、些細な事でもお聞かせ下さい。 入力用URL https://981.jp/secure/trouble.do   ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━   今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸いです。 最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < https://981.jp > をご覧ください。   ==================================================   不動産競売物件情報センター（981.jp）  東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F 配信先の変更や停止はこちらから行っていただけます。 https://981.jp/member/profile_input.do ※配信停止手続きが完了するまで1週間ほどかかる場合 がございます。 このメールは配信専用アドレスより送信しております。 このメールに返信はできませんので予めご了承ください。 -------------------------------------------------- この電子メールは、宛先として意図した特定の相手に 送信したものです。 万が一、意図した相手以外の方が、受信された場合は、 送信者にご連絡をお願いするとともに、このメールの 削除をお願い致します。 ご意見ご要望はこちらへお願いします。 https://981.jp/secure/contact.do   ━[全国版]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【981.jp】全国の競売物件を探せる 不動産競売物件情報センター メルマガ ───────────────────────── 2020/06/12 発行元：一般社団法人不動産競売流通協会 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━