2027年リニア中央新幹線開業を先取り!

2019/11/28

こんにちは。 不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局です。 11月~12月は不動産の資格試験が目白押し。 競売不動産取扱主任者試験を受験する皆様、 体調管理に気を付けて、合格目指して『猪突猛進』 頑張りましょう! (亥(イノシシ)年ももうすぐ終わりですね…) 【お知らせ】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ FKR不動産オークション本日(11/28)入札締切です! 参加希望の皆様、お早目にお手続ください。 入札締切時間は17時となっております。 https://fkr.or.jp/efuoku/ 【競売通信第107回】━━━━━━━━━━━━━━━ 競売通信107号で紹介する物件はこちら。 名古屋から投資に向いているだろう物件をご紹介! 名古屋といえば、、、 東京から新幹線で1時間30分、気軽に行ける都市のひとつ。 名古屋の魅力といえば、 国宝・名古屋城やパワースポット・熱田神宮、 名古屋独自の食文化モーニング、味噌煮込みうどん、 手羽先唐揚げ、きしめんなどの「名古屋めし」もはずせません。 そして、再開発により次々と新しい高層ビルがオープンし、 ここ数年で景色がめまぐるしく変わった名古屋駅周辺。 今年7月の地価調査によると、名古屋中心部の住宅地価 は東京都渋谷区並みの水準に達したとか。 2027年リニア中央新幹線開業を控え、地価上昇が継続中。 さらにその周辺都市にまで勢いが波及しております。 ・東京や大阪の物件は高くて手が出せない、 ・もっと近くに投資物件を持ちたい という皆様、 今、伸び盛りの名古屋に物件を所有するのはいかがでしょう。 初めて投資をされる方、初めて競売に参加する方、 FKR正会員にアドバイスをもらいましょう。 名古屋地方裁判所本庁:令和01年(ケ)第157号 プレサンス名古屋STATIONアブソリュート(510) 1K・登記面積19.42㎡・築11年 入札期間:2019/12/04 ~ 2019/12/11 売却基準価額:4,990,000円 買受可能価額:3,992,000円 買受申出保証額:998,000円 https://981.jp/r587785.html 徒歩圏内に地下鉄が2駅(東山線「伏見」駅・桜通線 「国際センター」駅)あり、中心部の名古屋駅までも 徒歩圏内、途中からは地下街を通って行けるので雨が 降っても大丈夫!飲食店にも全く困りません。 名古屋高速の乗り口もすぐなので車でも便利な場所です。 少し歩けば白川公園があり、散歩するにはもってこいの 環境です。 アクセス良好、環境良好、飲食店に困らない、 築11年で綺麗となれば、ここに住みたい、借りたいという 人は多いかと思われます。 よって、今回の投資用物件としてご紹介します。 間取りは1K、シングルには良いのではないのでしょうか。 現在、この物件は51,000円で賃貸中。最先の賃借権が ついているため、ご自身で住みたい場合は要注意です。 3点セットによると調査時点(2019/6/27)において 管理費の滞納はございません。 さて、同じマンションで販売中の物件を見てみましょう。 (全てオーナーチェンジです) 6F:1K(壁芯24.90㎡):1,300万円(表面利回り約5.90%) 8F:1R(壁芯21.46㎡):1,180万円(表面利回り約5.89%) 13階以上の販売価額は2,000万円超です。 今回出品された5F(510)の物件、売却基準価額は499万円、 これはあくまでも売却基準価額なのですが、そこを踏まえた上でも 販売中と比べるとお得感ありますよね?? 投資物件の場合、ご自身が希望する利回りから逆算することで、 どの位で入札しようか、予想することが可能です。 令和元年、この物件にチャレンジしてみませんか?? 気になる、入札してみたい、ちょっと心配という皆様 是非、FKR会員にお問合せください。 お問合せは無料ですが、 「入札予想価額を教えてください」だけのお問合せは ご遠慮ください。 落札できる入札予想価額を算出するには綿密な調査を 要しますので、その部分はご理解くださいね。 FKR会員も1物件つき1名しかサポートできません。 ご相談は無料ですから「即実行」あるのみです! FKR正会員一覧はこちら https://981.jp/ftl/conciergeInfo.do 【981.jp会員制度のご案内】━━━━━━━━━━━━ 981.jpでは下記の3種の会員スタイルになっています。 ①無料会員 ②ベーシック会員(981円/月) ③プロ会員(1万円/月) 各会員のステータスで出来る事・出来ない事の一覧は こちらをご覧ください。 https://981.jp/ftl/plan.do 【競売不動産トラブル窓口開設】━━━━━━━━━━ 皆さまの身近に起こった「競売不動産トラブル」 をお聞かせ下さい。 例えば、こんな経験ございませんか? ・競売代行業者に騙された! ・占有者が出て行ってくれない。 ・法外の立退料を請求されている。 ・競売代行業者と揉めた(揉めている)。 など、お困りの事、些細な事でもお聞かせ下さい。 入力用URL https://981.jp/secure/trouble.do ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸い です。 最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < https://981.jp > をご覧ください。 ============================================= 不動産競売物件情報センター(981.jp) 東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F 配信先の変更や停止はこちらから行って いただけます。 https://981.jp/member/profile_input.do ※配信停止手続きが完了するまで1週間ほどかかる 場合がございます。 また、このメールは配信専用アドレスより送信 しております。 このメールに返信はできませんので予めご了承 ください。 --------------------------------------------- この電子メールは、宛先として意図した特定の 相手に送信したものです。 万が一、意図した相手以外の方が、受信された 場合は、送信者にご連絡を お願いするとともに、このメールの削除をお願い 致します。 ご意見ご要望はこちらへお願いします。 https://981.jp/secure/contact.do ━[全国版]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【981.jp】全国の競売物件を探せる 不動産競売物件情報センター メルマガ ───────────────────────── 2019/11/28 発行元:一般社団法人不動産競売流通協会 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

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