2027年リニア中央新幹線開業を先取り！

こんにちは。 不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局です。 11月～12月は不動産の資格試験が目白押し。 競売不動産取扱主任者試験を受験する皆様、 体調管理に気を付けて、合格目指して『猪突猛進』 頑張りましょう！ （亥(イノシシ)年ももうすぐ終わりですね…） 【お知らせ】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＦＫＲ不動産オークション本日（11/28）入札締切です！ 参加希望の皆様、お早目にお手続ください。 入札締切時間は17時となっております。 https://fkr.or.jp/efuoku/ 【競売通信第107回】━━━━━━━━━━━━━━━ 競売通信107号で紹介する物件はこちら。 名古屋から投資に向いているだろう物件をご紹介！ 名古屋といえば、、、 東京から新幹線で1時間30分、気軽に行ける都市のひとつ。 名古屋の魅力といえば、 国宝・名古屋城やパワースポット・熱田神宮、 名古屋独自の食文化モーニング、味噌煮込みうどん、 手羽先唐揚げ、きしめんなどの「名古屋めし」もはずせません。 そして、再開発により次々と新しい高層ビルがオープンし、 ここ数年で景色がめまぐるしく変わった名古屋駅周辺。 今年7月の地価調査によると、名古屋中心部の住宅地価 は東京都渋谷区並みの水準に達したとか。 2027年リニア中央新幹線開業を控え、地価上昇が継続中。 さらにその周辺都市にまで勢いが波及しております。 ・東京や大阪の物件は高くて手が出せない、 ・もっと近くに投資物件を持ちたい という皆様、 今、伸び盛りの名古屋に物件を所有するのはいかがでしょう。 初めて投資をされる方、初めて競売に参加する方、 ＦＫＲ正会員にアドバイスをもらいましょう。 名古屋地方裁判所本庁：令和01年（ケ）第157号 プレサンス名古屋STATIONアブソリュート（510） １Ｋ・登記面積19.42㎡・築11年 入札期間：2019/12/04 ～ 2019/12/11 売却基準価額：4,990,000円 買受可能価額：3,992,000円 買受申出保証額：998,000円 https://981.jp/r587785.html 徒歩圏内に地下鉄が2駅（東山線「伏見」駅・桜通線 「国際センター」駅）あり、中心部の名古屋駅までも 徒歩圏内、途中からは地下街を通って行けるので雨が 降っても大丈夫！飲食店にも全く困りません。 名古屋高速の乗り口もすぐなので車でも便利な場所です。 少し歩けば白川公園があり、散歩するにはもってこいの 環境です。 アクセス良好、環境良好、飲食店に困らない、 築11年で綺麗となれば、ここに住みたい、借りたいという 人は多いかと思われます。 よって、今回の投資用物件としてご紹介します。 間取りは１Ｋ、シングルには良いのではないのでしょうか。 現在、この物件は51,000円で賃貸中。最先の賃借権が ついているため、ご自身で住みたい場合は要注意です。 ３点セットによると調査時点（2019/6/27）において 管理費の滞納はございません。 さて、同じマンションで販売中の物件を見てみましょう。 （全てオーナーチェンジです） ６Ｆ：１Ｋ（壁芯24.90㎡）：1,300万円（表面利回り約5.90%） ８Ｆ：１Ｒ（壁芯21.46㎡）：1,180万円（表面利回り約5.89％） 13階以上の販売価額は2,000万円超です。 今回出品された５F（510）の物件、売却基準価額は499万円、 これはあくまでも売却基準価額なのですが、そこを踏まえた上でも 販売中と比べるとお得感ありますよね？？ 投資物件の場合、ご自身が希望する利回りから逆算することで、 どの位で入札しようか、予想することが可能です。 令和元年、この物件にチャレンジしてみませんか？？ 気になる、入札してみたい、ちょっと心配という皆様 是非、ＦＫＲ会員にお問合せください。 お問合せは無料ですが、 「入札予想価額を教えてください」だけのお問合せは ご遠慮ください。 落札できる入札予想価額を算出するには綿密な調査を 要しますので、その部分はご理解くださいね。 ＦＫＲ会員も１物件つき１名しかサポートできません。 ご相談は無料ですから「即実行」あるのみです！ FKR正会員一覧はこちら https://981.jp/ftl/conciergeInfo.do 【981.jp会員制度のご案内】━━━━━━━━━━━━ 981.jpでは下記の３種の会員スタイルになっています。 ①無料会員 ②ベーシック会員（981円／月） ③プロ会員（１万円／月） 各会員のステータスで出来る事・出来ない事の一覧は こちらをご覧ください。 https://981.jp/ftl/plan.do 【競売不動産トラブル窓口開設】━━━━━━━━━━ 皆さまの身近に起こった「競売不動産トラブル」 をお聞かせ下さい。 例えば、こんな経験ございませんか？ ・競売代行業者に騙された！ ・占有者が出て行ってくれない。 ・法外の立退料を請求されている。 ・競売代行業者と揉めた（揉めている）。 など、お困りの事、些細な事でもお聞かせ下さい。 入力用URL https://981.jp/secure/trouble.do ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸い です。 最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < https://981.jp > をご覧ください。 ============================================= 不動産競売物件情報センター（981.jp） 東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F 配信先の変更や停止はこちらから行って いただけます。 https://981.jp/member/profile_input.do ※配信停止手続きが完了するまで1週間ほどかかる 場合がございます。 また、このメールは配信専用アドレスより送信 しております。 このメールに返信はできませんので予めご了承 ください。 --------------------------------------------- この電子メールは、宛先として意図した特定の 相手に送信したものです。 万が一、意図した相手以外の方が、受信された 場合は、送信者にご連絡を お願いするとともに、このメールの削除をお願い 致します。 ご意見ご要望はこちらへお願いします。 https://981.jp/secure/contact.do ━[全国版]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【981.jp】全国の競売物件を探せる 不動産競売物件情報センター メルマガ ───────────────────────── 2019/11/28 発行元：一般社団法人不動産競売流通協会 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━