教えて！競売サポートの仕組み（その２）
2019/08/01 12:00
こんにちは♪
不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局です。
8月1日は何の日？
競売不動産取扱主任者資格の出願開始の日です。
第９回を迎える令和最初の競売不動産取扱主任者試験は
12月8日(日)です。
12月8日(日)です。
いたします。
もっと競売を知りたい、勉強したいという皆様、この機会に競売を
学んでみませんか？
申込・願書請求は以下ＵＲＬよりお申込み下さい。
https://fkr.or.jp/certification/
https://fkr.or.jp/certification/
【祝！競売通信第100回】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
記念すべき競売通信第100号、これも皆様のおかげです。
いのちの詩人、相田みつをさんのことばに
「いいことはおかげさま、わるいことは身からでたさび」
という言葉があります。
おかげさまで、ありがとう、感謝しています、
周りの人に感謝してこそ、日々充実し幸せに過ごせているということ。
そして、できなかったことは自分の努力不足だと考えるようにしています。
今回の競売通信、競売サポートの仕組み（その２）です。
実際に費用が発生する開札以降、落札後の流れをみていきましょう。
Step7-1 開札（開札日の過ごし方）
⇒開札日はＦＫＲ会員から連絡が入るのを待ちましょう！
気になって仕事が手につかないという方、ちゃんと仕事をしましょう。
開札に参加してみたいという方、開札は誰でも参加できますが
時間と交通費をかけて行かなくても夕方には981.jpに結果がUPされます。
気になるけど…待ち遠しいけど…気長に待ちましょう！
Step7-2 見事落札だって！
⇒○○様が落札しました、ＦＫＲ会員から連絡が入ります。
その後、何も問題がなければ売却許可決定がなされます。
各種書類が送付されてきますので、そのままＦＫＲ会員にお渡し
して手続きを進めていきましょう。
ほとんどのＦＫＲ会員はこの時点で成功報酬として規定額の半金を
いただいております。
残りの半金は全て完了したお引渡し時にいただきます。
※残念ながら落札できなかった場合、現地調査に要した費用のみ
いただいております。ご了承ください。
Step7～9 第２ステージスタート
⇒落札後から売却許可決定確定、代金納付までにＦＫＲ会員が行う
重要な作業があります。
それは「現地調査」、まだ調査するの？と思った方に質問です。
競売物件として出品されるのはいつでしたでしょうか？
３点セットの閲覧開始はいつでしたでしょうか？
競売申立から落札まではダイムラグがあるのです。
その間に、例えば
・所有者と連絡が取れない
・物件の一部が燃えて黒焦げになっている
・知らない外国人がたくさんいる
・私のものだと言い張っている人がいる
・まるで生活しているかのようだが夜逃げして行方不明
・縁起が悪いことですが、お亡くなりになっていたようです
など、３点セットには書かれていないこともあるのです。
それを再度詳細について調査するのがＦＫＲ会員です。
債務者や賃借人と今後についての話合いや行方不明の方の探索、
建物に問題が生じていないか、不法占有者がいないか、安心に
お引渡し出来る状況か、など意外と労力がかかるものです。
競売物件は全て自己責任で買い受けるものです。
サポート契約を締結しているのですから安心してお任せしましょう。
万が一、問題があった場合、代金納付の前に売却許可取消の手続き
をしてもらいましょう。
Step8 代金納付と所有権移転
⇒物件に何も問題がないようでしたら、代金納付、所有権移転
となります。その前段階に登録免許税の計算やいくら分の郵便切手
が必要かなどの計算が必要となります。これもＦＫＲ会員が行います。
お金の納付は○○様に行ってもらいます。
見事、所有権移転まで完了すれば、いよいよ所有者となります。
これはスムーズに入手できた場合です。
次回はスムーズにいかない場合についてもお伝えしたいと思います。
そんなケースも少しだけ学んでおきましょうね。
【981.jp会員制度のご案内】━━━━━━━━━━━━
981.jpでは下記の３種の会員スタイルになっています。
①無料会員
②ベーシック会員（981円／月）
③プロ会員（１万円／月）
各会員のステータスで出来る事・出来ない事の一覧は
こちらをご覧ください。
https://981.jp/ftl/plan.do
【競売不動産トラブル窓口開設】━━━━━━━━━━
皆さまの身近に起こった「競売不動産トラブル」
をお聞かせ下さい。
例えば、こんな経験ございませんか？
・競売代行業者に騙された！
・占有者が出て行ってくれない。
・法外の立退料を請求されている。
・競売代行業者と揉めた（揉めている）。
など、お困りの事、些細な事でもお聞かせ下さい。
入力用URL
https://981.jp/secure/trouble.do
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■Amazonギフト券2000円分があたるアンケートはこちら
981.jpについてご意見をお聞かせください。
アンケートは５分程度で終わる内容です。
アンケートにお答えいただいた方には毎月抽選で
Amazonギフト券2000円分をプレゼントいたします。
是非、ご協力下さい。
よろしくお願いいたします！
アンケートURL
=> https://981.jp/secure/enquete.do
今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸い
です。
最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ
< https://981.jp > をご覧ください。
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2019/8/1
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