教えて！競売サポートの仕組み
2019/06/13 16:20
こんにちは♪
不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局です。
今日は「小さな親切の日」だそうですね。
「小さな親切を勇気をもってやってほしい」がきっかけだとか。
「できる親切はみんなでしよう それが社会の習慣となるように」、
「人を信じ、人を愛し、人に尽くす」をスローガンに昭和38年から
続いているそうです。
早速実行してみましょう、今日一の「親切」を！
【ＦＫＲ不動産オークション】開催中━━━━━━━━━━━━━
【第９回オークションスケジュール】
入札開始日時：2019年6月20日 9時00分
入札終了日時：2019年6月27日 17時00分
【物件情報】
物件番号：F0024
【オーナーチェンジ】あなたもすぐ大家さんになれる！
さいたま市からオーナーチェンジマンション出品
エリア：埼玉県さいたま市
最低売却価額：8,000,000円
入札保証金：400,000円
https://fkr.or.jp/efuoku/auction/1024
物件番号：F0022【価格変更！】
【倉庫】 IC近くの好立地！利用価値大、熊本県の物流施設
（※使い道は倉庫だけじゃない！）
エリア：熊本県八代市
最低売却価額：14,900,000円
入札保証金：500,000円
https://fkr.or.jp/efuoku/auction/1022
物件詳細を閲覧するには、アカウント登録が必要です。
まだ登録していないという皆様、すぐ登録して詳細を見てみましょう！
アカウント登録はこちらからどうぞ↓
https://fkr.or.jp/efuoku/about/buyer
【2019年度競売不動産取扱主任者試験】━━━━━━━━━━━━
2019年度第９回競売不動産取扱主任者試験は12月8日(日)です。
今年は試験会場を２会場追加し（横浜・千葉）全国14会場で実施
いたします。
現在、願書請求受付中です。
https://fkr.or.jp/certification/
もっと競売を知りたい、勉強したいという皆様、この機会に競売を
学んでみませんか？
【競売通信第99回】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
本日で競売通信も99号まで配信してきました。
今回の競売通信は昨日お電話でいただいたお問合せからはじめます。
「入札代行で３％って高くない？入札代行って裁判所に行って書類
を提出するだけ？そもそも何をしてくれるのか分からない」
こんなお問合せをいただきました。
確かに「入札代行」って言葉だけみると入札の代行ですものね。
そこでＦＫＲ会員の行っている競売サポートの流れをみてみます。
全体の流れは以下のとおり。
Step１ お問合せ
⇒981.jpを見て気になる物件に出会ったら勇気をもってお問合せ
してみましょう。お問合せは無料です。
Step２ サポート契約
⇒問合せ後、物件所在地のＦＫＲ会員から返信が届きます。
実際にプロの話を聞いてみましょう。
競売の事、不動産の事、希望物件の事など物件毎に内容は
異なります。この人にお任せしたいと思ったら、即行動です。
実際に面談（遠方の場合は電話等）し、納得できたら
いよいよサポート契約です。
実際にプロの話を聞いてみましょう。
競売の事、不動産の事、希望物件の事など物件毎に内容は
異なります。この人にお任せしたいと思ったら、即行動です。
実際に面談（遠方の場合は電話等）し、納得できたら
いよいよサポート契約です。
Step３ 物件調査
⇒サポート契約締結後、ＦＫＲ会員は現地調査を行います。実際に
現地を見て、ライフライン等の調査、周辺環境の調査、地の利、
占有状況等を確認します。さらに入札予想価額の算出まで行います。
ここから費用が発生します。現地調査の下限は２万円（税別）、
会員によって異なりますので、各会員のＨＰを確認しましょう。
https://981.jp/ftl/conciergeInfo.do
Step４ 調査報告
⇒調査した内容をレポートにまとめ、依頼者に提出。
写真や入札価額の根拠が明示されたレポートを見て、入札の可否を
決定します。
もしかすると想定外の入札予想が提示されるかもしれません。
不動産は「水もの」ですから、その時の状況によりけり、価額変動
も大きいものです。「資産」になる不動産であればプロを信じて
入札してみましょう。予算オーバーの場合はその予算にあった物件
を紹介してもらいましょう。
Step５ 入札準備
⇒ＦＫＲ正会員は物件所在地の裁判所から「入札セット」を取寄せ
入札準備に入ります。保証金納付等の金銭に関わる事、入札書への
金額記入は依頼者自身が行いますが、書類はちゃんと揃っているか、
間違えはないか（入札金額１桁間違えたら大変ですからね）等、
プロが最終チェックを行います。
Step６ 入札
⇒裁判所に入札書を提出します。
裁判所といえば一般消費者からみると敷居が高い感じですよね、
裁判とか調停とかお堅い感じがします。自ら出向かずとも手続きが
完了します。
次回の競売通信では、実際に費用が発生する開札以降、落札後の
流れをみてみましょうね。
※万が一、落札できなかった場合、ＦＫＲ会員に支払う費用は
現地調査時に納めた費用となります。また裁判所に納付した保証金
は開札日の数日後、指定口座に返還されます。
【981.jp会員制度のご案内】━━━━━━━━━━━━
981.jpでは下記の３種の会員スタイルになっています。
①無料会員
②ベーシック会員（981円／月）
③プロ会員（１万円／月）
各会員のステータスで出来る事・出来ない事の一覧は
こちらをご覧ください。
https://981.jp/ftl/plan.do
【競売不動産トラブル窓口開設】━━━━━━━━━━
皆さまの身近に起こった「競売不動産トラブル」
をお聞かせ下さい。
例えば、こんな経験ございませんか？
・競売代行業者に騙された！
・占有者が出て行ってくれない。
・法外の立退料を請求されている。
・競売代行業者と揉めた（揉めている）。
など、お困りの事、些細な事でもお聞かせ下さい。
入力用URL
https://981.jp/secure/trouble.do
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■Amazonギフト券2000円分があたるアンケートはこちら
981.jpについてご意見をお聞かせください。
アンケートは５分程度で終わる内容です。
アンケートにお答えいただいた方には毎月抽選で
Amazonギフト券2000円分をプレゼントいたします。
是非、ご協力下さい。
よろしくお願いいたします！
アンケートURL
=> https://981.jp/secure/enquete.do
今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸い
です。
最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ
< https://981.jp > をご覧ください。
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不動産競売物件情報センター（981.jp）
運営団体 一般社団法人不動産競売流通協会
（FKR）
調査本部 東京都港区芝大門2-10-1
第一大門ビル7F
配信先の変更や停止はこちらから行って
いただけます。
https://981.jp/member/profile_input.do
※配信停止手続きが完了するまで1週間ほどかかる
場合がございます。
また、このメールは配信専用アドレスより送信
しております。
このメールに返信はできませんので予めご了承
ください。
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この電子メールは、宛先として意図した特定の
相手に送信したものです。
万が一、意図した相手以外の方が、受信された
場合は、送信者にご連絡を
お願いするとともに、このメールの削除をお願い
致します。
ご意見ご要望はこちらへお願いします。
https://981.jp/secure/contact.do
━[全国版]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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2019/6/13
発行元：一般社団法人不動産競売流通協会
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