教えて！競売サポートの仕組み（その3）

こんにちは。 不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局です。 いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。 明日から夏休みという方も多いのではないでしょうか。 981.jp事務局＆不動産競売流通協会も誠に勝手ながら、 下記の期間、夏季休業とさせていただきます。 期間中はご不便をおかけいたしますが、予めご了承 くださいますようお願い申し上げます。 夏季休業 　2019年8月10日（土）～8月18日（日) ※2019年8月19日（月）より通常業務を開始致します。 ※休業中にお問い合わせいただきましたメール及びFAX におきましては、8月19日（月）より順次対応させて いただきます。 ホームページは24時間眠らず動いておりますから、 ご安心くださいませ。 まずは、お知らせからスタート！ 【競売不動産取扱主任者試験】━━━━━━━━━━━ 『知っている人は得をする　競売で不動産を安く買う』 2019年度競売不動産取扱主任者の試験日は 12月8日(日) 今年は千葉・横浜会場を追加し、全国14会場で開催いたします。 只今出願受付中、10/31(水)締切となります。 詳細及び受験案内の請求は、以下のＵＲＬをご確認ください。 https://fkr.or.jp/certification/ ※夏季休業中の願書請求は、8/19より発送させていただきます。 受験案内はお近くの大型書店でも入手可能です。 「どうやって勉強したらいいの」という皆様、教材関係 は以下のＵＲＬをご覧ください。 https://www.fudosan-hiroba.co.jp/shop 合格への近道「試験対策講座」は以下をご覧ください。 https://fkr.or.jp/exam/seminar 今年、宅建士を目指している皆様、受験範囲が重複します。 それ以外の方も合格目指して頑張りましょう！ 【競売通信第101回】━━━━━━━━━━━━━━━ 今回の競売通信は競売サポートの仕組み（その３）です。 その１、その２で（【競売通信第99回、100回】） 「競売サポートとは何ぞや？」 「何をしてくれるのか？」 「サポート費用はどこで発生するのか？」 「見事、物件獲得！」 など、すんなりと所有権移転が済んだ場合をお伝えしてきました。 今回は、万が一、スムーズにいかなかった場合に ＦＫＲ会員がどのように解決してくれるのかをお伝えします。 代表的なものが「占有者解除」でしたね。 私の物になったのに占有者が出て行ってくれいない、 ＦＫＲ会員の競売サポートを受けた場合、代金納付前 までに占有者と接触しているため問題が生じることは ほとんどないかと思います。 例えば…占有者に対してはこんな感じです。 「私のお客様がこの物件を落札されました。 今後のスケジュールはこのようになっておりますので、 ご準備の程、宜しくお願いいたします。 今後のお住まいのことなどでお困りでしたら、 ご相談に乗ります、不動産業者ですのでお住まい探し もご協力できます」 など、占有者のことも心配しつつ、無事に綺麗な状態で お引渡しができる手順を整えてくれます。 ポイントは「私のお客様」という部分。 占有者は今後の生活を考えると、とてもナイーブな状況 にいます。そのため、落札者自身が 「私が落札したんだから早く出て行ってくれ！」 なんて言ってしまったら何が起こるか分かりません。 物件をめちゃくちゃにされたり、燃やされてしまったり、 事件になってしまったり。 そのため、第３者であるＦＫＲ会員に伝書鳩となってもらい、 綺麗に物件を引渡してもらう「橋渡し」をしてもらう方 が断然良いのです。 それでも占有者が退去しない場合は民事執行法に則って 引渡命令からの強制執行という手続きに入ります。 法律に基づいて執行官とともに粛々と進めていきます。 物件内部の占有物（者）を全て排出（排除）することに なるため、それなりの費用が発生いたします。 最近は競売で強制執行までいくケースはあまりないと お聞きしておりますが、もっと詳しく知りたいという方 はＦＫＲ会員に聞いてみましょう！ もっとリアルなお話をしてくれるかもしれません。 直接聞くのは恥ずかしいという方は競売セミナーに参加 してみましょう。詳細はセミナー開催情報をご覧ください。 https://981.jp/ 9/28(土)開催 FKR主催「超初心者向：競売不動産勉強会」もございます。 お時間がございましたらご参加くださいませ。 https://fkr.or.jp/crm/entry/seminar/index/4 【981.jp会員制度のご案内】━━━━━━━━━━━━ 981.jpでは下記の３種の会員スタイルになっています。 ①無料会員 ②ベーシック会員（981円／月） ③プロ会員（１万円／月） 各会員のステータスで出来る事・出来ない事の一覧は こちらをご覧ください。 https://981.jp/ftl/plan.do 【競売不動産トラブル窓口開設】━━━━━━━━━━ 皆さまの身近に起こった「競売不動産トラブル」 をお聞かせ下さい。 例えば、こんな経験ございませんか？ ・競売代行業者に騙された！ ・占有者が出て行ってくれない。 ・法外の立退料を請求されている。 ・競売代行業者と揉めた（揉めている）。 など、お困りの事、些細な事でもお聞かせ下さい。 入力用URL https://981.jp/secure/trouble.do ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■Amazonギフト券2000円分があたるアンケートはこちら 981.jpについてご意見をお聞かせください。 アンケートは５分程度で終わる内容です。 アンケートにお答えいただいた方には毎月抽選で Amazonギフト券2000円分をプレゼントいたします。 是非、ご協力下さい。 よろしくお願いいたします！ アンケートURL => https://981.jp/secure/enquete.do 今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸い です。 最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < https://981.jp > をご覧ください。 ============================================= 不動産競売物件情報センター（981.jp） 運営団体 一般社団法人不動産競売流通協会 （FKR） 調査本部 東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F 配信先の変更や停止はこちらから行って いただけます。 https://981.jp/member/profile_input.do ※配信停止手続きが完了するまで1週間ほどかかる 場合がございます。 また、このメールは配信専用アドレスより送信 しております。 このメールに返信はできませんので予めご了承 ください。 --------------------------------------------- この電子メールは、宛先として意図した特定の 相手に送信したものです。 万が一、意図した相手以外の方が、受信された 場合は、送信者にご連絡を お願いするとともに、このメールの削除をお願い 致します。 ご意見ご要望はこちらへお願いします。 https://981.jp/secure/contact.do ━[全国版]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【981.jp】全国の競売物件を探せる 不動産競売物件情報センター メルマガ ───────────────────────── 2019/8/9 発行元：一般社団法人不動産競売流通協会 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━