競売コラム(メルマガバックナンバー)

競売通信vol91『本日「特売日」?』

Jan 24, 2019
こんにちは。
不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。

FKR不動産オークション、本日から入札開始となります。
第1の不動産マーケットは一般流通市場
第2の不動産マーケットは競売市場
そして、第3の不動産マーケット「FKR不動産オークション」
第1と第2のいいとこ取り、安く安全に不動産を手に入れる!
良い物件に巡り合えるチャンスです。
・大家さんデビューも良し!
・伊豆に温泉入りに行かない?リゾマンあるんだ!
なんて、お友達を誘っても良し!
少しでも気になったら、以下をご覧ください。
https://fkr.or.jp/efuoku/
(詳細を見るにはアカウント登録が必要となります)

【競売通信第91回】━━━━━━━━━━━━━━━━

さてさて、競売通信91号、本日「特売日」?
981.jp本日の新規掲載、29県中24県が「特別売却(所謂『特売』)」。
昨日の開札で入札が無かった物件が、特別売却となって掲示されます。

特売のメリットは、
・競争相手が少ないこと!
・少しでも安く買えること!
・残り物には「福」、売れ残りの中にも良い物件があることも??
よって、特売だけを狙っているプロもいるくらいです。
特別売却は先着順ともいわれますが、例えば以下の場合、



特別売却実施期間
「平成31年1月28日午前9時10分から平成31年2月8日午後5時00分まで」
と記載がありますが、人気物件の場合、開始と同時に売れてしまう
こともありますので、本気で欲しい場合は9時には到着しましょう。
特売は全ての裁判所で行っているものではなく、特売がない県もあります。
また、手続や時間、実施曜日(水・木のみ実施等)、内容も異なりますので、
詳細は各裁判所にお尋ねください。

【特売おススメ物件】
※あくまでも「私感」ですので、ご了承下さい。
さいたま地裁平成30年(ケ)第215号
https://981.jp/r567968.html
埼玉県北本市に所在する築23年のマンション
「ワコーレ・ロイヤルガーデン・北本G棟1108号室」
(余談ですが、私の友達は北本観光大使です!)
北本市ってどこ?って思われる方もおられるかもしれませんね。
北本といえばトマト!
「北本トマトカレー」はご当地カレー日本1だそうです。
東日本初進出のグリコの工場(グリコピア・イースト)見学施設や
はちみつ工場見学施設など、楽しく学べる場所もたくさんあるそうです。
私のお薦めは「北本自然観察公園」、野鳥撮影に行ったものです。

ワコーレ・ロイヤルガーデン・北本G棟1108号室のお話でしたね。
11階部分 3LDK72.02㎡ 占有者無、常駐管理、24時間フロント対応、
敷地内にはスポーツクラブ、コンビニ等もあります。
北本駅までは直行バスが運行中、北本駅から大宮駅までは20分弱、
東京駅までも1時間弱、マイホームに検討する価値あり!


この物件は、破産管財人(←ここポイントです)が空き家の状態で管理
しておりますから、占有者と揉めることもなし、スムーズに入手することが
可能です。(破産管財人には財産の管理・処分をする権利があります)

売却基準価額:5,970,000 円
買受申出保証額:1,194,000円
買受可能価額:4,776,000円(←これで買えたらラッキーです)
管理費の滞納額:166,608円(H30.2~H30.6)
※現在までの滞納を考慮すると40万円位はみておきましょう。
気になる特別売却実施期間は以下のとおり。
平成31年1月28日午前9時10分から平成31年2月8日午後5時00分まで
なぜ、売れ残ったの??評価額が高い??
さいたま地裁は評価額算定の際、競売市場修正を0.8の係数を採用しております。
競売市場修正は地域の需給バランスを考慮して各裁判所によって異なり、
0.5~0.8の係数を採用しています。(下図参照)
需要が弱く売れにくい地域は0.5、つまり半額からスタートするため
安く入手することができます。
需要が強く取引が活発な地域は0.8、市場価額に近い価額からのスタート
となります。さいたま以外でも東京、福岡などで0.8を採用しています。
では、0.5の地域は、、、兵庫県の一部(淡路市、南あわじ市など)があります。


よって、今回のお薦め物件はリスクもなければ、業者として仕入れるには
ちょっと儲けが出ないかな、という物件だったのでしょうか??
現在同マンションの6階4LDK(102.34㎡)は750万円で販売中です。

1月28日午前9時10分なんて月曜日だし、平日だし、行けないという皆様、
3点セットの写真だけでは分からないという皆様、
FKR正会員に相談してみましょう。
プロならではのノウハウを教えてもらえるチャンスです。

現地に行ってみたものの、素人判断は不安という皆様、
是非、FKR正会員にお願いしてみましょう。
地場に根差した宅建業者ですので、地元の事、近所の事、
しっかり調査してくれます。
不動産投資に必要不可欠なのは、信頼できる専門家と
出会う事。
何でも相談できる不動産のお医者様を981.jpで見つけて
下さい。
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皆さまの身近に起こった「競売不動産トラブル」
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など、お困りの事、些細な事でもお聞かせ下さい。
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