競売コラム(メルマガバックナンバー)

競売通信vol92『ハイセンスな街に住む?それともオーナーになる?』

2019/02/15
こんにちは。
不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。

今週水曜日、2018年度競売不動産取扱主任者登録講習がありました。
第1回開催では新たに100名以上の主任者が誕生いたしました。
これから3月にかけて多くの方が登録されます。
主任者の皆さま、競売の知識を活かして、お気に入りの物件を
手に入れましょう!

FKR不動産オークションサイトはご覧いただけましたでしょうか?
入札開始は来週木曜日(2/21)から1週間となります。
内覧可能な物件もございますので、週末を利用して現地調査もよいのでは?
第1の不動産マーケットは一般流通市場
第2の不動産マーケットは競売市場
そして、第3の不動産マーケット「FKR不動産オークション」
第1と第2のいいとこ取り、安く安全に不動産を手に入れる!
良い物件に巡り合えるチャンスです。



少しでも気になったら、以下をご覧ください。
https://fkr.or.jp/efuoku/
(詳細を見るにはアカウント登録が必要となります)

【競売通信第92回】━━━━━━━━━━━━━━━━

さてさて、競売通信92号、今回のおススメ物件はこちら。
投資用にいかがかなと…。
※あくまでも「私感」ですので、ご了承下さい。

神奈川県横浜市西区桜木町、JR「桜木町」駅から徒歩6分に所在する
1Kマンション。
桜木町駅といえば…
日本で最初に鉄道が開通した時に初代の「横浜駅」として開業(明治5年)。
大正4年に「桜木町駅」に改称されました。
駅周辺地区(みなとみらい地区)は、横浜市における都心(ツインコア)
の一つ「横浜都心」に指定され、とてもお洒落なまちとなっていますね。
アミューズメント施設やショッピング施設、緑あふれる公園、そして海。
そんな素敵なまちから出品中の物件とは??

「グリフィン横浜・桜木町十番館」より2階のお部屋です。
https://981.jp/r569463.html
現地調査時点で陳述していた賃借人、契約期間が平成30年10月27日まで
となっているところがちょっとだけ気になりますが(今も賃借中かな??)
立地の良さ、まちの魅力と便利さ、築9年とまだ新しい物件ですから、
万が一、賃借人が退去していたとしても、
すぐに新しい入居者が見つかるのではないか、と思います。
(※この時点での賃料は74,000円でした。)
あるいは1人暮らしだったら、自分で住んでしまうのもありかもしれません。
オートロックだし、宅配ボックスもあるし、新生活のスタートに!

売却基準価額:7,460,000円
買受申出保証額:1,492,000円
買受可能価額:5,968,000円

同マンションにおいて、今、販売している物件がないため
(販売中があると参考になるのですが)、相場はちょっと分かりませんが、
過去の販売事例を見ると、2015年に1,750万円で販売していました。
滞納管理費が30万円ちょっとありますので、
それも考慮して入札価格を検討しましょうね。

※プロ会員の皆さま、β画面はご覧になりましたか?
デイトレーダーをイメージした黒い画面となっております。
是非、一度、お試下さいませ。



3点セットの写真だけでは分からないという皆様、 
FKR正会員に相談してみましょう。
プロならではのノウハウを教えてもらえるチャンスです。

現地に行ってみたものの、素人判断は不安という皆様、
是非、FKR正会員にお願いしてみましょう。
地場に根差した宅建業者ですので、地元の事、近所の事、
しっかり調査してくれます。
不動産投資に必要不可欠なのは、信頼できる専門家と出会う事。
何でも相談できる不動産のお医者様を981.jpで見つけて下さい。
「競売通信」のバックナンバーは以下のURLからご覧ください。
https://981.jp/ftl/mailMag.do

FKR不動産オークションも宜しくお願い申し上げます。

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ベーシック会員、プロ並みに利用したいという方
のためのプロ会員(10,000円/月)がございます。
各会員のステータスで出来る事・出来ない事の
一覧はこちらになります。
https://981.jp/ftl/plan.do

【競売不動産トラブル窓口開設】━━━━━━━

皆さまの身近に起こった「競売不動産トラブル」
をお聞かせ下さい。
例えば、こんな経験ございませんか?
・競売代行業者に騙された!
・占有者が出て行ってくれない。
・法外の立退料を請求されている。
・競売代行業者と揉めた(揉めている)。
など、お困りの事、些細な事でもお聞かせ下さい。
FKRでは競売不動産トラブルの分析をする事により、
競売市場が、より身近に、参加しやすい環境を
整えて参ります。
入力用URL
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