競売コラム(メルマガバックナンバー)

競売通信vol90『2018年の競売データを読み解く!』

2018/12/27
こんにちは。 不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局です。 いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。 2018年も残すところあと5日。 皆さまはどんな1年を過ごされましたでしょうか? 今年の漢字は「災」が選ばれましたが、 「災い転じて福となす」 厄介ごとは幸せの種に変え、皆様の幸せが 「いの(猪)一番」にやってきますよう、心よりお祈り申し上げます。 FKR事務局&981.jp事務局では、 誠に勝手ながら、下記の期間、年末年始休業とさせていただきます。 期間中ご不便をおかけいたしますが、予めご了承くださいますよう お願い申し上げます。 年末年始休業  2018年12月29日(土)~2019年1月6日(日) ※2019年1月7日(月)より通常業務を開始致します。 ※休業中にお問い合わせいただきましたメール及びFAXにおきましては、 2019年1月7日(月)より順次対応させていただきます。 【競売通信第90回】━━━━━━━━━━━━━━━━ 今年最後のメルマガは、2018年の競売データの分析結果を お届けします。 ★その1【高額落札&低額落札ランキング】 一番高額落札された物件はこちら↓ 東京都江東区、JR「亀戸」駅徒歩5分の好立地に位置する 土地面積633.93平米、延べ床面積3,439.92平米、築24年 のテナントビルでした。 売却基準価額は4万円、落札価額は30億8000万円、 賃料も毎月約1千万円弱(年間1億1千万円程度)期待できる物件ですが、 売却基準価格がたった4万円なのには理由が。 評価書を見ると、 『その他の控除(敷金等):買受人の引受となる敷金等の預り金の控除』 という理由で敷金分(一時預り金)が大きく減価された結果、 売却基準価格が4万円となりました。 ※法63条Ⅱ①の申出保証有:13,420,000円 反対に一番低額落札だったのは 佐賀県藤津郡太良町の農地、売却基準価額は2,000円、 落札価額は3,000円でした。 農地の競売の場合、入札出来る人(入札資格者)が限られます。 農業したいから「★農地」に入札しようと思っても 入札資格がない限り、入札に参加すら出来ませんので ご注意ください。 ※農地の入札 農地は一般人では購入できません。 農地の競売に参加する場合、個人農家や農業生産法人等 の耕作人であること、市町村の農業委員会等が発行する 買受適格証明書が必要です。 ★その2【入札件数ランキング】 2018年1月から本日までの入札件数ランキングをみると 第1位 入札件数77件、台東区雷門に位置する 土地面積71.98平米、延べ床面積173.13平米、築36年 3階建て事務所兼居宅。 東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩2分という好立地、 かなりの人気ものでした。 第2位 入札件数55件、千葉県市川市に位置する 土地面積91.86平米、延べ床面積99.36平米、築24年 の共同住宅、JR総武線「下総中山駅」徒歩5分という立地です。 第3位 入札件数51件、品川区五反田に位置する築6年 のマンションは11階建ての5階2LDK53.03平米、 東急目黒線「不動前」駅徒歩4分。 10位以内にランクインされた物件は全て駅から徒歩6分以内 に位置する物件でした。(中には駅至近という物件も。) うち、個人が落札した物件は1件のみという結果に。 981.jpやFKR不動産オークションを眺めていると宝物に 出会えるかもしれません。 欲しい物件を見つけたら、すぐにFKR正会員(専門家) の無料アドバイスをもらいましょう! プロならではのノウハウを教えてもらえるチャンスです。 3点セットの写真だけでは分からない、 現地に行ってみたものの、素人判断は不安という皆様、 是非、FKR正会員にお願いしてみましょう。 地場に根差した宅建業者ですので、地元の事、近所の事、 しっかり調査してくれます。 不動産投資に必要不可欠なのは、信頼できる専門家と 出会う事。 何でも相談できる不動産のお医者様を981.jpで見つけて 下さい。 「競売通信」のバックナンバーは以下のURL からご覧ください。 http://981.jp/ftl/mailMag.do 師走の時節柄、ご多忙のことと存じますが、 くれぐれもご自愛の上、晴れやかな新年をお迎えに なられますよう、心よりお祈り申し上げます。 また、来年も何卒宜しくお願い申し上げます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 981.jpでは無料会員のほか、月々981円の ベーシック会員、プロ並みに利用したいという方 のためのプロ会員(10,000円/月)がございます。 各会員のステータスで出来る事・出来ない事の 一覧はこちらになります。 http://981.jp/ftl/plan.action 【競売不動産トラブル窓口開設】━━━━━━━ 皆さまの身近に起こった「競売不動産トラブル」 をお聞かせ下さい。 例えば、こんな経験ございませんか? ・競売代行業者に騙された! ・占有者が出て行ってくれない。 ・法外の立退料を請求されている。 ・競売代行業者と揉めた(揉めている)。 など、お困りの事、些細な事でもお聞かせ下さい。 FKRでは競売不動産トラブルの分析をする事により、 競売市場が、より身近に、参加しやすい環境を 整えて参ります。 入力用URL https://981.jp/secure/trouble.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■Amazonギフト券2000円分があたるアンケートはこちら 981.jpについてご意見をお聞かせください。 アンケートは5分程度で終わる内容です。 アンケートにお答えいただいた方には毎月抽選で Amazonギフト券2000円分をプレゼントいたします。 是非、ご協力下さい。 よろしくお願いいたします! アンケートURL => https://981.jp/secure/enquete.do 今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸い です。 最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < http://981.jp > をご覧ください。 ============================================= 不動産競売物件情報センター(981.jp) 運営団体 一般社団法人不動産競売流通協会 (FKR) 調査本部 東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F 配信先の変更や停止はこちらから行って いただけます。 https://981.jp/member/profile_input.do ※配信停止手続きが完了するまで1週間ほどかかる 場合がございます。 また、このメールは配信専用アドレスより送信 しております。 このメールに返信はできませんので予めご了承 ください。 --------------------------------------------- この電子メールは、宛先として意図した特定の 相手に送信したものです。 万が一、意図した相手以外の方が、受信された 場合は、送信者にご連絡を お願いするとともに、このメールの削除をお願い 致します。 ご意見ご要望はこちらへお願いします。 https://981.jp/secure/contact.do ━[全国版]━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【981.jp】全国の競売物件を探せる 不動産競売物件情報センター メルマガ ───────────────────────── 2018/12/27 発行元:一般社団法人不動産競売流通協会 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

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