いよいよ開札！開札ってどうやるの？

2015/10/16 13:14

こんにちは♪

不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局の細沼裕子です。

いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。

いよいよ今週末は宅建士元年の「宅地建物取引士」試験です。

最後のラストスパート、受験される皆様、体調は万全でしょうか。

宅建士試験は毎年約20万人以上が受験するマンモス資格試験、宅建士は不動産

の取引に関連する専門家で、独占業務（宅建士にしかできない業務）を持って

います。また設置義務（宅建業者の事務所ごとに一定数の宅建士を置かなけれ

ばなければならない等）も法律に定められておりますので、安定性もあり、

社会的ニーズはとても高い資格です。さらに東京オリンピックへ向けて不動産

業界が活性化される（？）との予測もあり、今後も活躍の場が無限に広がると

言われています。宅建士試験後の12月6日は「競売不動産取扱主任者」試験で

す。宅建士の勉強がそのまま活かせますので、取るなら今がチャンス！

「勉強は一生の財産」になります。出来る時に色々チャレンジしてみるのも悪

くないですよ！

競売不動産取扱主任者の詳細はこちら

http://fkr.or.jp/exam/?151016

受験生の皆様、あまりご無理されないようお気を付け下さいね。

本日のメルマガは「競売通信vol16」＆新潟・福岡開催「ＦＫＲ主催競売不動

産セミナー」のご案内です。NHKや朝日新聞でおなじみのＦＫＲ代表理事が語

る競売不動産の魅力とは、、、お席が若干ございますので、是非この機会に競

売不動産、広くは不動産全般の知識を習得してみてはいかがでしょう。

勉強は一生の財産です！この機会に正しい不動産の知識、競売の知識をＧＥＴ

するとともに、信頼のできる競売コンシェルジュを見つけてみませんか？

★【競売通信第１６回】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━━

「競売通信」では皆様の知りたい競売情報や981.jpの魅力、画期的な使い方を

届けいたします。

先日いただいたアンケートで「最近のメルマガはとても分かりやすく参考にさ

せて頂いています」「メルマガ楽しみにしています」とのお声をいただきまし

た。嬉しい限りでございます。これを励みに、今後も皆様に分かりやすい競売

情報をお伝えしていきますね。

第15回で『入札手続に挑む！』という事で実際に入札書の書き方などをお伝

えしました。今回は入札書の提出から開札までをお伝えします。

【入札書の提出】

入札書の提出にあたっては、所定の封筒に入札書のみを入れ、のり付けし、き

っちりと封をします。そして封筒の表側に開札期日、事件番号、物件番号を間

違えのないよう記載します。必要書類とともに裁判所執行官室に持参し、係の

人に提出すると係の人が書類をチェック、不備が無ければ「受取書」がもらえ

ます。

実は、入札は郵送でも出来ます。郵送の場合、入札書類一式を外封筒に入れ、

執行官室宛に「書留郵便（折り曲げ厳禁）」で発送します。入札保証金振込証

明書が電算処理の為、折り曲げてはいけないんです。こう見ると、入札って敷

居が低いと思いがちですが、書類不備等を考えると、やはり執行官室に持参す

る方がおススメです。また、明日締切なんていう物件で慌ててしまい「入札金

額を間違えた！」「書類が足りない」なんてことにならないよう、時間に余裕

を持って行いましょう。

という事で981.jpで競売コンシェルジュに依頼する場合にも「入札締切まで2

日」などという物件はご遠慮願います。

入札書を提出した後は、いよいよ開札です。あらかじめ公告で指定された日時、

場所で開札が行われます。現在、開札日の午後には981.jpや裁判所のBITで公

表されますので、直接、裁判所に行く必要はございませんが、開札の緊張感を

味わいたい方は一度くらいは見に行かれてもいいかもしれません。出入りは自

由です。

【開札の手順】

・入札書の開封

→入札期間内に集まった入札書を執行官数名が封筒から出し、物件ごとに仕分

けをします。

・対象物件ごとに執行官が最高入札額と入札人、次順位買受申出人を読み上げ

ます。

・執行官は、最高入札価額を付けた入札人を「最高価買受申出人」と決定した

旨を告げます。

「次順位買受申出人」とは？

最高価買受人が代金を所定の期日までに支払わず、売却不許可になった時にそ

の物件を買い受けることの出来る人です。

次順位買受申出人の条件はややこしいので次回、しっかりやりましょう。

本日、公告された物件は233件。入札可能な物件は2390件。

981.jpの「おすすめ特選物件」でチェック。気になった物件は競売コンシェル

ジュに相談してみましょう！

競売コンシェルジュ一覧はこちら

http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action/?151016

★☆FKR主催秋の勉強会第１弾！新潟会場☆━━━━━━━━━━━━━

地元の競売コンシェルジュも参加されます。このチャンス逃すべからず！
当日、ふらっと参加も可能です。
日時：10月17日(土)15：00から17：00
セミナー後、２時間程度の懇親会（希望者） 
場所：プラーカ3 地下1階（RoomA）
アクセス：新潟駅万代口広場より西側連絡通路を利用し徒歩３分、新潟駅南口隣接
料金：セミナー（無料） 懇親会（実費4,000円程度）
定員：３０名
題目：不動産を安く入手するための競売基礎知識と不動産投資のすすめ
講師：ＦＫＲ代表理事青山一広
活動：ＦＫＲ代表理事を務めるとともに東京都港区で不動産会社を経営。最近
では朝日新聞へ不動産コラム連載、ＮＨＫをはじめとする民放各社へのコメン
ト提供、ＹＡＨＯＯ不動産へのコラム掲載、各種イベントでのセミナー講師な
ど、競売だけでなく「不動産のプロ」として活躍中。
競売のいろはから不動産を安く手に入れる方法、不動産投資の心構えなど不動
産にまつわる表から裏まで直々に伝授します。
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☆★FKR主催秋の勉強会第２弾！博多会場★☆━━━━━━━━━━━━

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の長崎県の競売コンシェルジュが終結！ 
信頼できる競売コンシェルジュに出会える絶好のチャンス！（女性もいます）
日時：10月24日(土)15：00から18：00 
18：15以降、懇親会 （もっと話を聞きたい方、是非ご出席ください）
場所：リファレンス駅東会議室
アクセス：ＪＲ「博多」駅筑紫口徒歩4分
料金：セミナー（無料） 懇親会（実費4,000円程度）
定員：５０名
競売をはじめ投資、相続、融資、管理、空き家、税金、大家業など不動産に関
する事なら何でもOK。「地元の不動産のプロ」だからこそ出来る、皆様の
不動産サクセスストーリーのお手伝い。
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皆様のお手伝いをしてくれる競売コンシェルジュの皆様です。
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