明日から消費税UP!そんな時こそ981.jpで物件購入

2019/09/30

こんにちは。
不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局です。
9月も最終日、夏の疲れが出やすいこの時期、
皆様お元気でお過ごしでしょうか?
先週の土曜日、FKR主催「第28回皆様のための競売不動産勉強会」を
開催いたしました。


あっと言う間の2時間でしたが、参加された皆様は
満足されてお帰りになりました。
今後の不動産獲得プラン、投資プランの糧になればと思います。
競売の魅力は、土日祝日以外の毎日、フレッシュな新規物件が
出品されるところでしょうか。
皆様も是非平日は981.jpを覗いてみて下さいね♪
 
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2019年度競売不動産取扱主任者試験は 12月8日(日)です。
只今出願受付中、10/31(水)締切となります。
詳細及び受験案内の請求は、以下のURLをご確認ください。
https://fkr.or.jp/certification/
※受験案内はお近くの大型書店でも入手可能です。
教材関係は以下のURLをご覧ください。
https://www.fudosan-hiroba.co.jp/shop
 
【競売通信第104回】━━━━━━━━━━━━━━━
 
明日から消費税が10%に増税されますね。
住宅ローン控除や住まいの給付金の拡充、次世代住宅ポイントの創設など、
駆け込み需要抑制の効果もあってか、
心配された「駆け込み需要」はほとんど見られなかったとか…。
とは言え、不動産は大きなお買物ですから少しでも安く
購入したいものです。
そんな時こそ「競売不動産」でお得に物件を入手しましょう。
競売は消費税がかからない、というメリットがあります。
「今は不動産投資の時期ではない」とも言いますが、
物件購入を検討するのであれば、競売も選択肢のひとつ
としてご検討下さい。
築浅物件、投資物件、色々ありますよ!
さて、競売通信104号でご紹介する物件はこちら。
※あくまでも「私感」ですので、ご了承下さい。
 
★福岡地方裁判所本庁令和元年(ケ)第117号 3物件★
全て商業地域、賃借人あり、投資物件にいかがでしょう。
不動産価格が急騰している福岡市、なかなか入手困難ですよね。
しかしながら、福岡市の魅力は
・スタートアップ企業が多い
・アジアのゲートウェイ
・九州・沖縄地方の経済の中枢
だからこそ、ここに1物件保有してもよいのではないでしょうか?
何故、3物件も??
今回の物件は、マンションやオフィスの転売会社が保有
していた物件です。
不動産価格の急騰や金融庁による不動産投資に対する
融資抑制策から、投資用不動産物件の転売が難しくなり、
資金繰りを悪化してしまったようです。
 
福岡地方裁判所本庁令和元年(ケ)第117号
入札期間:2019/10/09 ~ 2019/10/16
全て駅近の賃借人付物件です。
 
【ピュアドームエレガンテ平尾】1998年5月築:所在階:7階 / 10階建
売却基準価額4,620,000 円
https://981.jp/r584044.html
【エステート・モア・高宮セゾン】1999年8月築:所在階:10階 / 13階建
売却基準価額4,990,000 円
https://981.jp/r584045.html
【ラフォーレ天神南】2004年2月築:所在階:6階 / 9階建
売却基準価額5,290,000 円
https://981.jp/r584046.html

「福岡の物件、競売でも高いじゃん」と思った方おられるのでは?
売却基準価額は、一般の不動産取引市場と異なり、
競売制度特有の制約や負担が総合的に勘案された価額でしたね。
一般の市場で形成されるであろう価格(一般市場価額)に対して、
競売市場修正という形で減価修正(50%~20%減)をします。
競売市場修正率は地域の需給バランス等を考慮して
管轄裁判所によって異なります。
つまり、需要がない地域は何とかして売りたいために
50%減価した価額からのスタートになります。
しかしながら、需要のある地域は出来るだけ高く売りたい、
減価しなくても人気があるから売れるということで
20%しか減価しないのです。
今回の物件は福岡の不動産価額の高騰や物件不足から
安くしなくても売れる、ということから裁判所では
競売市場修正率0.8(20%減価)としているのです。
だとしても、市場価額よりは2割減からのスタートですから、
全然お得なのです。
 
今回の物件は滞納が若干ありますのでが、それを考慮
してもお得に入手できるのではないでしょうか??
欲しくなったら即実行、FKR会員にアドバイスして
もらいましょう。早目が肝心ですよ!
 
気になる、入札してみたい、ちょっと心配という皆様
是非、FKR会員にお問合せください。
お問合せは無料ですが、
「入札予想価額を教えてください」だけのお問合せは
ご遠慮ください。
落札できる入札予想価額を算出するには綿密な調査を
要しますので、その部分はご理解くださいね。
FKR会員も1物件つき1名しかサポートできません。
ご相談は無料ですから「即実行」あるのみです!
FKR正会員一覧はこちら
https://981.jp/ftl/conciergeInfo.do
 
【981.jp会員制度のご案内】━━━━━━━━━━━━
 
981.jpでは下記の3種の会員スタイルになっています。
①無料会員
②ベーシック会員(981円/月)
③プロ会員(1万円/月)
各会員のステータスで出来る事・出来ない事の一覧は
こちらをご覧ください。
https://981.jp/ftl/plan.do
 
【競売不動産トラブル窓口開設】━━━━━━━━━━
 
皆さまの身近に起こった「競売不動産トラブル」
をお聞かせ下さい。
例えば、こんな経験ございませんか?
・競売代行業者に騙された!
・占有者が出て行ってくれない。
・法外の立退料を請求されている。
・競売代行業者と揉めた(揉めている)。
など、お困りの事、些細な事でもお聞かせ下さい。
入力用URL
https://981.jp/secure/trouble.do
 
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今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸い
です。
最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ
< https://981.jp > をご覧ください。
 
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