明日から消費税UP！そんな時こそ981.jpで物件購入

2019/09/30 15:00

こんにちは。

不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局です。

9月も最終日、夏の疲れが出やすいこの時期、

皆様お元気でお過ごしでしょうか？

先週の土曜日、FKR主催「第28回皆様のための競売不動産勉強会」を

開催いたしました。

あっと言う間の２時間でしたが、参加された皆様は
満足されてお帰りになりました。

今後の不動産獲得プラン、投資プランの糧になればと思います。

競売の魅力は、土日祝日以外の毎日、フレッシュな新規物件が
出品されるところでしょうか。

皆様も是非平日は981.jpを覗いてみて下さいね♪

-------PR【競売不動産取扱主任者試験】-------

2019年度競売不動産取扱主任者試験は 12月8日(日)です。

只今出願受付中、10/31(水)締切となります。

詳細及び受験案内の請求は、以下のＵＲＬをご確認ください。

https://fkr.or.jp/certification/

※受験案内はお近くの大型書店でも入手可能です。

教材関係は以下のＵＲＬをご覧ください。

https://www.fudosan-hiroba.co.jp/shop

【競売通信第104回】━━━━━━━━━━━━━━━

明日から消費税が10％に増税されますね。

住宅ローン控除や住まいの給付金の拡充、次世代住宅ポイントの創設など、
駆け込み需要抑制の効果もあってか、

心配された「駆け込み需要」はほとんど見られなかったとか…。

とは言え、不動産は大きなお買物ですから少しでも安く

購入したいものです。

そんな時こそ「競売不動産」でお得に物件を入手しましょう。

競売は消費税がかからない、というメリットがあります。

「今は不動産投資の時期ではない」とも言いますが、

物件購入を検討するのであれば、競売も選択肢のひとつ

としてご検討下さい。

築浅物件、投資物件、色々ありますよ！

さて、競売通信104号でご紹介する物件はこちら。

※あくまでも「私感」ですので、ご了承下さい。

★福岡地方裁判所本庁令和元年（ケ）第117号　３物件★

全て商業地域、賃借人あり、投資物件にいかがでしょう。

不動産価格が急騰している福岡市、なかなか入手困難ですよね。

しかしながら、福岡市の魅力は

・スタートアップ企業が多い

・アジアのゲートウェイ

・九州・沖縄地方の経済の中枢

だからこそ、ここに１物件保有してもよいのではないでしょうか？

何故、３物件も？？

今回の物件は、マンションやオフィスの転売会社が保有

していた物件です。

不動産価格の急騰や金融庁による不動産投資に対する

融資抑制策から、投資用不動産物件の転売が難しくなり、

資金繰りを悪化してしまったようです。

福岡地方裁判所本庁令和元年（ケ）第117号

入札期間：2019/10/09 ～ 2019/10/16

全て駅近の賃借人付物件です。

【ピュアドームエレガンテ平尾】1998年5月築：所在階：7階 / 10階建

売却基準価額4,620,000 円

https://981.jp/r584044.html

【エステート・モア・高宮セゾン】1999年8月築：所在階：10階 / 13階建

売却基準価額4,990,000 円

https://981.jp/r584045.html

【ラフォーレ天神南】2004年2月築：所在階：6階 / 9階建

売却基準価額5,290,000 円
https://981.jp/r584046.html

「福岡の物件、競売でも高いじゃん」と思った方おられるのでは？

売却基準価額は、一般の不動産取引市場と異なり、

競売制度特有の制約や負担が総合的に勘案された価額でしたね。

一般の市場で形成されるであろう価格(一般市場価額)に対して、
競売市場修正という形で減価修正（50％～20％減）をします。

競売市場修正率は地域の需給バランス等を考慮して

管轄裁判所によって異なります。

つまり、需要がない地域は何とかして売りたいために

50％減価した価額からのスタートになります。

しかしながら、需要のある地域は出来るだけ高く売りたい、
減価しなくても人気があるから売れるということで

20％しか減価しないのです。

今回の物件は福岡の不動産価額の高騰や物件不足から

安くしなくても売れる、ということから裁判所では

競売市場修正率0.8（20％減価）としているのです。

だとしても、市場価額よりは２割減からのスタートですから、
全然お得なのです。

今回の物件は滞納が若干ありますのでが、それを考慮

してもお得に入手できるのではないでしょうか？？

欲しくなったら即実行、ＦＫＲ会員にアドバイスして

もらいましょう。早目が肝心ですよ！

気になる、入札してみたい、ちょっと心配という皆様

是非、ＦＫＲ会員にお問合せください。

お問合せは無料ですが、

「入札予想価額を教えてください」だけのお問合せは

ご遠慮ください。

落札できる入札予想価額を算出するには綿密な調査を

要しますので、その部分はご理解くださいね。

ＦＫＲ会員も１物件つき１名しかサポートできません。

ご相談は無料ですから「即実行」あるのみです！

FKR正会員一覧はこちら

https://981.jp/ftl/conciergeInfo.do

【981.jp会員制度のご案内】━━━━━━━━━━━━

981.jpでは下記の３種の会員スタイルになっています。

①無料会員

②ベーシック会員（981円／月）

③プロ会員（１万円／月）

各会員のステータスで出来る事・出来ない事の一覧は

こちらをご覧ください。

https://981.jp/ftl/plan.do

【競売不動産トラブル窓口開設】━━━━━━━━━━

皆さまの身近に起こった「競売不動産トラブル」

をお聞かせ下さい。

例えば、こんな経験ございませんか？

・競売代行業者に騙された！

・占有者が出て行ってくれない。

・法外の立退料を請求されている。

・競売代行業者と揉めた（揉めている）。

など、お困りの事、些細な事でもお聞かせ下さい。

入力用URL

https://981.jp/secure/trouble.do

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今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸い

です。

最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ

< https://981.jp > をご覧ください。

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2019/9/30

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