執行官は大変なのだ！
2016/12/09 13:29
━[PR]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
売主・元付物件専用不動産検索サイト 「不動産広場」
生情報で、物件の詳細まですぐにわかります！ここだけ掲載の投資物件情報も
あり！
******** 不動産広場 総合トップ**********
http://www.fudosan-hiroba.co.jp/?161209
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ご無沙汰しております！
不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局の細沼裕子です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。
12月、師も走りだす月、「師走」 。
小学校の頃、先生に「廊下を走ってはいけません」とよく注意されたものです。
そんな先生（師）でさえも、年の暮れともなると何かと気ぜわしくなって、つ
いには走り出してしまう、という意味があるようです。
皆様も、年の瀬、なんだかんだとお忙しいとは思いますが、 お身体にお気を
つけてお過ごし下さいね。
12/4（日）競売不動産取扱主任者試験も無事終了いたしました。
受験された皆様、出来はいかがでしたでしょうか。
合格発表は来年の1/18（水）となりますので、しばらくお待ちください。
★【競売通信第42回】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━
競売通信では、皆様の知りたい競売情報や981.jpの魅力、画期的な使い方をお
届けいたします。
今回は、、、「師」つながりで「執行官」（「し」が同じだけですが！）のお
話を書いてみたいと思います。
執行官といえば、、、
１ 「現況調査報告書」を作る人⇒正解です。
２ 開札日に入札書を開封する人⇒正解です。
３ 落札後、スムーズに引渡が出来ない時に頼りになる人⇒正解です。
執行官は特別職の国家公務員です。民事執行は、司法における国民の権利を実
行する最終的な場面といわれ、この一翼を担っているのが執行官であり、その
業務は多岐に渡ります。その職務を行うについて、故意または過失によって違
法に他人に損害を加えたときは、国が賠償することになります。
今回は執行官が「現況調査報告書」を作成するにあたり、その過程が示されて
いる「調査の経過」を見てみましょう。それ程、重要視されないかもしれませ
んが、ここには執行官の苦労が書かれています。
調査日時、調査の場所等、調査の方法等をみると、何度も手紙を書き、連絡を
入れ、足を運びそれでも全く所有者・債務者・占有者に会うこともできない、
連絡の取りようがないから解錠者を伴い物件に行ってみたら、、、
「居留守を使っていた」「占有者は寝ていた」なんていうことも！
また、「調査の経過」下段の特記事項をみると、よく見るのは「目的物件は不
在で施錠されていると予想されたので、立会人及び解錠技術者を同行して臨場
した。」のパターンですが、たまに「職務執行の際に抵抗を受けることが予想
されたため、警察の援助を受けた。」「休日・夜間執行の許可を提示した。」
などの記載も見ることがあります。大変な業務ですよね。
ちょっと見方を変えて、注意して読んでみると興味深い事も書いてありますよ。
★寝ていたパターン
★警察の援助を受けたパターン
「競売通信」のバックナンバーは以下のＵＲＬからご覧ください。
http://981.jp/ftl/mailMag_list.action
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━━━━
本日、公告された物件は124件。入札可能な物件は1,622件。
年末は役所もお休みに入るため、ちょっと少な目なんですね。
でも、少ない中にもお宝があるかもしれません！
築２年なんていう戸建や100万円以下のマンション・戸建も。
（そう言えば、先日、FKR会員様が78万円で戸建を落札しました。既に借り手
もいるから利回り30％以上そうですよ。）
興味がある方は、981.jpの「99万円以下」「築5年以内」で検索してみましょ
う。そして、気になった物件はFKR正会員に相談してみましょう！
３点セットは見慣れてますので、親切にアドバイスしてくれますよ。
FKR正会員一覧はこちら
http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action
★2016版【981.jpの便利な利用法】～過去３点セットの必要性～☆☆━━━━
過去の３点セットって別に見なくてもいいんじゃない、過去の落札価額なんて
関係ない、という方も多いかと思いますが、過去の３点セットや過去の落札価
額を見ると、現在販売されている物件がいくらで落札されてこんな値段で再販
されている、競売に出た時もこんなに綺麗だったのにどこリフォームしたのか
な、こんな傾いていたけど○○そっくりさんだから全然分からなかった、なん
て色々なものが見えてくるんです。過去が分かれば、この販売価格って高すぎ
ないのかな、なんて事も分かってきますよ。
無料会員の皆様には1件を3,240円で販売しておりますが、月981円のベーシッ
ク会員なら月5件まで981円で購入可能
（3,240円×5件＝16,200円⇒ベーシック会員なら15,219円分もお得）
981.jpなら過去の売却結果が2008年以降、閲覧可能！（裁判所でもそこまで遡
れないんですよ）
外でのランチ１～２回我慢したと思って、とりあえず981円のベーシック会員
から試してみませんか？
981.jpでは無料会員のほか、月々981円のベーシック会員、プロ並みに利用し
たいという方のためのプロ会員（10,000円/月）がございます。
各会員のステータスで出来る事・出来ない事の一覧はこちらになります。
http://981.jp/ftl/plan.action?
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━━━
■Amazonギフト券2000円分があたるアンケートはこちら
981.jpについてご意見をお聞かせください。
アンケートは５分程度で終わる内容です。
アンケートにお答えいただいた方には毎月抽選でAmazonギフト券2000円分をプ
レゼントいたします。
是非、ご協力下さい。よろしくお願いいたします！
アンケートURL => https://981.jp/secure/enquete_input.action
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━━━
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━━━
今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸いです。
最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < http://981.jp > をご覧ください。
=============================================
不動産競売物件情報センター（981.jp）
運営団体 一般社団法人不動産競売流通協会（FKR）
調査本部 東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F
配信先の変更や停止はこちらから行っていただけます。
https://981.jp/member/profile_editInput.action
※配信停止手続きが完了するまで1週間ほどかかる場合がございます。
また、このメールは配信専用アドレスより送信しております。
このメールに返信はできませんので予めご了承ください。
--------------------------------------------------------------------
この電子メールは、宛先として意図した特定の相手に送信したものです。
万が一、意図した相手以外の方が、受信された場合は、送信者にご連絡
をお願いするとともに、このメールの削除をお願い致します。
ご意見ご要望はこちらへお願いします。
https://981.jp/secure/newcontact_top.action
━[全国版]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【981.jp】全国の競売物件を探せる｜不動産競売物件情報センター メルマガ
───────────────────────────────────
2016/12/9 発行元：一般社団法人不動産競売流通協会
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
