不動産競売で明渡しを求める時の切り札とは？
2016/06/03 15:23
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こんにちは♪
不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局の細沼裕子です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。
先週、東京ビッグサイトにて開催された「住まいスタイルTOKYO2016」内競売
パビリオンが無事終了いたしました。
初めての不動産オークションもご協力いただいた大木様、オークショニア様のお
かげで大変盛り上がりました。
オークションに出品された６物件は全て落札されました。落札額は186万円～
506万円。落札された皆様、おめでとうございます！
また、ご来場いただいた皆様、ありがとうございました。イベント、楽しめま
したでしょうか？
オークションの開催報告は以下のURLよりご覧ください！（動画も見てね！）
http://fkr.or.jp/auction/
今回のメルマガは「初開催！競売不動産勉強会in札幌」＆「競売通信vol30」
をお届けいたします。
★競売不動産勉強会in札幌（初開催）━━━━━━━━━━━━━━☆☆━
北海道の皆様、大変お待たせいたしました。
競売不動産勉強会＆不動産よろず相談会を札幌にて初開催！
★第１部：FKR代表理事による競売不動産ミニセミナー
★第２部：地場の不動産スペシャリストとの座談会
今まで開催したグループディスカッションでは人数が多すぎて話が出来なかっ
たというお声も頂戴しておりましたので、規模は小さく、野望は大きく(目指
せ、不労取得！⇒苦労取得にならないよう注意しましょうね)、内容は深く、
豊富な知識を持つ「不動産のプロ」に色々聞いてみましょう！
日時：6月18日（土）15：00～18：00（延長有）
場所：佐藤水産文化ホール（JR「札幌」駅南口徒歩1分）
定員：30名
料金：無料
地元の不動産スペシャリストが、不動産のあらゆる事について教えてくれます
よ。業者しか知らないマル秘の話も聞くことが出来るかもしれません。
是非、この機会にご参加くださいませ。
詳細・お申込みはこちら
https://fkr.or.jp/crm/entry/consumer
★【競売通信第30回】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━
「競売通信」も今回で30回を迎えました！
皆様の知りたい競売情報や981.jpの魅力、画期的な使い方をお届けいたします。
前回は「競売不動産の最大の難関」というテーマで買受後のお話しをさせてい
ただきました。今回は、「明渡し」について、競売特有の手続もございますの
で覚えておきましょう！
競売不動産の買受けにあたっての最大の問題は「明渡し」です。なるべく早く、
経済的負担も少なく明け渡してもらいたいですが、債務者の多くは売却を望ん
でいないため、スムーズにいかない事も、、、。
通常、明渡は「明渡訴訟」といって民事訴訟を提起して判決を得て、明渡しを
求めなければなりません。裁判の判決によって債務名義を取得しなければなら
ないのです。難しそうだなって思いませんか？
競売の場合、債務名義を取得する方法として「引渡命令」という制度がありま
す。つまり、債務名義取得後の強制執行の手続は明渡訴訟も引渡命令も大きな
違いはありませんが、競売では「引渡命令」という簡易、迅速、低廉に債務名
義を取得する方法があるのです。
「引渡命令」は申立書の書類に必要事項を記載して提出するだけです。通常は
書面審査だけなので、迅速に債務名義（引渡命令）を取得でき、問題がなけれ
ば申立後数日で発令されます。
一方、「明渡訴訟」を提起するとなると訴状を作成しなければならないので、
素人にはちょっと難しいかもしれません。裁判所での口頭弁論、時間、申立費
用、弁護士費用など時間と費用も馬鹿になりません。
「引渡命令」制度、覚えておきましょう。
面倒だな、よく分からないな、という時こそ、FKR正会員にサポートしてもら
いましょう。「お金か時間か？Time is Money」という言葉からも、専門家の
アドバイスやサポートをフル活用してみてはいかがでしょう。
「競売通信」のバックナンバーは以下のＵＲＬからご覧ください。
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本日、公告された物件は67件。入札可能な物件は2,294件。
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皆様のアンケートによると、バーチャル入札が出来なくなった、もっと枠を増
やして欲しいなどのご意見を頂戴しております。月981円のベーシック会員な
ら同時登録30件、保存期間2年間、もしかしたら狙っていた物件が流通物件と
して販売されているかもしれません。その時の切り札として保存しておくのも
よし、ゲーム感覚でバーチャル入札するのもよし。981円で楽しむ事が出来ま
すよ。ランチ１回我慢して（２回かもしれませんが）、飲み会１回欠席して、
試してみる価値有ですよ！
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2016/6/3 発行元：一般社団法人不動産競売流通協会
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