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競売通信第95回『富動産を手に入れる!競売&オークション活用術』

Apr 11, 2019
みなさま、こんにちは。 不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局です。 昨日4/10は平成最後の100日目でした。 もうすぐ新しい令和の時代のはじまりです。 いかがお過ごしでしょうか?? まずは2つのお知らせから。 【その1】初心者限定「競売不動産勉強会」申込受付中! 東京会場(4/13キャンセル出ました)、大阪会場(5/25)にて開催! 競売だけでなく不動産を学ぶ勉強会。 この勉強会の目的は ・競売の仕組みや魅力を知る! ・身近に信頼できる不動産屋さんをつくる!←これ重要。 ※東京会場は、東京・千葉・神奈川から3会員が参加します。 不動産屋さんあるある、地元のお得ネタを聞くチャンス! ・競売物件でマイホームや投資をしたい、保有している 不動産を何とかしたい、安く建築リフォームをしたい、 相続で困っているなど、不動産に関すること。 ・そして、悪徳業者に騙されないための心得! 参加費は無料です。詳細は以下をご覧ください。 ★東京会場(空席若干有) https://fkr.or.jp/crm/entry/consumer?event_id=419 ★大阪会場 https://fkr.or.jp/crm/entry/consumer?event_id=420 【その2】FKR不動産オークション閲覧中。 スタートして間もないFKR不動産オークション。 ライバルがいない今こそチャンス! オーナーチェンジ、倉庫、土地などが出品中。 競争相手も少ないですから、最低売却価額で買えるかも しれません。 一般市場では買えない物件、お値段以上のお宝物件、 オークションならではのかなり低い価格からのスタート となっております。 お気に入り物件が、ここ↓にあるかもしれません。 https://fkr.or.jp/efuoku 入札に参加するためにはアカウント登録が必要です。 以下よりご登録ください。 https://fkr.or.jp/efuoku/about/buyer 【第7回オークションスケジュール】 入札開始日時:2019年4月18日 9時0分 入札終了日時:2019年4月25日 17時0分 【競売通信第95回】━━━━━━━━━━━━━━━━ さてさて、競売通信95号、今回のおススメ物件はこちら。 兵庫県から投資物件とマイホームのふたつをご紹介。 ※あくまでも「私感」ですので、ご了承下さい。 【その1】初めての投資物件に! 神戸本庁H30ケ207 ワンルーム・17平米・築27年 神戸市兵庫区、JR「兵庫」駅徒歩6分、 神戸高速鉄道「大開」駅徒歩14分と2路線2駅利用可能 売却基準価額:237万円 https://981.jp/r572707.html 投資物件をもつポイントは、 「利便性、立地、人が集まるところ」 と前回お伝えいたしました。 この物件も神戸というステータス、 徒歩5分圏内にスーパーやコンビニ、ホームセンター等 の生活施設が充実、阪神高速3号神戸線の柳原出入口 までは車で約4分という利便性と立地。 人が集まるといえば、ヴィッセル神戸ホームスタジアム 「ノエビアスタジアム神戸」もすぐそこ。 サッカーファンにはたまりません!スター選手もいますしね! この物件の所在階は11F、賃借人がいます。 現在の契約は2020年8月1日までとなっております。 万が一、退去してしまったらどうしましょう? ご安心ください、FKR正会員に相談しましょう。 競売サポートから管理までワンストップでお願いして おきましょう。地場の不動産業者だから安心です。 【その2】マイホームをご検討の方必見! 「中古なんて嫌だわっ」なんて言っていられません。 国をあげて中古住宅を推進している今、土地神話、 新築神話が崩れてきています。 中古をお得に仕入れて、自分好みにリノベーション。 新築以上に愛着が湧いてくるかと。しかもお得! 神戸本庁H30ケ30070 所在:神戸市西区玉津町 交通:JR線 明石駅 北方 約3.4km(道路距離) 土地:88平米 建物:木造セメント瓦葺2階建 面積:1F49.42平米、2F38.62平米、計88.04平米 間取:4LDK 売却基準価額:472万円 https://981.jp/r572701.html 可愛らしい外観とウッドデッキ、窓が多いところも魅力的。 現在は空家、破産管財人が管理しております。 太陽光パネル、オール電化についての記載が「不明」と なっているので、この部分はちゃんと調べてから入札しましょうね。 この2物件の入札期間は2019/04/24~05/08です。 気になると思ったら、即、お問合せしてみましょう。 FKR正会員も1物件つき1名しかサポートできません。 ご相談は無料ですから「即実行」あるのみです! FKR正会員一覧はこちら https://981.jp/ftl/conciergeInfo.do 【競売通信vol94ご紹介物件の落札結果】━━━━━━ 競売通信vol94で紹介した 大阪でよくみるワンルームマンション *プレ〇〇スシリーズ *エス〇〇ドシリーズ の開札が昨日ありましたので、ご報告させていただきます。 ①大阪本庁H30ケ687  大阪メトロ御堂筋線 大国町駅 南東方 道路距離 約110m 築11年、23平米 売却基準価額:662万円 落札額:11,000,000円 入札件数:9件(法人) https://981.jp/r571307.html ②大阪本庁H30ケ761 JR東海道本線 新大阪駅 南東方 道路距離 約450m 築21年、19平米 売却基準価額:497万円 落札額:5,967,888円 入札件数:4件(法人) https://981.jp/r571306.html ③大阪本庁H30ケ708 JR東西線 御幣島駅 南西方 道路距離 約350m 築20年、21平米 売却基準価額:457万円 落札額:8,009,000円 入札件数:9件(個人) https://981.jp/r571305.html どの物件も現在販売中の物件と比較すると、お得に落札 されています。 2つは法人落札ですが、③は個人が落札されました。 この物件は現在58,000円で賃貸中ですから、 このままオーナーチェンジ物件として保有すれば、 表面利回り8.69%の投資物件になりますね。 不動産は賢くお得に入手することで「富動産」に変身しますよ! 【981.jp会員制度のご案内】━━━━━━━━━━━━ 981.jpでは下記の3種の会員スタイルになっています。 ①無料会員 ②ベーシック会員(981円/月) ③プロ会員(1万円/月) 各会員のステータスで出来る事・出来ない事の一覧は こちらをご覧ください。 https://981.jp/ftl/plan.do 【競売不動産トラブル窓口開設】━━━━━━━━━━ 皆さまの身近に起こった「競売不動産トラブル」 をお聞かせ下さい。 例えば、こんな経験ございませんか? ・競売代行業者に騙された! ・占有者が出て行ってくれない。 ・法外の立退料を請求されている。 ・競売代行業者と揉めた(揉めている)。 など、お困りの事、些細な事でもお聞かせ下さい。 入力用URL https://981.jp/secure/trouble.do ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

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