富動産を手に入れる！競売＆オークション活用術

みなさま、こんにちは。 不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局です。 昨日4/10は平成最後の100日目でした。 もうすぐ新しい令和の時代のはじまりです。 いかがお過ごしでしょうか？？ まずは２つのお知らせから。 【その１】初心者限定「競売不動産勉強会」申込受付中！ 東京会場（4/13キャンセル出ました）、大阪会場（5/25）にて開催！ 競売だけでなく不動産を学ぶ勉強会。 この勉強会の目的は ・競売の仕組みや魅力を知る！ ・身近に信頼できる不動産屋さんをつくる！←これ重要。 ※東京会場は、東京・千葉・神奈川から３会員が参加します。 不動産屋さんあるある、地元のお得ネタを聞くチャンス！ ・競売物件でマイホームや投資をしたい、保有している 不動産を何とかしたい、安く建築リフォームをしたい、 相続で困っているなど、不動産に関すること。 ・そして、悪徳業者に騙されないための心得！ 参加費は無料です。詳細は以下をご覧ください。 ★東京会場（空席若干有） https://fkr.or.jp/crm/entry/consumer?event_id=419 ★大阪会場 https://fkr.or.jp/crm/entry/consumer?event_id=420 【その２】FKR不動産オークション閲覧中。 スタートして間もないＦＫＲ不動産オークション。 ライバルがいない今こそチャンス！ オーナーチェンジ、倉庫、土地などが出品中。 競争相手も少ないですから、最低売却価額で買えるかも しれません。 一般市場では買えない物件、お値段以上のお宝物件、 オークションならではのかなり低い価格からのスタート となっております。 お気に入り物件が、ここ↓にあるかもしれません。 https://fkr.or.jp/efuoku 入札に参加するためにはアカウント登録が必要です。 以下よりご登録ください。 https://fkr.or.jp/efuoku/about/buyer 【第７回オークションスケジュール】 入札開始日時：2019年4月18日 9時0分 入札終了日時：2019年4月25日 17時0分 【競売通信第95回】━━━━━━━━━━━━━━━━ さてさて、競売通信95号、今回のおススメ物件はこちら。 兵庫県から投資物件とマイホームのふたつをご紹介。 ※あくまでも「私感」ですので、ご了承下さい。 【その１】初めての投資物件に！ 神戸本庁H30ケ207 ワンルーム・17平米・築27年 神戸市兵庫区、ＪＲ「兵庫」駅徒歩6分、 神戸高速鉄道「大開」駅徒歩14分と2路線2駅利用可能 売却基準価額：237万円 https://981.jp/r572707.html 投資物件をもつポイントは、 「利便性、立地、人が集まるところ」 と前回お伝えいたしました。 この物件も神戸というステータス、 徒歩5分圏内にスーパーやコンビニ、ホームセンター等 の生活施設が充実、阪神高速3号神戸線の柳原出入口 までは車で約4分という利便性と立地。 人が集まるといえば、ヴィッセル神戸ホームスタジアム 「ノエビアスタジアム神戸」もすぐそこ。 サッカーファンにはたまりません！スター選手もいますしね！ この物件の所在階は11Ｆ、賃借人がいます。 現在の契約は2020年8月1日までとなっております。 万が一、退去してしまったらどうしましょう？ ご安心ください、ＦＫＲ正会員に相談しましょう。 競売サポートから管理までワンストップでお願いして おきましょう。地場の不動産業者だから安心です。 【その２】マイホームをご検討の方必見！ 「中古なんて嫌だわっ」なんて言っていられません。 国をあげて中古住宅を推進している今、土地神話、 新築神話が崩れてきています。 中古をお得に仕入れて、自分好みにリノベーション。 新築以上に愛着が湧いてくるかと。しかもお得！ 神戸本庁H30ケ30070 所在：神戸市西区玉津町 交通：ＪＲ線 明石駅 北方 約3.4km（道路距離） 土地：88平米 建物：木造セメント瓦葺２階建 面積：１Ｆ49.42平米、２Ｆ38.62平米、計88.04平米 間取：４LDK 売却基準価額：472万円 https://981.jp/r572701.html 可愛らしい外観とウッドデッキ、窓が多いところも魅力的。 現在は空家、破産管財人が管理しております。 太陽光パネル、オール電化についての記載が「不明」と なっているので、この部分はちゃんと調べてから入札しましょうね。 この２物件の入札期間は2019/04/24～05/08です。 気になると思ったら、即、お問合せしてみましょう。 ＦＫＲ正会員も１物件つき１名しかサポートできません。 ご相談は無料ですから「即実行」あるのみです！ FKR正会員一覧はこちら https://981.jp/ftl/conciergeInfo.do 【競売通信vol94ご紹介物件の落札結果】━━━━━━ 競売通信vol94で紹介した 大阪でよくみるワンルームマンション *プレ〇〇スシリーズ *エス〇〇ドシリーズ の開札が昨日ありましたので、ご報告させていただきます。 ①大阪本庁H30ケ687　 大阪メトロ御堂筋線 大国町駅 南東方 道路距離 約１１０ｍ 築11年、23平米 売却基準価額：662万円 落札額：11,000,000円 入札件数：9件（法人） https://981.jp/r571307.html ②大阪本庁H30ケ761 ＪＲ東海道本線 新大阪駅 南東方 道路距離 約４５０ｍ 築21年、19平米 売却基準価額：497万円 落札額：5,967,888円 入札件数：4件（法人） https://981.jp/r571306.html ③大阪本庁H30ケ708 ＪＲ東西線 御幣島駅 南西方 道路距離 約３５０ｍ 築20年、21平米 売却基準価額：457万円 落札額：8,009,000円 入札件数：9件（個人） https://981.jp/r571305.html どの物件も現在販売中の物件と比較すると、お得に落札 されています。 ２つは法人落札ですが、③は個人が落札されました。 この物件は現在58,000円で賃貸中ですから、 このままオーナーチェンジ物件として保有すれば、 表面利回り8.69％の投資物件になりますね。 不動産は賢くお得に入手することで「富動産」に変身しますよ！ 【981.jp会員制度のご案内】━━━━━━━━━━━━ 981.jpでは下記の３種の会員スタイルになっています。 ①無料会員 ②ベーシック会員（981円／月） ③プロ会員（１万円／月） 各会員のステータスで出来る事・出来ない事の一覧は こちらをご覧ください。 https://981.jp/ftl/plan.do 【競売不動産トラブル窓口開設】━━━━━━━━━━ 皆さまの身近に起こった「競売不動産トラブル」 をお聞かせ下さい。 例えば、こんな経験ございませんか？ ・競売代行業者に騙された！ ・占有者が出て行ってくれない。 ・法外の立退料を請求されている。 ・競売代行業者と揉めた（揉めている）。 など、お困りの事、些細な事でもお聞かせ下さい。 入力用URL https://981.jp/secure/trouble.do ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■Amazonギフト券2000円分があたるアンケートはこちら 981.jpについてご意見をお聞かせください。 アンケートは５分程度で終わる内容です。 アンケートにお答えいただいた方には毎月抽選で Amazonギフト券2000円分をプレゼントいたします。 是非、ご協力下さい。 よろしくお願いいたします！ アンケートURL => https://981.jp/secure/enquete.do 今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸い です。 最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < https://981.jp > をご覧ください。 ============================================= 不動産競売物件情報センター（981.jp） 運営団体 一般社団法人不動産競売流通協会 （FKR） 調査本部 東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F 配信先の変更や停止はこちらから行って いただけます。 https://981.jp/member/profile_input.do ※配信停止手続きが完了するまで1週間ほどかかる 場合がございます。 また、このメールは配信専用アドレスより送信 しております。 このメールに返信はできませんので予めご了承 ください。 --------------------------------------------- この電子メールは、宛先として意図した特定の 相手に送信したものです。 万が一、意図した相手以外の方が、受信された 場合は、送信者にご連絡を お願いするとともに、このメールの削除をお願い 致します。 ご意見ご要望はこちらへお願いします。 https://981.jp/secure/contact.do ━[全国版]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【981.jp】全国の競売物件を探せる 不動産競売物件情報センター メルマガ ───────────────────────── 2019/4/11 発行元：一般社団法人不動産競売流通協会 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━