相続=争族~週間閲覧ランキング上位物件を斬る~
2018/08/10 15:10
こんにちは。
不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。
明日から夏休みという方も多いのではないでしょうか。
981.jp事務局&不動産競売流通協会も誠に勝手ながら、
下記の期間、夏季休業とさせていただきます。
下記の期間、夏季休業とさせていただきます。
期間中はご不便をおかけいたしますが、予めご了承
くださいますようお願い申し上げます。
夏季休業 2018年8月11日(土)~8月19日(日)
※2018年8月20日(月)より通常業務を開始致します。
※休業中にお問い合わせいただきましたメール及びFAX
におきましては、8月20日(月)より順次対応させて
いただきます。
ホームページは24時間眠らず動いておりますから、
ご安心くださいませ。
まずは、お知らせからスタート!
【競売不動産取扱主任者試験】━━━━━━━━━━━
『知っている人は得をする 競売で不動産を安く買う』
2018年度競売不動産取扱主任者の試験日は12月9日(日)
全国12会場で開催いたします。
受験申込期間は8月1日(水)~10/31(水)、
詳細及び受験案内の請求は、以下のURLをご確認ください。
http://fkr.or.jp/certification/
※夏季休業中の願書請求は、8/20より発送させていただきます。
「どうやって勉強したらいいの」という皆様、教材関係
は以下のURLをご覧ください。
https://lpe-jp.com/fkr/lecture.html
今年、宅建士を目指している皆様、受験範囲が重複します。
それ以外の方も合格目指して頑張りましょう!
それ以外の方も合格目指して頑張りましょう!
【FKR不動産オークション事前登録受付中】━━━━
FKRオークションはご存知でしょうか?
https://kyodonewsprwire.jp/release/201807206185
9月中旬より随時オークション物件を掲載、運営開始予定。
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事前登録は以下URLよりお願い申し上げます。
https://fkr.or.jp/efuoku/
【競売通信第83回】━━━━━━━━━━━━━━━━
今回の競売通信は、「安すぎるにはワケがある」
週間閲覧ランキングより、上位2物件に注目してみます。
第1位 神奈川県の戸建
横浜地方裁判所横須賀支部 平成29年(ヌ)第20号
http://981.jp/r556112.html
建物のみ共有持分の競売、しかも(ヌ)強制競売です。
競売対象となっているのは建物の共有持分6/12のみ
残りの1/2は競売対象ではないので、ご注意ください。
・土地所有者(建物敷地):Aさん←対象外
・土地所有者(建物敷地):Aさん←対象外
・建物所有者(共有名義):Aさん(1/2)←対象外
その他共有者Bさん達(4名)
競売対象外Aさんの敷地上に共有名義の建物(Aさん他4名)
が建っています。競売を申し立てたのはAさん。
それぞれが持分を相続したわけですが「相続=争族」
になってしまったのででしょうか?
第2位 千葉県の戸建
千葉地方裁判所松戸支部 平成30年(ヌ)第6号
http://981.jp/r555522.html
相続案件、これからもどんどん出てくるかもしれません。
なぜなら、共有物件は誰か一人でも反対していると
「競売」で換価するしかないからなのです。
関東1都3県の戸建物件、マイホームにも賃貸にも
こちらは土地付き建物ではありますが、共有持分1/5の
競売です。こちらも(ヌ)強制競売です。
5名が1/5ずつ相続したところ…
・競売対象の土地所有者(共有名義):5名(持分1/5)
・競売対象の土地所有者(共有名義):5名(持分1/5)
・建物所有者(共有名義):建物敷地の所有者Aさんと他4名(持分1/5)
・建物敷地(←競売対象外)の土地所有者:Aさん
5名の中の1名(持分1/5)が競売に申し立てられた案件です。
申立人は消費者金融。
この物件の現況調査報告書「建物平面図」を見てみましょう。
建物が建っている土地は競売対象ではないAさん所有の土地。
Aさん曰く「私の所有する土地への立入は拒否する」
万が一買受けたとしても建物に行きつかないという状況です。
※以下の赤囲み部分が競売対象です。
※以下の赤囲み部分が競売対象です。
その他、気を付けるべきことは
・祠がある(祭祀財産は要注意)
⇒新四国八十八カ所運河霊場六十五番札所
・一時、猫が30匹位まで増えていた
など、手を出すには危険な感じの物件です。
3点セットを読む勉強にはなると思いますので、
一読してみてはいかがでしょう。
相続案件、これからもどんどん出てくるかもしれません。
なぜなら、共有物件は誰か一人でも反対していると
「競売」で換価するしかないからなのです。
関東1都3県の戸建物件、マイホームにも賃貸にも
おススメですが、共有持分や土地無建物のみの場合は
要注意です。
債務者との話し合いや立退き、地主さんとの新規契約など、
通常の競売より労力を使うことになるかも(?)しれません。
要注意です。
債務者との話し合いや立退き、地主さんとの新規契約など、
通常の競売より労力を使うことになるかも(?)しれません。
今回の千葉県の物件のように、
「第三者が持分を取得し、建物を利用することに強い抵抗がある」
など言われてしまうと競売素人では考えてしまいますね。
「第三者が持分を取得し、建物を利用することに強い抵抗がある」
など言われてしまうと競売素人では考えてしまいますね。
しかしながら、競売物件はそんな物件ばかりではない!
万が一、不安に思ったらFKR正会員に相談してみましょう。
まだしばらくは厳しい暑さが続くと思いますが、
体調管理には充分気をつけて、楽しい夏をお過ごしください。
(ネコちゃんもぐったり)
気になる物件を見つけたら、981.jpから問合せをして
(ネコちゃんもぐったり)
気になる物件を見つけたら、981.jpから問合せをして
みましょう(※無料です)。
地場のFKR正会員が親身にアドバイスしてくれます。
競売サポートしてくれる会員さまの一覧はこちら
http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action
現地を見に行ったらトラブルになった、落札後トラブル
発生など、法律で解決できること、話合いで解決できる
こと、プロならでは様々な対応が可能です。
※競売不動産取扱主任者はADRによる調停人基礎資格です。
ADR=裁判外紛争解決手続:裁判ではなく話合いによる和解
981.jpなら不動産に対する知識と頼れるプロを手に入れ
ることが出来るのです。
(※サポート費用は会員様により異なります)
不動産は「人と人」信頼できる専門家、何でも相談
できる不動産のお医者様を981.jpで見つけて下さい。
「競売通信」のバックナンバーは以下のURL
からご覧ください。
http://981.jp/ftl/mailMag.action
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①無料会員
②ベーシック会員(981円/月)
③プロ会員(1万円/月)
各会員のステータスで出来る事・出来ない事の一覧は
こちらをご覧ください。
http://981.jp/ftl/plan.action?
【競売不動産トラブル窓口開設】━━━━━━━━━━
皆さまの身近に起こった「競売不動産トラブル」
をお聞かせ下さい。
例えば、こんな経験ございませんか?
・競売代行業者に騙された!
・占有者が出て行ってくれない。
・法外の立退料を請求されている。
・競売代行業者と揉めた(揉めている)。
など、お困りの事、些細な事でもお聞かせ下さい。
入力用URL
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■Amazonギフト券2000円分があたるアンケートはこちら
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アンケートは5分程度で終わる内容です。
アンケートにお答えいただいた方には毎月抽選で
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是非、ご協力下さい。
よろしくお願いいたします!
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=> https://981.jp/secure/enquete.action
今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸い
です。
最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ
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2018/8/10
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