2017年の競売データを読み解く！

こんにちは。 不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局 の細沼裕子です。 いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとう ございます。 今週は、慌ただしく過ごした１週間でした。 ★その１ 10日（日）競売不動産取扱主任者試験の実施 受験された皆様、いかがでしたでしょうか？ ★その２ 13日（水）ＦＫＲカンファレンス2017の開催 （ＦＫＲ会員様の全国大会のようなものです） 日本を代表する作家、猪瀬直樹先生の基調講演、 日本を代表する名司会者、大木凡人氏の司会進行 今後に役立つ、貴重かつ有意義な会となりました。 両方とも無事終了することができ、ほっと一安心。 ＦＫＲ事務局＆981.jp事務局の今後の予定は以下のとおりです。 12/20(水)～12/23(土)研修の為、休業 12/28(木)～1/3(水)年末年始休業 期間中ご不便をおかけいたしますが、 予めご了承くださいますようお願い申し上げます。 最近の競売ニュースといえば、 「旧東ドイツの過疎の村、競売にかけられ1900万円で落札」 というものがありました。 競売にかけられたのは人口わずか20人ほどの旧東ドイツの村、 ただ一人の入札者が14万ユーロ（約1900万円）でこの村を 手に入れたそうです。 村の不動産はすべて近くにあった欧州最古の練炭工場の 名義となっていたそうです。 なるほど～村と言っても私有地だったのですね。 日本でも無人島が競売にかけられたことがありました。 昨日の仙台地裁からは「ため池」が競売に出品されていました。 地目が「ため池」であって、ため池には見えませんが。 【競売通信第72回】━━━━━━━━━━━━━━━━ 今回の競売通信は競売データから分かったあんなこと、 こんなこと、いうことで、皆様にお伝えいたします。 2017年はあと少し残っておりますが、少しだけ気付いた ことをお伝えします。 ★その１ 人気物件と落札者について 2017年1月から本日までの入札件数ランキングをみると １位　大阪本庁H29ケ350（共同住宅・事務所・店舗）：76札：法人 ２位　前橋太田 H28ケ34（共同住宅）：72札：個人 ３位　千葉本庁 H29ケ104（戸建）：64札：個人 ４位　東京本庁 H28ケ700（共同住宅・店舗）：63札：個人 ４位　千葉本庁 H29ケ258（戸建）：63札：個人 上記に人気が集中しました。 うち１位は法人が落札、2位以降の落札者は業者ではなく 「個人」となっております。 以前は、落札者の９割が法人で個人は１割なんて言われ ていましたが、ある資料によると最近は法人が７割強、 個人が３割弱とも言われています。 業者からは、一般消費者が入札に参加するようになり、 価額が上がって落札できない、という声を聞きますが、 個人（一般消費者）からすれば、欲しいと思ったら、 ＦＫＲ正会員（専門家）のアドバイスに従って、入札 することで、市場価格より安く不動産を入手することが できるのです。 60札も70札も入るのに、その中で１番になれるのです。 同じ物件を業者が落札し、市場で再販する場合、皆様が 入札した金額では買えません。 そう考えると、手間をかけずに、欲しいものが手に入る、 不動産の先生の意見に耳を傾けてみることは、物件取得 方法の秘策になるかもしれませんよ。 ★その２ 低額落札ランキングより 個人の落札者が多くみられました。 2017年の最低額は売却基準価額8,000円、落札額9,876円、 ３札入った福島県西郷村の土地347㎡でした。こちらも 個人が落札しております。入札額１円単位まで考慮する ところがプロっぽいですが。 反対に高額落札ランキングは法人落札が並びます。物流 倉庫や伊豆シャボテン公園、ゴルフ場など、個人では 利用しない施設ですものね～。 今回はこの位にして、次回の為にネタを取っておきます。 ３点セットの写真だけでは分からない、 現地に行ってみたものの、素人判断は不安 という皆様、是非、ＦＫＲ正会員にお願いしてみましょう。 地場に根差した宅建業者ですので、地元の事、近所の事、 しっかり調査してくれます。 不動産投資に必要不可欠なのは、信頼できる専門家と 出会う事。 何でも相談できる不動産のお医者様を981.jpで見つけて 下さい。 「競売通信」のバックナンバーは以下のＵＲＬ からご覧ください。 http://981.jp/ftl/mailMag_list.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 本日、公告された物件は237件。 入札可能な物件は1,407件。 少ない中にもキラリと光るお宝物件が潜んでいるかも しれません。 よく分からない、どういう意味なのかな、 と思った時は、不動産の専門家＝FKR正会員さま に聞いてみましょう。 地場に根差した地元の不動産屋さんなので、親切 にｱﾄﾞﾊﾞｲｽしてくれますよ。 FKR正会員一覧はこちら http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 981.jpでは無料会員のほか、月々981円の ベーシック会員、プロ並みに利用したいという方 のためのプロ会員（10,000円/月）がございます。 各会員のステータスで出来る事・出来ない事の 一覧はこちらになります。 http://981.jp/ftl/plan.action? 【競売不動産トラブル窓口開設】━━━━━━━ 皆さまの身近に起こった「競売不動産トラブル」 をお聞かせ下さい。 例えば、こんな経験ございませんか？ ・競売代行業者に騙された！ ・占有者が出て行ってくれない。 ・法外の立退料を請求されている。 ・競売代行業者と揉めた（揉めている）。 など、お困りの事、些細な事でもお聞かせ下さい。 FKRでは競売不動産トラブルの分析をする事により、 競売市場が、より身近に、参加しやすい環境を 整えて参ります。 入力用URL https://981.jp/secure/trouble.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■Amazonギフト券2000円分があたるアンケートはこちら 981.jpについてご意見をお聞かせください。 アンケートは５分程度で終わる内容です。 アンケートにお答えいただいた方には毎月抽選で Amazonギフト券2000円分をプレゼントいたします。 是非、ご協力下さい。 よろしくお願いいたします！ アンケートURL => https://981.jp/secure/enquete_input.action 今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸い です。 最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < http://981.jp > をご覧ください。 ============================================= 不動産競売物件情報センター（981.jp） 運営団体 一般社団法人不動産競売流通協会 （FKR） 調査本部 東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F 配信先の変更や停止はこちらから行って いただけます。 https://981.jp/member/profile_editInput.action ※配信停止手続きが完了するまで1週間ほどかかる 場合がございます。 また、このメールは配信専用アドレスより送信 しております。 このメールに返信はできませんので予めご了承 ください。 --------------------------------------------- この電子メールは、宛先として意図した特定の 相手に送信したものです。 万が一、意図した相手以外の方が、受信された 場合は、送信者にご連絡を お願いするとともに、このメールの削除をお願い 致します。 ご意見ご要望はこちらへお願いします。 https://981.jp/secure/newcontact_top.action ━[全国版]━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【981.jp】全国の競売物件を探せる 不動産競売物件情報センター メルマガ ───────────────────────── 2017/12/15 発行元：一般社団法人不動産競売流通協会 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━