実際の３点セットを見て、競売の勉強をしてみよう！

こんにちは。 不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局 の細沼裕子です。 いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとう ございます。 台風接近、ミサイル発射、落ち着かない日々が続いております。 明日から３連休という皆様もおられるかと思いますが、 お気をつけて外出されてください。 さて、秋と言えば読書の秋。 競売をテーマとした宮部みゆき氏の長編推理小説 『理由』はご存知でしょうか。 初出は1996年9月2日～朝日新聞の夕刊で連載だったそうです。 1996年といえば、民事執行法83条（引渡命令）の改正、 買受人の申立により、占有者、占有を承継した者に 対しても不動産の強制執行ができるようになりました。 この小説はバブル崩壊前後の時代、法律が整う前からの 不動産競売の話が綴られております。文庫本で約800頁 とボリュームはありますが、読みだすと止まりませんよ。 競売の勉強にもなります。 「競売不動産取扱主任者試験」出願受付中━━━━━━ 実務や業務に直結する知識、今年はチャレンジしてみませんか。 2017年度第7回競売不動産取扱試験は12月10日(日)です。 http://fkr.or.jp/certification/ 競売不動産取扱主任者は法務大臣認証ADR調停人の 基礎資格です。（ADR＝裁判外紛争解決制度） 宅建業者以外にも金融従事者、士業、大家さん、投資家 学生、主婦からも注目されています。 効率よく受験対策をする集中講座は以下URLをご覧ください。 講座オリジナルテキストには、過去問から厳選30問抽出した 巻末問題もついております。 https://fkr.or.jp/exam/seminar 【競売通信第68回】━━━━━━━━━━━━━━━━ 今回の競売通信は、 おススメというよりは「こんな物件もあるよ」をテーマ にお伝えいたします。 ３点セットには色々な言葉が出てきますので、 勉強になります。 なんと、８回目の出品は 函館地裁本庁　平成26年（ケ）73号 http://981.jp/ftl/searchRes_detail.action?resId=534268&S.bd=170915&S.pr=01 不動産競売って１回以上の期間入札、不売の場合は特別 売却になって、その繰り返しで期間入札３回、特別売却 ３回という流れになっているということは、過去にお伝 えしているかと思います。 この物件は、７回の出品において毎回落札されるのに、 何故か、代金納付に至らない物件です。 建物のみの競売（土地は借地）で、2014年から継続して おります。 １回目 売却基準価額：2,020,000円 買受申出保証額：404,000円 買受可能価額：1,616,000円 今回（８回目） 売却基準価額：790,000円 買受申出保証額：632,000円 買受可能価額：632,000円 なんか、今回の金額、変じゃないですか？ 保証金と買受可能価額が同額なんです。 通常、保証金は売却基準価額の２割程度なのですが、 この物件は８割！ ２割と８割、逆になっちゃったのかな、なんて単純な話 ではないのです。 何度も落札されているにもかかわらず、代金納付に至ら ない、申立人は８回も申立てをしています。 申し立てるにも費用と時間がかかりますから、ある意味 ペナルティですよね。 保証金を高くして冷やかしなどの入札がないようにして いる訳です。 この物件は借地ですが、借地料が払われておりませんでした。 その借地料を債権者が代払いしていたのですが、 今回は地主から賃貸借契約解除の意思表示がされたり、 色々と読み応えがあります。 勉強のためにもご一読下さいませ。 競売不動産の醍醐味は、市場に出回らない物件が 手に入ること、また、市場より安く買えること。 安く買う秘訣を教えて欲しいという皆様、 是非、FKR正会員さまを頼ってみて下さい。 不動産投資に必要不可欠なのは、信頼できる専門家と 出会う事。 何でも相談できる不動産のお医者様を981.jpで見つけて 下さい。 「競売通信」のバックナンバーは以下のＵＲＬ からご覧ください。 http://981.jp/ftl/mailMag_list.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 本日、公告された物件は188件。 入札可能な物件は1,892件。 台風で外出もできないから、981.jpで物件探しの休日 も良いかもしれませんね。 よく分からない、どういう意味なのかな、 と思った時は、不動産の専門家＝FKR正会員さま に聞いてみましょう。 地場に根差した地元の不動産屋さんなので、親切 にｱﾄﾞﾊﾞｲｽしてくれますよ。 FKR正会員一覧はこちら http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 981.jpでは無料会員のほか、月々981円の ベーシック会員、プロ並みに利用したいという方 のためのプロ会員（10,000円/月）がございます。 月981円でこんなに出来る！ ﾊﾞｰﾁｬﾙ入札で「入札～落札」できた気分だけでも 味わってみませんか。 ﾊﾞｰﾁｬﾙ入札は、入札予想価額を検討して登録、入札締切 日まで「本当に入札しなくていいの」とリマインダー メールが届き、開札日には開札結果まで教えてくれると いう機能です。 各会員のステータスで出来る事・出来ない事の 一覧はこちらになります。 http://981.jp/ftl/plan.action? 【競売不動産トラブル窓口開設】━━━━━━━ 皆さまの身近に起こった「競売不動産トラブル」 をお聞かせ下さい。 例えば、こんな経験ございませんか？ ・競売代行業者に騙された！ ・占有者が出て行ってくれない。 ・法外の立退料を請求されている。 ・競売代行業者と揉めた（揉めている）。 など、お困りの事、些細な事でもお聞かせ下さい。 FKRでは競売不動産トラブルの分析をする事により、 競売市場が、より身近に、参加しやすい環境を 整えて参ります。 入力用URL https://981.jp/secure/trouble.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■Amazonギフト券2000円分があたるアンケートはこちら 981.jpについてご意見をお聞かせください。 アンケートは５分程度で終わる内容です。 アンケートにお答えいただいた方には毎月抽選で Amazonギフト券2000円分をプレゼントいたします。 是非、ご協力下さい。 よろしくお願いいたします！ アンケートURL => https://981.jp/secure/enquete_input.action 今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸い です。 最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < http://981.jp > をご覧ください。 ============================================= 不動産競売物件情報センター（981.jp） 運営団体 一般社団法人不動産競売流通協会 （FKR） 調査本部 東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F 配信先の変更や停止はこちらから行って いただけます。 https://981.jp/member/profile_editInput.action ※配信停止手続きが完了するまで1週間ほどかかる 場合がございます。 また、このメールは配信専用アドレスより送信 しております。 このメールに返信はできませんので予めご了承 ください。 --------------------------------------------- この電子メールは、宛先として意図した特定の 相手に送信したものです。 万が一、意図した相手以外の方が、受信された 場合は、送信者にご連絡を お願いするとともに、このメールの削除をお願い 致します。 ご意見ご要望はこちらへお願いします。 https://981.jp/secure/newcontact_top.action ━[全国版]━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【981.jp】全国の競売物件を探せる 不動産競売物件情報センター メルマガ ───────────────────────── 2017/9/15 発行元：一般社団法人不動産競売流通協会 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━