競売コラム(メルマガバックナンバー)

競売通信vol54『本日、FKR正会員から聞いた話「自己競落その1」』

Apr 19, 2017
こんにちは。
不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局の
細沼裕子です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとう
ございます。

4月も中旬、皆様、お元気でお過ごしでしょうか。
このところ、関東は春の陽気?いや、初夏ともいえるような
お天気ですね。

先般、愛媛県の松山地方裁判所本庁からこんなお知らせ
がありましたよ。(以下、引用)
平成29年4月1日から、西条支部及び宇和島支部の
不動産競売事件は松山地方裁判所本庁で取り扱うことに
なりました(それに伴い、愛媛県下全域の不動産競売事件は、
全て松山地方裁判所本庁が取り扱うことになります。)。
そのため、西条支部及び宇和島支部においては、競売不動産の
売却や入札書の受付は一切行わないことになります。
競売物件の入札に参加する場合は、必ず、入札書を
松山地方裁判所本庁執行官室に提出してください。
誤って西条支部や宇和島支部の執行官室に提出された入札書は
無効となりますのでくれぐれもご注意ください。

3点セットの表紙にも 「ご注意ください」の文字が。
西条支部や宇和島支部の物件で入札検討中の皆様、
お気を付け下さいませ。
ちなみに平成29年度の事件番号がついています。
(平成29年(ケ)第○○号)

【競売通信第54回】━━━━━━━━━━━━━━━━

競売通信も54回目を迎えました。
今日は、FKR正会員様からお聞きした話を皆様にもお伝えしますね。
今日の開札で、売却基準価額1,052万円に対し、2,600万円
で落札された物件があったそうです。 乖離率は2.47倍!
場所もそれほど良くないし、築59年、土地も広くありません。
何故、こんなに高く落札されたのでしょうか?

皆様は「自己競落」という言葉はご存知でしょうか。
読んで字の如く、競売を申し立てた人(申立人)が自ら
競売物件を落札する事です。
競売を申立てるには、まず債権を有してなければなりません。
この物件については、2年位前に 申立人(A)社が
(B)所有の不動産を担保に、新規に5,000万円を貸付け、
抵当権を設定しました。
しかしながら、Bは一向に5,000万円を返済しません。
A社は抵当権の実行に基づき、競売を申立てました。
評価書記載の「調整後の価格」は1,950万円、
「売却基準価額」は1,052万円と定められました。

FKR会員様も現在の市場価格等から考慮すると入札予想価額は
1,900万円から2,100万円と読んだそうです。
しかし、落札価額はA社の2,600万円だったそうです。(入札12件)

何故、A社は市場価格をも上回るこんな価額で入札したのでしょう。
自ら、申し立てて「損」するって何だろう。

その理由は来週の競売通信でお伝えしますね、お楽しみに!
皆様も、ご興味がございましたら考えてみて下さいね。

「競売通信」のバックナンバーは以下のURLから
ご覧ください。
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本日(4/19)、公告された物件は203件。
閲覧可能な物件は1758件。
気になった物件はFKR正会員に相談してみましょう!
地場に根差した地元の不動産やさんなので、親切にアドバイス
してくれますよ。
FKR正会員一覧はこちら
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