競売コラム(メルマガバックナンバー)

競売通信vol45 『2016年競売データより見えてきました。こんな事!』

2017/01/19
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こんにちは♪
不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局の細沼裕子です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。

昨日(1/18)は競売不動産取扱主任者の合格発表でした。
受験された皆様、いかがでしたでしょうか。
今年の合格点は30点、合格率は38.2%、例年通りというところでしょうか。
男女比は男性84%、女性は16%、合格者の年齢をみますと最年少は19才、
最年長は77才、平均45才という結果でした。
現在、競売不動産取扱主任者として登録しておられる方は10代後半から80代前
半まで、幅広い世代が登録しております。人生の先輩もいれば後輩もいます。
そんな方々とお知り合いになれるのは面白いですよね♪

★【競売通信第45回】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━

本日の競売通信は、FKR主催「皆様の為の不動産競売勉強会」(東京・札幌・
大阪)のご案内と2016年の競売データをまとめましたので「ここはチェック」
という部分をお伝えさせていただきます。

あっ、その前に競売ネタをひとつ。
1/17付ニューヨークロイターにこんな記事が、、、(以下、抜粋)
「トランプ氏が幼年期過ごした家が競売に!」
ドナルド・トランプ次期米大統領が4歳までの幼年期を過ごしたニューヨーク
市内の住宅の競売が終了した。売りに出したのは先月この家を購入した不動産
投資家。当時の購入価格は139万ドル(約1.57億円)だった。
競売会社は現地時間17日16時(日本時間18日6時)まで応募を受け付けた。
この家は、不動産王だった父のフレッド・トランプ氏が1940年前後に建てたも
の。さて、いくらで落札されたのでしょう?
トランプ大統領、購入してしまえば良かったのに!

さて、ここからは本題「不動産競売勉強会初級者編」のご案内です。
こちらの勉強会は競売のお話はもちろんですが、不動産のプロによるあらゆる
不動産のノウハウ・投資の話も組み入れた内容となっております。
・競売で不動産投資に興味あるけど何から始めたらいいの?
・とにかく安く不動産が欲しい!
・競売は初めてなので不安、、、
・そもそも競売って何?
という皆様、是非、ご出席ください。
通常、不動産業者に聴きにくいこともFKR主催の勉強会なら安心!
出席しないと聞くことができない「マル秘話」が出てくることは間違いなし!
FKR主催の勉強会なので、しつこい営業などありませんので、お気軽にご参
加ください。
【参加された皆様の感想】
・競売に興味が湧いてきた!
・とても分かりやすく、納得できる内容だった。
・競売の敷居が低くなった。
・バーチャル入札してみよう!
など、皆様、大満足されたようです。同じ志をもつ同士が参加いたしますので
終了後は仲良くなってお帰りになられます。
是非、この機会にご参加くださいませ。
詳細・お申込はこちら↓↓↓↓↓↓↓
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2016年の競売データより━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━

競売って安く買えるんですよね、この値段(売却基準価額)で買えるんですよ
ね、というお問合せや、FKR正会員さまからは「お客様が提案した入札価額
で入札してくれないから落札できなかった」なんてお声を頂戴します。
2016年のデータ分析によると以下のような結果になりました。
売却基準価額と落札額の乖離率をみると、全国平均が1.76倍となっております。
競売は競売特有の制約があるため、市場価額より5~7割安く評価額が出され
るというお話は何回かしております。そのため、売却基準価額は安いんでした
よね。もともとが安く評価されているので、その値段で落札出来るという事は本
当に「稀」なんです。(特別売却は別ですが)
全然安くないじゃない、落札価額高すぎませんか、というお声もお聞きします
が、市場よりは安く購入できるんですよ。
エリア別の乖離率は以下になります。
近畿エリアがちょっと高い感じですね。
実際の生データを見ると、いくらで入札したらよいかも見えてきますね。
競売物件の出品数は年々減少しておりますが、無くなる事はございませんし、
お宝物件も出品されます。是非、今年はチャレンジしてみて下さい。
「競売通信」のバックナンバーは以下のURLからご覧ください。
http://981.jp/ftl/mailMag_list.action

本日、公告された物件は256件。入札可能な物件は2,099件。
本日公開多いですね。早速お宝GETのチャンスかもしれません!
そして、気になった物件はFKR正会員に相談してみましょう!
3点セットは見慣れてますので、親切にアドバイスしてくれますよ。
FKR正会員一覧はこちら
http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action

★2017年版【981.jpの便利な利用法】~お気に入り検索条件━━━━☆☆━━━━

~夢はカリスマラーメン屋~
「競売でお店が出たらすぐに教えてねっ」という機能をご紹介!
「お気に入り検索条件」に店舗」などとを登録しておくことで、競売で条件に合った
物件が出品されるとメールが届くという画期的な機能をご存知でしたか?
お時間の無い方には目からウロコの機能ですので、是非ご活用ください。
981.jpでは無料会員のほか、月々981円のベーシック会員、プロ並みに利用し
たいという方のためのプロ会員(10,000円/月)がございます。
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