すっきり分かる法定地上権

2015/05/01 11:19

こんにちは♪

不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局の細沼裕子です。

いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。

風薫る５月~既にＧＷに突入という皆様もおられれば、明日からという皆様も

多いのではないでしょうか。今年のＧＷは「上手に休めば１６連休」月の半分

も休んでしまったら仕事に復帰できなくなりそうですね（笑）。

━━☆☆ 競売パビリオンに行ってみよう！ ━━━━━━━━━━━━━━

「朝日住まいづくりフェア２０１５」まで約１か月となりました。

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★【競売通信第５回】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━━

「競売通信」では皆様の知りたい競売情報や981.jpの魅力、画期的な使い方を

届けいたします。

競売通信第５回は、、、前回は「物件明細書」についてご説明いたしました。

その中で「(2)売却により成立する法定地上権の概要」については次回というこ

とでしたので、今回はちょっと難しいかもしれませんが「法定地上権」につい

てお話しさせていただきます。

~法定地上権とは~

まず法定地上権という言葉そのものを分解してみましょう。

法が定める地上権のことです。

地上権は本来、契約によって生じる権利ですが、それを法律で強制的に発生さ

せるものが「法定地上権」です。

日本では、土地上の建物は、土地とは別個の不動産として扱われるため、競売

によって土地と建物の所有者が別々という事態が生じることがあります。そう

なると、建物の所有者はその土地に対する何らかの利用権がなければ、不法占

有になってしまいます。そこで、建物のみ取得しても、建物所有者に土地に対

する建物所有目的の地上権が発生することを認めました。

もともと土地と建物は別個の不動産。建物のみに抵当権を設定。

↓抵当権の実行
競売によって土地と建物の所有者が別々になってしまった。
↓ 新所有者には土地の使用権原がない。えっ、土地が使えない！！
建物の買受人は建物収去して土地を明渡さなければならない。
↓ それでは建物の買受人は困ってしまう。
建物買受人のために、土地使用権原を認めるべく法定地上権を認めた。