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競売コラム(メルマガバックナンバー)

2016/05/13

競売通信vol29 『競売不動産の最大の難関は買受後だった』


こんにちは♪
不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局の細沼裕子です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。
今回のメルマガは盛りだくさんの内容となっておりますが、最後までお付き合
いください!
今、千葉市のとある住宅が公売にかけられ、TVをはじめ巷で大変な噂となっ
ております。
豪邸が750万円から出品され「掘り出し物だ!」と興味を持つ方も多いようです。
しかし、この物件は「いわくつき」なんだそうです。
この公売と同じ位、巷で噂のイベントをご紹介させていただきます!

★競売不動産パビリオン&競売不動産勉強会in大阪
さて、今月は関西、そしてビッグイベント「競売パビリオン」会場でセミナー
を開催いたします。今年も九州・関西・愛知・関東から10社のFKR会員さまが
出展いたします。会員様によるミニセミナーはもちろんですが、今年は業界初
公開入札方式競り売りによる不動産オークションを開催いたします。
「参加せずにはいられない!手に汗握る興奮がそこにはある!」というキャッ
チコピーも語るように、その場にいないと味わう事が出来ないスペシャルイベ
ントを来る5/26・29の二日間限定で開催いたします。
入札開始価格は1万円から築地市場のマグロの競りのように入札者が競りあ
います。毎年恒例の初荷のマグロよりも安く収益物件をGET出来るチャンス
です。参加できるのは先着40名様ですので、お早目にお手続きください。
FKR不動産オークションの詳細・申込はこちら
⇒http://fkr.or.jp/auction/
是非、お宝物件をGETしてください♪



5/26~29開催の住まいstyle東京2016&競売パビリオンの詳細はこちら
http://www.housingworld.jp/area/fudosan_pav.html
そして、入場料が無料になる「招待券」はこちらからお申込下さいね♪
http://goo.gl/forms/vvUS4JqQc8
皆様にお会いできる事をスタッフ一同楽しみにしております★

★競売不動産勉強会in大阪(若干空席有)━━━━━━━━━━━━━☆☆━
競売不動産勉強会&不動産よろず相談会をFKR大阪支部にて開催!
★第1部:FKR代表理事による競売不動産ミニセミナー
★第2部:地場の不動産スペシャリストとの座談会
今まで開催したグループディスカッションでは人数が多すぎて話が出来なかっ
たというお声も頂戴しておりましたので、規模は小さく、野望は大きく(目指
せ、不労取得!⇒苦労取得にならないよう注意しましょうね)、内容は深く、
豊富な知識を持つ「不動産のプロ」に色々聞いてみましょう!

日時:5月21日(土)15:00~18:00(延長有)
場所:不動産競売流通協会大阪支部(FD会議室梅田)
定員:30名
料金:無料

関西地方の不動産スペシャリストが、不動産のあらゆる事について教えてくれ
ますよ。業者しかしらないマル秘の話も聞くことが出来るかもしれません。
若干お席がございますので、この機会にご参加くださいませ。
詳細・お申込みはこちら
https://fkr.or.jp/crm/entry/consumer



★【競売通信第29回】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━

「競売通信」では皆様の知りたい競売情報や981.jpの魅力、画期的な使い方を
お届けいたします。
前回は代金納付前に忘れちゃいけない「最後の現地調査」についてお話させて
いただきました。今回は代金納付後についてお話させていただきます。

落札後、代金を納付すると、物件の所有権を取得し、移転登記を受けることが
出来ます。所有権移転登記手続きは、裁判所の嘱託登記によって行われるので、
買受人は登記識別情報が送られてくるのを待つのみです。自分で法務局に行っ
て手続きをしなくてもいいんです。らくちんだなっ、なんても言っていられま
せん。競売不動産の最大の難関は買受後なんです。
居住用・販売用が目的であれば、買受人自らの責任のもと、占有者(住んでい
る人)に対して明け渡しを求めなければなりません。もちろん、費用は買受人
の負担となります。
投資用であれば、引き受ける権利(賃借権等)の内容によっては、賃借人との
間の賃料や保証金の問題を解決しなければなりません。
空き家の場合でも複雑で、ゴミひとつない空き家であれば問題も生じませんが、
前に住んでいた人が置いていった荷物は勝手に処分できません。他人にとって
は何てことないもの、例えば思い出のこもったアルバムなども本人にとっては
かけがえのない宝物です。捨ててしまった事で裁判にもなりかねません(ちょ
っと大袈裟のようですが)。ゴミだと思ったものの中に何百万円もの株券があ
ったなんて事もあったようです。
そんな事のないようプロの見解で物件を選択し、サポートをしていただく事
お勧めいたします。500万円で済むと思ったら1,000万円かかってしまった、な
んて失敗しないようにしましょうね。

次回は手続きと書類関係についてお話させていただきます。

「競売通信」のバックナンバーは以下のURLからご覧ください。
http://981.jp/ftl/mailMag_list.action

本日、公告された物件は○○件。入札可能な物件は○○件
981.jpの「おすすめ特選物件」でチェック。気になった物件はFKR正会員に相
談してみましょう!
FKR正会員一覧はこちら
http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action

※今回は2016版【981.jpの便利な利用法】はお休みさせていただきます。
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今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸いです。
最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < http://981.jp > をご覧ください。
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不動産競売物件情報センター(981.jp)
運営団体 一般社団法人不動産競売流通協会(FKR)
調査本部 東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F

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2016/5/13 発行元:一般社団法人不動産競売流通協会
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