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まだ間に合う！これから入札開始の注目物件！ 2023.12.14号
2023/12/12 17:39公開
━◆これから入札開始の注目物件をご紹介◆━━━━━━━━━━━━━
今回は神奈川県横浜市のマンションと、青森県の戸建て物件をご紹介いたします。
※あくまでも「私感」ですので、ご了承下さい
(1)神奈川県横浜市南区「Le'a横濱ヴィヴァーチェ」
横浜地方裁判所本庁 令和05年（ケ）第176号
【築7年・ワンルーム・18.71平米】
入札期間：2024/01/09 ～ 2024/01/16
売却基準価額：11,780,000円
買受可能価額：9,424,000円
買受申出保証額：2,356,000円
こちらの物件は、2016年10月に竣工した総戸数42戸の11階建マンション、Le'a横濱ヴィヴァーチェの9階部分です。
横浜市営地下鉄ブルーライン「阪東橋」駅から徒歩6分、「伊勢佐木長者町」駅からは徒歩12分程の場所にあります。ターミナル駅の横浜駅に直通8分でアクセスできるのは嬉しいですね。その他、京急本線「黄金町」駅や「日ノ出町」駅も徒歩圏内と、とても便利な立地です。
周辺には商店街や南区役所、大学病院、公園や学校などもあり、暮らしやすい環境が整っています。
現在、賃貸借契約が結ばれており、賃料は79,000円。当初の契約期間は令和6年3月20日までとなっております。管理費等の滞納金は、遅延損害金含め約73万円です。
モニター付オートロックシステムが採用され、防犯面も安心。留守でも荷物が受け取れる宅配ボックスやエントランス横にはオートドア付きの駐輪場もあり、充実の設備が魅力的です。
築浅で、三点セットのお写真からはきれいな状態であることもうかがえますので、このまま投資物件として利用するもよし、ご自身で利用するもよし。
ご検討してみてはいかがでしょうか。
ちなみに、過去の落札事例を見ると
2022年の競売で同じマンションの一室の競売がありました（18.71平米）。
売却基準価額：11,370,000円
落札価格は、 19,200,000円
※981プロ会員の方は過去落札事例が無制限に閲覧できます。
(2)青森県弘前市の静かな地域にある戸建て
【築9年・木造合金メッキ鋼板葺2階建】
入札期間：2024/01/05 ～ 2024/01/12
売却基準価額：8,916,000円
買受可能価額：7,132,800円
買受申出保証額：1,783,200 円
こちらの物件は、土地247.61平米、建物105.23平米（1階58.86平米・2階46.37平米）の戸建です。
弘南鉄道弘南線「新里」駅から徒歩10分の場所にあります。
築9年ですが、現在は空き家で、保守管理の状態は良好です。北国ならではの風除室はもちろん、FF式ストーブや、キッチンにはIHクッキングヒーターもあります。
広い敷地なので、車の駐車や増築など、色々と活用方法を考えられそうですね。
前面道路の私道については、通行料、管理費等の費用徴収はありません。
田畑に囲まれた静かな住宅地ではありますが、車で5分程行くと国道102号線が走っており、その北側は賑やかな街並みが広がっていて、とても便利な立地ではないでしょうか。
【ご参考】
青森県弘前市 周辺での一般販売事例は以下の通りです。
■2013年築/105.15平米/4SLDK /価格2,300万円
■2013年築/118.69平米/5LDK/価格2,750万円
是非、ご覧になってみてください。
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