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まだ間に合う！これから入札開始の注目物件！ 2024.1.18号

2024/01/17 17:12公開

━◆これから入札開始の注目物件をご紹介◆━━━━━━━━━━━━━

今回は愛知県海部郡大治町のマンションと岡山県の戸建て物件をご紹介いたします。

※あくまでも「私感」ですので、ご了承下さい

(1)愛知県海部郡大治町「アメニティ大治1番館」

名古屋地方裁判所本庁令和05年（ケ）第150号

【築28年・3LDK・64.41平米】

入札期間：2024/01/31 ～ 2024/02/07

売却基準価額：3,787,000円

買受可能価額：3,029,600円

買受申出保証額：757,400円

https://981.jp/r661925.html

こちらの物件は、1995年12月に竣工した総戸数82戸の14階建マンション、アメニティ大治1番館の3階部分です。

名古屋津島線バイパスや名古屋中環状線、名古屋西JCTの近くに位置し、JR関西本線「春田」駅の利用も可能です。大通り沿いは様々な店舗があり賑やかですが、1本入ると幼稚園や小学校、お寺や畑など、マンション周辺は落ち着いた雰囲気の住宅街となっております。

5番館まである広い敷地内には駐車場や駐輪場、公園のようなスペースもありゆったりとしていて、オートロック完備のエントランスは防犯面でも安心ですね。

今回は2回目の期間入札で、当初の売却基準価額 5,410,000円が、3,787,000円となりました。

債務者兼所有者は占有者の勧めでこちらの物件を購入し、占有者との間で転借を承認した賃貸借契約を締結したものの、その後、使用された形跡はない状態です。

滞納金があるため注意が必要ですが、同一マンションの一般販売事例の価格を見ると約1,000万円前後を推移しておりますので、落札・リフォームのやり方次第でお得に手にできる魅力的な物件ではないでしょうか。

【同一マンション一般販売事例】

■2022年 /68.37平米 / 3LDK /価格990万円

■2022年 /68.37平米 / 3LDK /価格1,480万円

■2023年 /76.78平米 / 4LDK /価格1,150万円

是非、ご参考になさってみて下さい。

（2）岡山県岡山市東区の静かな地域にある戸建て

岡山地方裁判所本庁令和05年（ケ）第53号

【築12年・木造合金メッキ鋼板葺2階建】

入札期間：2024/02/01 ～ 2024/02/08

売却基準価額：6,983,000円

買受可能価額：5,586,400円

買受申出保証額：1,400,000 円

https://981.jp/r661841.html

こちらの物件は、土地233.74平米（物件1：177.74平米・物件2：56.00平米）、建物97.71平米（1階51.34平米・2階46.37平米）の戸建住宅です。

JR赤穂線「大多羅」駅の南方約3㎞の場所に位置し、周辺はのどかな景色が広がる住宅地となっております。県道や高速道路の君津インターも近く、車でも20分程で岡山の市街地に出ることができ、利便性は良さそうです。また、最寄りの「大多羅」駅から「岡山」駅までは電車で15分。無人駅ですが、ロータリーやスロープ、駐輪場も整備されており、利用者に優しく使いやすそうですね。

築12年のオール電化住宅で、建物について特に不具合な箇所はないとのこと。三点セットの写真を見る限り状態は良さそうですし、屋外の広いカーポートや防護ネット付の工作物も様々な用途に利用できるのではないでしょうか。

注意すべき点としては、物件2の土地には通行・給水・排水を目的とする地役権が設定されており、東側に接する本件外土地と一体に南側の県道からの進入路として利用されていること、また、本土地と県道の間に介在する水路には架橋が設置されているため、その占有許可の承継届を提出する必要があること。こちらの2点にご留意ください。

ご参考までに、岡山県岡山市東区周辺での一般販売事例は以下の通りです。

■2011年築/97.71平米/3LDK /価格2,200万円

■2012年築/106.82平米/5LDK/価格2,600万円

是非、ご覧になってみてくださいね。

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