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競売コラム(メルマガバックナンバー)

2016/03/18

競売通信vol26 『物件で違いが出る競売ローン。あなたはマイホームor投資物件? 』

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こんにちは♪
不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局の細沼裕子です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。

皆様はLCCを利用したことはございますか?
この春、多くのLCCが発着する成田空港と日光、新潟、富山、金沢をダイレ
クトに結ぶ高速バス路線が開設されるとともに、多言語でのバスチケットの予
約・決済が可能となるなど、訪日外国人旅行者の魅力ある観光地への快適な旅
が実現するそうです。
~Narita Air & Bus!成田空港から観光地へダイレクトアクセス!~

私も会社からの帰り道「金沢行」「富山行」「新潟行」など高速夜行バスを見
るのですが、(日光行は見たことないです)いつも「私も乗せてって~」って
思わず叫んでしまいます(笑)。
という事で、4月のFKR主催「皆様の為の競売不動産勉強会」は4/9(土)新
潟←(ここに繋がるんです)、4/16(土)沖縄、4/23(土)愛知(名古屋)で開催
ます。新潟県、売却基準額1万円のマンションたくさん出品されております。
3つ買っても3万円??いやぁ~お小遣いで買える、なんて大きな間違えをし
ないよう不動産の先生に教えてもらいましょう。


【競売不動産勉強会】の詳細はこちらをご覧ください♪
https://fkr.or.jp/crm/entry/consumer

★【競売通信第26回】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━

「競売通信」では皆様の知りたい競売情報や981.jpの魅力、画期的な使い方を
届けいたします。前回「競売物件ってローン使えるの」というお話をさせてい
ただきました。今回は、住宅ローンと投資ローンとの違いを少しお話しさせて
いただきます。

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〇競売でマイホームを買う!
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自分が居住する目的で取得する競売物件に関しては、いわゆる「住宅ローン」
を利用することも可能です。
プチ情報①
住宅金融支援機構が提供する長期固定型住宅ローン「フラット35」の3月適
用金利(融資率9割以下、返済期間21年以上35年以下、最頻値)が、史上
最低水準の1.25%となったそうです。

しかし、金融機関に対して、入札をする本人(一般個人)が自ら出向いて、
「競売物件でマイホームを取得するからローンを組みたい」と相談にいっても、
ほぼ受け付けてくれません。
これは競売物件に限ったことではなく、通常に流通されている物件であっても、
宅建業者が仲介・売買に介入していないと、一般的に銀行は住宅ローンの取り
組みをしていないのと同じです。
プチ情報②
住宅ローンの申込みに対する審査で、それぞれの金融機関が何を考慮している
のかを集計したうちの上位6項目は「完済時年齢」「健康状態」「担保評価」
「借入時年齢」「勤続年数」「年収」だそうです。

競売物件で住宅ローンを組むには、入札前から金融機関に打診をするなど専門
的なノウハウが必要です。FKRの正会員は「不動産のプロ中のプロ」、色々
相談してみましょう!

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〇競売で投資物件を買う!
============

競売物件の投資ローンの取扱は金融機関によって様々ですから、物件が所在する
元のFKR正会員に相談する事をお勧めします(遠方の場合はお電話もOK)。
投資用で競売物件を取得される場合、「都市銀行」では審査時間がかかりすぎ
るケースが多く、難しいとお考えください。
なお、当然のことですが、「取得される不動産の質」「購入される方の属性」
によって、ローンの可否や条件が変わりますので、FKR正会員にご相談され
ると良いかと思います。
ちなみに、競売物件の投資ローンに関して、積極的かつ審査が早いのはやはり
ノンバンク系の金融機関です。金利が高いという点は少々難ありですが、審査
や内定までのスピードが早いので事前に打ち合わせをして、場合によっては
「つなぎ」として利用されるのもひとつの方法です。
いずれにしても、競売物件を銀行のローンを利用して購入される場合は、事前
(できれば入札対象の物件が決まる前)に銀行との綿密な打合せが必要となり
ますので、物件所在地のFKR正会員業者と密な関係を築いておくとよろしい
かと思います。

「競売通信」のバックナンバーは以下のURLからご覧ください。
http://981.jp/ftl/mailMag_list.action

★2016版【981.jpの便利な利用法】~変化した981.jpをご覧ください!~

皆様、お気づきでしたでしょうか。
◆気になる物件を選択すると人気度のバーが表示される事を!
これは、物件の入札期間内アクセス数・お気に入り数・お問合せ数を元に独自
の計算式で算出して表示したものです。目安としてご利用ください。


◆気になる物件を選択し、スクロールしていくと最後にサポート可能な正会員
業者が表示される事を!
都道府県単位になりますが、サポートしてくれる地元のFKR正会員が表示さ
れます。メールで問い合わせるの面倒くさい、今すぐこの物件を知りたい、と
いう皆様、直接、ご連絡してみてはいかがしょう。


981.jpを作っているSE(システムエンジニア)さん、皆様が利用しやすいよ
う、楽しく利用できるよう、日々、考えてメンテナンスしてくれています。
より使いやすく、楽しいサイトを目指しておりますので、是非、アンケートに
ご要望等をお寄せください。
【みんなでつくろう981.jp】なんて♪

981.jpでは無料会員のほか、月々981円のベーシック会員、プロ並みに利用し
たいという方のためのプロ会員(10,000円/月)がございます。
各会員のステータスで出来る事・出来ない事の一覧はこちらになります。
http://981.jp/ftl/plan.action?

本日、公告された物件は277件。入札可能な物件は2,267件
981.jpの「おすすめ特選物件」でチェック。気になった物件はFKR正会員に相
談してみましょう!
FKR正会員一覧はこちら
http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action

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今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸いです。
最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < http://981.jp > をご覧ください。
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不動産競売物件情報センター(981.jp)
運営団体 一般社団法人不動産競売流通協会(FKR)
調査本部 東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F

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また、このメールは配信専用アドレスより送信しております。
このメールに返信はできませんので予めご了承ください。
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万が一、意図した相手以外の方が、受信された場合は、送信者にご連絡
をお願いするとともに、このメールの削除をお願い致します。
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2016/3/18 発行元:一般社団法人不動産競売流通協会
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