競売不動産取扱主任者試験

競売コラム(メルマガバックナンバー)

2016/02/10

競売通信vol24 『競売物件にローンって使えるの? 』

こんにちは♪
不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局の細沼裕子です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。
明日は「建国記念の日」(National Foundation Day)建国をしのび、国を愛す
る心を養う国民の祝日で、実は日本が出来た日ではないんですね~。

さて、先週末、沖縄で開催した「競売不動産勉強会&座談会」、悪天候の中、
大勢のお客様に足を運んで頂きました。
初めての沖縄会場、お客様40名、FKR正会員(不動産の先生)5社が参加、お客
様は競売セミナーに耳を傾け、その後のグループディスカッションでは、
売・任意売却・軍用地・投資・賃貸管理と様々なテーマ毎に不動産の先生達と
ディスカッション。
こうして初の沖縄会場は大盛況のうちに終了いたしました。お越しいただいた
皆様、大変お疲れ様でございました。ここで改めまして御礼申し上げます。
残念ながら参加できなかった皆様、次回は4月を予定しておりますので、少々
お待ちくださいませ。



★【競売通信第24回】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━
「競売通信」では皆様の知りたい競売情報や981.jpの魅力、画期的な使い方を
届けいたします。今回のテーマは「競売物件ってローン使えるの」「手持ちが
ないからローンを組みたい」というお話です。
先月末(1月29日)、マイナス金利導入が決まりましたね。国内で初めてとなる
マイナス金利政策の導入、住宅ローン金利も下がり、消費者の購入意欲が増す
と考えるのでしょうか。ちょっと、危ない気もしますが、、、。

もちろん、競売物件にローンは利用できます。以前は現金一括納付でしたが、
民事執行法82条2項の制定により、抵当権設定が代金納付と同時に可能となり、
現在では普通に住宅ローンを組んで、競売不動産でマイホームを手に入れるこ
とが可能になりました。

競売物件を落札、代金納付が終了すると、それを受けて裁判所が所有権移転登
記を法務局に依頼するため所有権移転登記との間にタイムラグが生じます。
そこで、ローンを利用する場合、事前に「法82条2項の申出」を裁判所にする
ことで、所有権移転登記と担保設定登記(抵当権設定や根抵当権設定)を同時
に連件して申請することができるため、所有権の移転と担保設定にタイムラグ
が生じず、金融機関も安心して融資が実行できるので、代金納付を融資金で充
当できるようになりました。(平成10年法改正)

【民事執行法82条2項の規定による申出書】

今回はざっと大まかなお話ですが、次回はもっと手順等を見てみましょうね。
「競売通信」のバックナンバーは以下のURLからご覧ください。
http://981.jp/ftl/mailMag_list.action

★2016版【981.jpの便利な利用法】~類似過去物件表示~
バーチャル入札で練習しても全くの的外ればかり、落札価格の予想って超難し
いと思っておられる方も多いのではないでしょうか。バーチャル入札はご自身
の感覚を養うのには持って来いなのですが、実際にこの物件すっごく気になる
という物件に出会ってしまったらどうしましょう!
その場合は「類似過去物件表示」機能が便利です。
欲しい物件と類似した物件から予想価格を算出してくれる機能で、類似物件の
落札額の平均と過去に売却済かつ近隣の類似物件から算出しておりますので大
まかな予想に役立つかと思います。こちらは有料会員の機能となっております
ので、とりあえず981円のベーシック会員でリアルを試してみませんか?


※赤塗りつぶしの部分に平均落札価額が表示されます。

981.jpでは無料会員のほか、月々981円のベーシック会員、プロ並みに利用し
たいという方のためのプロ会員(10,000円/月)がございます。
各会員のステータスで出来る事・出来ない事の一覧はこちらになります。
http://981.jp/ftl/plan.action?

本日、公告された物件は232件。入札可能な物件は2896件
981.jpの「おすすめ特選物件」でチェック。気になった物件はFKR正会員に相
談してみましょう!
FKR正会員一覧はこちら
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今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸いです。
最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < http://981.jp > をご覧ください。
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2016/2/10 発行元:一般社団法人不動産競売流通協会
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