競売不動産取扱主任者試験

競売コラム(メルマガバックナンバー)

2016/01/29

競売通信vol23 『いよいよ代金納付期日が迫って参りました!事前準備はOKですか? 』

こんにちは♪
不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局の細沼裕子です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。
2016年、既に1か月が過ぎようとしています。皆様、順調にお過ごしでしょう
か。最近、週末は冬将軍到来や雨・雪の日が多いですね。暖かくしてお過ごし
くださいね。

昨日、こんな記事を読みました。
「下流老人」のウソ~メディアがあおっている~
「〇〇さん(×歳)はこうして転落した、、、」
全体感を見失うと「木を見て森を見ず」(実は私もよく言われております)に
なってしまうと。
そして、後期高齢者で病に伏している人は16%に過ぎず、あとの84%は矍鑠と
生き、人に頼らず自立しており、「老いは個人差」人間生まれた時は皆同じ、
それが老人になると一方は若々しく他方は年寄りくさい。まるで「松」「竹」
「梅」の差。
全員が下流化している訳ではなく、現実は高齢者の貧困率は改善傾向にあり、
貧困化が進んでいるのはむしろ現代世代の方なんです。(Wedgeより)

981.jp会員の皆様の中にも、第二の人生はどこかに移住してゆっくり暮らした
い、毎日素潜りしたいから海の近くに住みたいな、健康維持のため毎日トレッ
キングしたいから山の近くがいいな、ゴルフ大好きだからリタイア後はゴルフ
場で2、3日コース管理の仕事をしてゴルフもやりたいな、人が好きだからペ
ンションとか民宿やっていみたいな、なんてお考えの方も多いのではないでし
ょうか。
981.jp&競売コンシェルジュを活用して素敵な人生をGETしてください。
目指すは「松」です!

★【競売通信第23回】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━

「競売通信」では皆様の知りたい競売情報や981.jpの魅力、画期的な使い方を
届けいたします。今回のテーマは前回の続き「落札後の手順」⇒代金納付時に
必要な書類とその入手方法をお伝えします。
「競売通信」のバックナンバーは以下のURLからご覧ください。
http://981.jp/ftl/mailMag_list.action

★代金納付及び所有権移転等登記手続に必要な書類とは?
いよいよ代金納付が迫って参りました。
一般的に準備する書類は以下になります(事前に管轄裁判所に確認しましょう)

□代金納付期限通知書 
□保管金受領証書 
□固定資産評価証明書
□物件の登記簿謄本 
□住民票(法人の場合は資格証明書)
□登録免許税(収入印紙)及び郵便切手
□印鑑(入札時に使用したもの)
□市町村発行の住宅用家屋証明書
(登録免許税の軽減措置適用物件の場合のみ必要です。) 

さて、ここで問題発生です。
固定資産評価証明書は所有者にしか発行されない事になっています。
買受人はまだ代金を払っていませんし、所有権移転もしていないので所有者で
はありません。そこで、買受人は買い受けた物件の所在地を管轄する市町村役
場(東京都は都税事務所)に代金納付期限通知書原本を持参して証明書の交付
を受けます。役場によっては、代金納付期限通知書を持参するだけでは交付し
てくれないこともありますので、あらかじめ市町村役場に確認しておくことも
必要です。その時は、裁判所で売却許可決定謄本を交付してもらいましょう。

次に登記簿謄本について、裁判所にこれらの書類等を持参する日から遡って、
できるだけ10日以内に法務局が発行した最新のものを準備しましょう。まれ
差押え登記後に第三者が何らかの登記をしている場合もあるからです。
古い謄本は避けましょう。

次に登録免許税です。これは固定資産評価証明書に基づいて買受人が計算しま
す。ただし、道路扱いで固定資産税が非課税となっている土地などは計算間違
えが生じる事もありますので、事前に裁判所に確認しましょう。計算できない、
よく分からないという場合は、裁判所にFAX(下図参照)で計算依頼すると
計算してくれます。
その際、必要事項を記入した書類はもちろん固定資産評価証明書をお忘れなく。


次回は皆様も興味津々、競売のローンについてお伝えします。お楽しみに!

★2016版【981.jpの便利な利用法】~お気に入り検索条件~
前書きにもありましたが、ペンション・民宿やってみたいな、ゴルフ場の近く
に住みたいが講じてゴルフ場買っちゃおうかな(ゴルフ練習場っていうのも有
りますよ)、競売物件には様々な物件が出品されます。お気に入り検索条件に
「沖縄県・宿泊施設」とか「北海道・ゴルフ場」とか登録しておくと、その物
件が出品された時に教えてくれるという便利な機能を利用されておりますか。
登録しておくだけで探す手間が省けますので是非ご活用下さい。
メール通知がON状態の際、条件に合致した新着物件(期間入札のみ)を当日
メール通知いたします。特別売却物件のメール通知サービスは、有料会員様向
けのサービスです。



981.jpでは無料会員のほか、月々981円のベーシック会員、プロ並みに利用し
たいという方のためのプロ会員(10,000円/月)がございます。
各会員のステータスで出来る事・出来ない事の一覧はこちらになります。
http://981.jp/ftl/plan.action?

本日、公告された物件は95件。入札可能な物件は2859件。特別売却も有りま
すよ。
981.jpの「おすすめ特選物件」でチェック。気になった物件は競売コンシェル
ジュに相談してみましょう!

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今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸いです。
最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < http://981.jp > をご覧ください。
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2016/1/29 発行元:一般社団法人不動産競売流通協会
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