競売コラム(メルマガバックナンバー)

競売通信vol77『GWは何をする?競売物件でお宝探しはいかがでしょう?』

2018/04/25
こんにちは。 不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局です。 いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。 今週末からGW突入ですね。 981.jp事務局も4/28(土)~5/6(日)まで、休業となります。 皆さまにはご不便をおかけいたしますが、 予めご了承くださいますようお願い申し上げます。 【競売通信第77回】━━━━━━━━━━━━━━━━ 今回の競売通信は、 投資物件あるいはマイホームを探しているという皆様に、 本日公告された物件から2つ紹介いたします。 ※あくまでも「私感」ですので、ご了承下さい。 【投資派のあなたへ】 今回おススメする物件は、 東京都練馬区、西武池袋線「石神井公園」駅徒歩16分 (ちょっと遠いかな)、築11年、1DK(19.66㎡)の マンションです。 石神井公園といえば、一言でいうと 「みどりが多く、駅前の利便性も高い街」です。 東京都の住みやすい街ランキングでは20位以内に入ります。 石神井公園駅北口側には大型スーパーが数店舗立地し、 南側には昔ながらの活気のある商店街「パークロード石神井」 があります。 なんといっても有名なのは「都立石神井公園」ですね。 今回の物件とは逆側ですが、アヒルボートがあったり、 桜でも有名な公園です。 特急、通勤準急を除く全旅客営業列車が停車する 「石神井公園」駅からは新宿まで22分、池袋まで14分、 横浜だって乗り換えなしで行けちゃうのです。 おススメ物件は現状空家ですが、FKR正会員に サポート依頼をすれば客付けから管理までしてくれますよ。 遠方にお住まいの方でも安心してお任せできますね。 弁護士案件の為、早く処分したい物件ですし、落札後も安心です。 現在、同マンションの同階、同面積のお家賃は5.8万円で賃貸中、 そんな魅力的な物件が、売却基準価額346万円、お安く感じますね。 しかし、これはあくまでも「売却基準価額」、 この価額で入札しても落札はできません。 その他、管理費滞納額の約13~15万円も見込んだ上 で入札価額を検討しましょう。 おススメ物件の詳細はこちら 東京地方裁判所本庁平成29年(ケ)第903号 http://981.jp/ftl/searchRes_detail.action?resId=549754&S.bd=180425&S.pr=13&sort=basePriceAsc 入札期間は5/10~5/17、まだまだ検討の余地ありです。 【マイホーム派のあなたへ】 今回おススメする物件は、千葉県船橋市、築10年、 土地面積103㎡、建物は2階建4LDK102.68㎡の戸建です。 ある調査によると、船橋市といえば、買って住みたい街 ランキング第1位。 どうやら子育て世代に優しい街のようです。 子育て施設やサービスが充実しており、子連れだからと 遠慮せずにお出かけできる、また子供が育つ環境は、 子どもの人格を作る上でもとても重要です。 親子がストレスなく暮らせる街なのです。 おススメ物件はちょっと最寄駅からは遠いようですが、 風致地区や景観計画区域の指定を受けていることから 環境は抜群かと。 2017年3月位まで所有者が居住、仕事の都合で転居、 2017年7月に完全引き払い、人が住んでいたという事は 建物の傷みが少ないという事です。 (空家は手入れがされていない為、傷みやすいのです) 現況調査報告書の写真を見る限りでは、綺麗にお住まい だったようなので、クリーニング程度でも住めちゃいそうです。 おススメ物件の詳細はこちら 千葉地方裁判所本庁平成29年(ケ)第638号 http://981.jp/ftl/searchRes_detail.action?resId=549706&S.bd=180425&S.pr=12&page=3 入札期間は5/16~5/23、まだまだ検討の余地ありです。 上記2物件、GWは暇だな~という皆様、 お天気も良さそうですから、 石神井公園散策しながら、ふなばしアンデルセン公園や 中山競馬場を楽しみながら、現地調査もよいかもしれませんね。 「こんな物件出ているの?」「いますぐ知りたい」 「すっごく欲しい!」と思ったら、981.jpから問合せを してみましょう(※無料です)。 地場のFKR正会員が親身にアドバイスしてくれます。 GWはお休みという会員様もおりますから、今週中に 連絡しておきましょう。 競売サポートしてくれる会員さまの一覧はこちら http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action 教訓:GWに入る前に問い合わせること! もしかしたら、一緒に現地に行きましょう! なんてこともあるかもしれません。 プロならではの物件の見極め方を伝授してもらいましょう。 絶対欲しいと思ったら、プロの知識とパワーに頼るのみ! 現地を見に行ったらトラブルになった、落札後トラブル 発生など、法律で解決できること、話合いで解決できる こと、プロならでは様々な対応が可能です。 ※競売不動産取扱主任者はADRによる調停人基礎資格です。 ADR=裁判外紛争解決手続:裁判ではなく話合いによる和解 981.jpなら不動産に対する知識と頼れるプロを手に入れ ることが出来るのです。 (※サポート費用は会員様により異なります) 不動産は「人と人」信頼できる専門家、何でも相談 できる不動産のお医者様を981.jpで見つけて下さい。 「競売通信」のバックナンバーは以下のURL からご覧ください。 http://981.jp/ftl/mailMag_list.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 981.jpでは下記の3種の会員スタイルになっています。 ①無料会員 ②ベーシック会員(981円/月) ③プロ会員(1万円/月) 各会員のステータスで出来る事・出来ない事の一覧は こちらをご覧ください。 http://981.jp/ftl/plan.action? 【競売不動産トラブル窓口開設】━━━━━━━ 皆さまの身近に起こった「競売不動産トラブル」 をお聞かせ下さい。 例えば、こんな経験ございませんか? ・競売代行業者に騙された! ・占有者が出て行ってくれない。 ・法外の立退料を請求されている。 ・競売代行業者と揉めた(揉めている)。 など、お困りの事、些細な事でもお聞かせ下さい。 入力用URL https://981.jp/secure/trouble.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■Amazonギフト券2000円分があたるアンケートはこちら 981.jpについてご意見をお聞かせください。 アンケートは5分程度で終わる内容です。 アンケートにお答えいただいた方には毎月抽選で Amazonギフト券2000円分をプレゼントいたします。 是非、ご協力下さい。 よろしくお願いいたします! アンケートURL => https://981.jp/secure/enquete_input.action 今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸い です。 最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < http://981.jp > をご覧ください。 ============================================= 不動産競売物件情報センター(981.jp) 運営団体 一般社団法人不動産競売流通協会 (FKR) 調査本部 東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F 配信先の変更や停止はこちらから行って いただけます。 https://981.jp/member/profile_editInput.action ※配信停止手続きが完了するまで1週間ほどかかる 場合がございます。 また、このメールは配信専用アドレスより送信 しております。 このメールに返信はできませんので予めご了承 ください。 --------------------------------------------- この電子メールは、宛先として意図した特定の 相手に送信したものです。 万が一、意図した相手以外の方が、受信された 場合は、送信者にご連絡を お願いするとともに、このメールの削除をお願い 致します。 ご意見ご要望はこちらへお願いします。 https://981.jp/secure/newcontact_top.action ━[全国版]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【981.jp】全国の競売物件を探せる 不動産競売物件情報センター メルマガ ───────────────────────── 2018/4/25 発行元:一般社団法人不動産競売流通協会 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

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