競売コラム(メルマガバックナンバー)

2018/03/16

競売通信vol75『競売物件ではじめる不動産投資、物件探しのポイントとは』

こんにちは。 不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局です。 桜の開花もすぐそこ、皆様、お元気でお過ごしでしょうか。 2017年度競売不動産取扱主任者登録講習も残すところ 大阪会場ひとつのみ。 今年度は528名の主任者が誕生いたします。 不動産従事者、金融従事者、士業、裁判所職員、学生さんなど 属性は異なりますが、みんな「競売不動産取扱主任者」です。 皆様の身近にも競売不動産取扱主任者がいるかもしれませんよ。 【競売通信第75回】━━━━━━━━━━━━━━━━ 今回の競売通信も、気になる物件紹介です。 ※あくまでも「私感」ですので、ご了承下さい。 【投資派のあなたへ】 今回は、福岡県福岡市の物件をご紹介いたします。 福岡市と言えば「起業」。「アジアのリーダー都市」を 目指し、産官学が連携し、福岡を盛り上げています。 そして、観光客の増加と人口増加。福岡の人口増加率は 政令指令都市で一番。福岡市だけで人口が157万人を 超え(2018.3.1)、人口減少社会といわれる日本の中で 増加の一途を辿っています。 また、20代・30代の女性が多いという特徴もあります。 前回のメルマガでも書きましたが、 不動産投資のポイントは「物件」と「立地」「人が集まる場所」、 大学や専門学校、企業などが集積していると、人の異動等で 賃貸需要も見込めます。 投資用に物件を検討中の皆様、現在、福岡市内で賃借人 付きの物件が9件ございます。 (面積40㎡未満で検索、あくまでも現時点で賃借人有)。 築年数も9年~25年、売却基準価額は200万円~552万円。 賃借人付物件のお勧めポイントは、すぐに家賃収入が 見込めること。いわゆるオーナーチェンジです。 初めての投資物件にお考えの皆様、以下のURLよりご覧 ください。 http://981.jp/ftl/searchRes.action?S.pr=40&S.rg=5&S.sm1=40&sort=basePriceAsc オーナーチェンジ物件なら 賃借人は退去することもなく、そのまま住み続け、家賃 の支払先が競落人(新しいオーナー)になるだけです。 賃借人は家賃を滞納している訳ではないので、いきなり 「出て行ってくれ」と言われても困ってしまいますね。 転居先を探す時間と労力、引越費用の負担などを考えたら そのまま住み続けたいものです。 新しいオーナーが決まり、住み続けることができれば、 賃借人も競落人もお互いがWinWinですね。 ちなみに、3点セットに「オーナーチェンジ」という記載は ございません。 ではどこを見る?? 物件明細書の「3買受人が負担することとなる他人の権利」 をよく読み解いておきましょう。 例えば、福岡地裁平成29年(ケ)第242号の記載をみると 「上記賃借権は最先の賃借権である。期限後の更新は 買受人に対抗できる。」とあります。 この賃借人には住み続ける権利がありますから、ずっと 住んでくれたらラッキーですよね。 http://981.jp/ftl/searchRes_detail.action?resId=546353&S.pr=40&S.rg=5&S.sm1=40&sort=basePriceAsc 上記の物件は、 築18年、駅近、所在階10階、45,000円で賃貸中、 売却基準価額379万円、お安く感じますね。 しかし、これはあくまでも「売却基準価額」、 この価額で入札しても落札はできません。 その他、管理費滞納額の約20万円~25万円も見込んだ上で 入札価額を検討しましょう。 「いますぐ知りたい」「すっごく欲しい!」と思ったら、 FKR正会員にサポート依頼をして、落札できる価額を算出してもらう ことをおススメいたします。 福岡県の物件をサポートしてくれる会員さまの一覧は こちら http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action 次回はマイホームについてみてみましょうね! 教訓:絶対欲しいと思ったら、プロの知識とパワーに頼るのみ! 現地調査、物件の見極め、トラブルの際には法律で解決できること、 話し合いで解決できること、プロならでは様々な対応が可能です。 また、不動産に対する知識と頼れるプロを手に入れることが 出来るのです。 (※サポート費用は会員様により異なります) 不動産は「人と人」信頼できる専門家、何でも相談 できる不動産のお医者様を981.jpで見つけて下さい。 「競売通信」のバックナンバーは以下のURL からご覧ください。 http://981.jp/ftl/mailMag_list.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 981.jpでは下記の3種の会員スタイルになっています。 ①無料会員 ②ベーシック会員(981円/月) ③プロ会員(1万円/月) 各会員のステータスで出来る事・出来ない事の一覧は こちらをご覧ください。 http://981.jp/ftl/plan.action? 【競売不動産トラブル窓口開設】━━━━━━━ 皆さまの身近に起こった「競売不動産トラブル」 をお聞かせ下さい。 例えば、こんな経験ございませんか? ・競売代行業者に騙された! ・占有者が出て行ってくれない。 ・法外の立退料を請求されている。 ・競売代行業者と揉めた(揉めている)。 など、お困りの事、些細な事でもお聞かせ下さい。 入力用URL https://981.jp/secure/trouble.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■Amazonギフト券2000円分があたるアンケートはこちら 981.jpについてご意見をお聞かせください。 アンケートは5分程度で終わる内容です。 アンケートにお答えいただいた方には毎月抽選で Amazonギフト券2000円分をプレゼントいたします。 是非、ご協力下さい。 よろしくお願いいたします! アンケートURL => https://981.jp/secure/enquete_input.action 今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸い です。 最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < http://981.jp > をご覧ください。 ============================================= 不動産競売物件情報センター(981.jp) 運営団体 一般社団法人不動産競売流通協会 (FKR) 調査本部 東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F 配信先の変更や停止はこちらから行って いただけます。 https://981.jp/member/profile_editInput.action ※配信停止手続きが完了するまで1週間ほどかかる 場合がございます。 また、このメールは配信専用アドレスより送信 しております。 このメールに返信はできませんので予めご了承 ください。 --------------------------------------------- この電子メールは、宛先として意図した特定の 相手に送信したものです。 万が一、意図した相手以外の方が、受信された 場合は、送信者にご連絡を お願いするとともに、このメールの削除をお願い 致します。 ご意見ご要望はこちらへお願いします。 https://981.jp/secure/newcontact_top.action ━[全国版]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【981.jp】全国の競売物件を探せる 不動産競売物件情報センター メルマガ ───────────────────────── 2018/3/16 発行元:一般社団法人不動産競売流通協会 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

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