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競売コラム(メルマガバックナンバー)

2017/11/16

競売通信vol69『2018年に向けて、今から始める競売のイロハ』

こんにちは。 不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局 の細沼裕子です。 いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとう ございます。 11月も中旬、今年も残すところ1ヶ月半、充実していますか? 食欲の秋、スポーツの秋、そして勉強の秋、 満喫しておられますでしょうか。 今回はこちらのお知らせからスタートです。 11/18(土)14時開催、FKR関西支部会員様による 「競売不動産&よろず不動産懇談会」へのお申込みは お済でしょうか? 「競売のイロハを知りたい」という皆様、 今年の締めくくりに不動産合同セミナーに参加されませんか? 2017年の集大成に、 ご都合がよろしければ、是非、ご参加下さいませ。 競売、投資、戸建、リフォーム、不動産のよろずや(万屋)が 皆様の「2018年不動産予想図」を描くお手伝いをさせて いただきます。 [よろず懇談会 ポイントその1] 万屋だからこそ! 競売の話はもちろん、物件の選び方、リフォームの仕方、 出口戦略まで、一気に聞く事が出来ます。 有意義な時間になること、間違いなし! [よろず懇談会 ポイントその2] 間近で専門家の話を聞く事ができる! 「百聞は一見にしかず」 初めて不動産を入手する方でも、不動産の専門家 (パートナー)ととももに実現できる内容です。 [よろず懇談会 ポイントその3] 合同セミナーだからこそ! しつこい営業、押し売りはございません。 ご自身が気に入ったパートナーを探してください。 詳細・お申込は以下よりお願い致します。 https://fkr.or.jp/crm/entry/consumer 先着順、定員になり次第締め切らせて頂きますので お早目にお申込ください。 一般消費者向セミナーですので、不動産関連事業に従事 する方々はご参加は固くお断り致します。 【競売通信第69回】━━━━━━━━━━━━━━━━ 今回の競売通信は、 物件明細書をつくる「書記官」、現況調査報告書をつくる 「執行官」、評価書をつくる「評価人」、人が変われば 記載方法、調査も変わるってことでお伝えします。 場所は「岩手県安比高原」 APPIといえば、ウインタースポーツ、冬の星空、 秋は紅葉、春は森林浴、夏は避暑、四季を通じて 楽しめる場所です。 そんな安比高原のホテルから、本日2つの物件が出品 されております。 【ホテル安比グランド】 盛岡地裁平成29年(ケ)第13号 売却基準価額331万円 http://981.jp/ftl/searchRes_detail.action?resId=538657&S.bd=171116&S.pr=03 盛岡地裁平成29年(ケ)第40号 売却基準価額140万円 http://981.jp/ftl/searchRes_detail.action?resId=538656&S.bd=171116&S.pr=03 これは同じ建物内(ホテル)の2室、所在階は同じ5階、 面積と位置が異なります。 評価書を書く評価人も異なります。 すると、どうでしょう。 評価書の記載密度も違うんですね。 皆様も読み比べて見てください。 特記すべき事項としては、建物の「経済的耐用年数」の 違いでしょうか。 経済的耐用年数が8年と13年で、なんと5年の違いが ありました。 また、この3点セットを読む際の落とし穴としては、 物件明細書に記載された 「売却基準価額は、滞納管理費等の額を控除していない。」 という部分でしょうか。 通常、滞納があるマンションなどは 「売却基準価額は、滞納管理費等の額を考慮して定められている。」 と記載され、評価額から滞納等相当額が控除されているため、 売却基準価額が低く設定されています。 よって、落札後は買受人が滞納額相当分を支払うものだと 分かりますが(10,000円マンションもそうでしたね)、 今回は「控除していない」との記載ですから、ちょっと 考えてしまいました。 結論は、支払う義務はあるようですよ。 最近、会員制ホテルの会員権に該当するような物件も 出品されております。 買受後の契約などもあるようですから、3点セットは しっかり読みましょう。 【教訓】 3点セットはあくまでも、参考資料です。 しっかり読み解いて、分からない事はFKRの正会員に 教えてもらいましょう。 競売不動産の醍醐味は、市場に出回らない物件が 手に入ること、また、市場より安く買えること。 本日は「長野県」から色々なタイプの宿泊施設が出品 されております。 宿泊施設はいらないけど、こんな物件もあるんだ~と 参考になりますよ。 安く買う秘訣を教えて欲しいという皆様、 是非、FKR正会員さまを頼ってみて下さい。 不動産投資に必要不可欠なのは、信頼できる専門家と 出会う事。 何でも相談できる不動産のお医者様を981.jpで見つけて 下さい。 「競売通信」のバックナンバーは以下のURL からご覧ください。 http://981.jp/ftl/mailMag_list.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 本日、公告された物件は197件。 入札可能な物件は1,973件。 秋の夜長に、よなよな981.jpで物件探し も良いかもしれませんね。 (※くれごれも寝不足にはご注意を!) よく分からない、どういう意味なのかな、 と思った時は、不動産の専門家=FKR正会員さま に聞いてみましょう。 地場に根差した地元の不動産屋さんなので、親切 にアドバイスしてくれますよ。 FKR正会員一覧はこちら http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 981.jpでは無料会員のほか、月々981円の ベーシック会員、プロ並みに利用したいという方 のためのプロ会員(10,000円/月)がございます。 月981円でこんなに出来る! バーチャル入札で「入札~落札」できた気分だけでも 味わってみませんか。 バーチャル入札は、入札予想価額を検討して登録、入札締切 日まで「本当に入札しなくていいの」とリマインダー メールが届き、開札日には開札結果まで教えてくれると いう機能です。 各会員のステータスで出来る事・出来ない事の 一覧はこちらになります。 http://981.jp/ftl/plan.action? 【競売不動産トラブル窓口開設】━━━━━━━ 皆さまの身近に起こった「競売不動産トラブル」 をお聞かせ下さい。 例えば、こんな経験ございませんか? ・競売代行業者に騙された! ・占有者が出て行ってくれない。 ・法外の立退料を請求されている。 ・競売代行業者と揉めた(揉めている)。 など、お困りの事、些細な事でもお聞かせ下さい。 FKRでは競売不動産トラブルの分析をする事により、 競売市場が、より身近に、参加しやすい環境を 整えて参ります。 入力用URL https://981.jp/secure/trouble.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■Amazonギフト券2000円分があたるアンケートはこちら 981.jpについてご意見をお聞かせください。 アンケートは5分程度で終わる内容です。 アンケートにお答えいただいた方には毎月抽選で Amazonギフト券2000円分をプレゼントいたします。 是非、ご協力下さい。 よろしくお願いいたします! アンケートURL => https://981.jp/secure/enquete_input.action 今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸い です。 最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < http://981.jp > をご覧ください。 ============================================= 不動産競売物件情報センター(981.jp) 運営団体 一般社団法人不動産競売流通協会 (FKR) 調査本部 東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F 配信先の変更や停止はこちらから行って いただけます。 https://981.jp/member/profile_editInput.action ※配信停止手続きが完了するまで1週間ほどかかる 場合がございます。 また、このメールは配信専用アドレスより送信 しております。 このメールに返信はできませんので予めご了承 ください。 --------------------------------------------- この電子メールは、宛先として意図した特定の 相手に送信したものです。 万が一、意図した相手以外の方が、受信された 場合は、送信者にご連絡を お願いするとともに、このメールの削除をお願い 致します。 ご意見ご要望はこちらへお願いします。 https://981.jp/secure/newcontact_top.action ━[全国版]━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【981.jp】全国の競売物件を探せる 不動産競売物件情報センター メルマガ ───────────────────────── 2017/11/16 発行元:一般社団法人不動産競売流通協会 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

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