競売不動産取扱主任者試験

競売コラム(メルマガバックナンバー)

2017/07/28

競売通信vol63『やっぱり夏は北海道!という皆様へ』

こんにちは。 不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局の 細沼裕子です。 いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとう ございます。 今週の不動産ニュースといえば、 7/25、日本のメガバンクのひとつが、民泊仲介大手の米手 Airbnb(エアビーアンドビー)と業務提携を結んだ、 という記事をみました。 空室の社宅を抱える取引先企業をAirbnbに紹介し、民泊 の受け皿として活用してもらうほか、部屋や建物の改修費 の融資を見込んでいる、との事。 民泊新法が今年6月に成立し、年明けにも民泊が全国で 解禁されることを受け、民泊仲介事業への参入が相次いでいます。 これからの時代は「民泊」なのかな。 「民泊」を始めるための物件選びを競売で! いろいろ出品される競売物件、不動産競売を学びたい 皆様にご案内です。 8月1日より出願開始━━━━━━━━━━━━━━━━ 2017年度第7回競売不動産取扱試験は12月10日(日)です。 http://fkr.or.jp/certification/ 願書請求は以下URLよりお申込み下さい。 https://fkr.or.jp/exam/guide 【競売通信第63回】━━━━━━━━━━━━━━━━ 前回までの「競売通信」では、競売のイロハ、競売物件 の探し方、パートナーの探し方など、基本的な部分を お伝えしてきました。 今回からは、実際にどんな物件がお勧めなのか、皆様に 紹介しながら、競売物件の魅力と実態に迫っていきますよ。 今回は、札幌本庁から本日公告された競売物件について 見てみましょう。 北海道の中心都市「札幌市」。 住民基本台帳(2017.1.1現在)よると、札幌市の人口は 全国都市の中で第4位(194.7万人)、人口の流動性が高く、 北海道全体の中で見ても札幌市への一極集中が顕著です。 一般的に「人口流動性が高い地域=賃貸需要が高い地域」 と言われますが、札幌市は大学や専門学校をはじめ予備校等の 様々な学業施設、本州圏の企業の支店が多いことからも 賃貸需要が高いと言え、不動産投資にも有利な条件を 備えています。 札幌市の競売物件はこちら http://981.jp/ftl/searchRes.action?S.bd=170728&S.pr=01 マンション、戸建、共同住宅、遊技場(元パチンコ店) など、いろいろありますね。 投資物件となると、この物件がおススメとは言いにくいのですが、 前述の民泊をお考えであれば、札幌市南区にある定山渓温泉の リゾートマンションはいかがでしょう。 札幌中心部から車で約50分。 そびえたつ渓谷と深い森に囲まれた「定山渓」は、 札幌の奥座敷として知られる人気温泉郷、名湯を楽しむのが定番ですが、 自然を舞台に遊ぶアクティビティや果物狩りなど温泉以外の魅力も たっぷりあります。 四季を通じて楽しめる定山渓に、ひとつ物件を持っていて も楽しいかもしれませんね。 近年はONSENを楽しみに訪れる外国人の数も増えているそうですよ! 民泊新法では、家主が同じ建物に居住しない「家主不在型」 の場合は、国土交通大臣に登録された管理代行会社に管理 を委託しなければなりませんので、要注意です。 その前に管理組合の規約も確認しておかなければいけませんね。 気になる方は以下のURLをご覧ください。 札幌地裁 平成29年(ヌ)第10号 ライオンズマンション札幌定山渓壱番館 http://981.jp/ftl/searchRes_detail.action?resId=529809&S.bd=170728&S.pr=01 札幌地裁 平成29年(ヌ)第16号 ライオンズマンション札幌定山渓参番館 http://981.jp/ftl/searchRes_detail.action?resId=529808&S.bd=170728&S.pr=01 札幌市は主要都市なので需要も多いですが、それ以上に 供給量も多く、土地もいくらでもあるため毎年新築物件 も建設されます。 ○○○21がサブリースしている築14年の共同住宅も出品されていますが、 新築当初の「10年間○○円の賃料保証」との契約がありましたが、 すでに10年経過、賃料は減額されています。 空室も多いですし、周辺には新築も建ってきますから、 「欲しいっ」と思っても、ちょっと考えてみましょうね。 競売不動産の醍醐味は市場より安く買える事。 安く買う秘訣を教えて欲しいという皆様、 是非、FKR正会員を頼ってみて下さい。 「競売通信」のバックナンバーは以下のURLからご覧 ください。 http://981.jp/ftl/mailMag_list.action 全国各地で競売不動産セミナー開催中。 身近に信頼できる不動産屋さん=先生が欲しいという皆様 一度、参加してみてはいかがででしょう。 981.jpトップページ左側メニュー「セミナー掲載」をご覧ください。 「FKR主催 競売不動産勉強会(初級編)」は8/26(土)開催です。 https://fkr.or.jp/crm/entry/consumer?event_id=366 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 本日、公告された物件は112件。入札可能な物件は1,248件。 夏の旅行は、定山渓温泉に行ってみませんか。 今回ご紹介した物件の入札期間は2017/8/14~8/21です。 よく分からない、どういう意味なのかな、と思った時は、 不動産の専門家=FKR正会員に聞いてみましょう。 地場に根差した地元の不動産屋さんなので、親切にアドバイス してくれますよ。 FKR正会員一覧はこちら http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 981.jpでは無料会員のほか、月々981円のベーシック会員、 プロ並みに利用したいという方のためのプロ会員(10,000円/月) がございます。 月981円でこんなに出来る! 予想したり、落札結果を見て興奮してみたり、楽しみが一気に増えますよ! 各会員のステータスで出来る事・出来ない事の一覧はこちらになります。 http://981.jp/ftl/plan.action? 【競売不動産トラブル窓口開設】━━━━━━━━━━ 皆さまの身近に起こった「競売不動産トラブル」をお聞かせ下さい。 例えば、こんな経験ございませんか? ・競売代行業者に騙された! ・競売代行業者と揉めた(揉めている)。 ・空き家のはずなのに誰か住んでいる(前述のとおり)。 ・3点セットには記載が無かったけど、近所の噂だと 事故物件らしい。 など、お困りの事、些細な事でもお聞かせ下さい。 FKRでは競売不動産トラブルの分析をする事により、 競売市場が、より身近に、参加しやすい環境を整えて参ります。 入力用URL https://981.jp/secure/trouble.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■Amazonギフト券2000円分があたるアンケートはこちら 981.jpについてご意見をお聞かせください。 アンケートは5分程度で終わる内容です。 アンケートにお答えいただいた方には毎月抽選でAmazonギフト券 2000円分をプレゼントいたします。 是非、ご協力下さい。よろしくお願いいたします! アンケートURL => https://981.jp/secure/enquete_input.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━━━ 今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸いです。 最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < http://981.jp > をご覧ください。 ============================================= 不動産競売物件情報センター(981.jp) 運営団体 一般社団法人不動産競売流通協会(FKR) 調査本部 東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F 配信先の変更や停止はこちらから行っていただけます。 https://981.jp/member/profile_editInput.action ※配信停止手続きが完了するまで1週間ほどかかる場合がございます。 また、このメールは配信専用アドレスより送信しております。 このメールに返信はできませんので予めご了承ください。 -------------------------------------------------- この電子メールは、宛先として意図した特定の相手に送信したものです。 万が一、意図した相手以外の方が、受信された場合は、送信者にご連絡を お願いするとともに、このメールの削除をお願い致します。 ご意見ご要望はこちらへお願いします。 https://981.jp/secure/newcontact_top.action ━[全国版]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【981.jp】全国の競売物件を探せる 不動産競売物件情報センター メルマガ ───────────────────────── 2017/7/28 発行元:一般社団法人不動産競売流通協会 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

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