競売不動産取扱主任者試験

競売コラム(メルマガバックナンバー)

2014/08/22

競売通信vol1 『少しでも安く不動産を買いたいなら競売不動産』

こんにちは♪ 不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局の細沼裕子です。 いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。 残暑厳しい今日この頃、高校野球は準々決勝。今日のメルマガでは関西のセミ ナーのご案内があるのですが、第3試合の健大高崎(群馬)VS大阪桐蔭(大 阪)の結果も楽しみです♪ そして天候をみれば、各地で豪雨の被害があったり、広島では土砂崩れの被害 が拡大しております。 これ以上被害が拡大しないことを祈ります。 「47都道府県シリーズ」も残すところあと5都県となりました。そこで、都道 府県シリーズは隔週に配信、「競売通信」として皆様の知りたい競売情報や 981.jpの魅力、画期的な使い方を届けいたします。 競売通信第1回は、、、 ━━☆ 少しでも安く不動産を買いたいなら競売不動産 ☆━━━━━━━━ 中古マンションや中古一戸建住宅などを購入する際、不動産会社などの仲介に よって売主と売買契約を結ぶのが一般的です。一方、市場価格より低い価格で 手に入るなどの理由から、一部で注目されているのが裁判所で行われる不動産 競売です。そこで ・そもそも裁判所の競売ってどんな仕組みになってるの? ・裁判所の競売物件が安いというのは本当? ・一般の人でも参加できるの? など、不動産競売について少しお話しいたします。 競売は一般市場より安く購入できるチャンスが多くございます。 なぜなら「競売市場修正」によって評価額が減額されるからです。 ・「競売市場修正」って何? 競売手続に必然的に随伴する減価要因 ・売主の協力が得られないことが常態であること ・買受希望者は内覧制度によるほか物件の内部の確認が直接できないこと ・引渡しを受けるためには法定の手続をとらなければならない場合があること 等、を売却基準価額に反映させる目的で、一般の不動産市場における売却可能 な価格を算出した後(市場性修正を施した後)に行う価格修正のことです。 ※競売市場修正は全国一律ではなく、山梨県0.5、京都府0.55など、地 域の需給バランスを加味し、管轄裁判所や物件種別によって決まっています。 半額で買えたらラッキーですが(売却基準価額)、おおよその目安としては一 般市場の85%から90%です。1割安く買う、つまり1000万円の物件が 900万円で買えれば100万円が手元に残ります。100万円を何に使うか は皆様次第です。 ━━☆ もっと知りたい競売不動産 ☆━━━━━━━━━━━━━━━━━ ・もっとよく競売の事知りたい! ・何を聞いたらよいか分からないけどなんとなく競売に興味がある! ・実際、競売ってどうなの? など、多くの皆様が疑問を持っておられるかと存じます。そんな皆様にはこち らのセミナーがお勧めです。来る9月6日(土)開催一般社団法人不動産競売 流通協会(FKR)主催「競売不動産セミナー初級編in大阪」のご案内です。 8月に開催いたしました東京会場の様子は前回ご報告させていただきました。 大家さん、投資家さん、サラリーマン、OLさんなど60人以上の方が参加さ れました。 東京会場の参加者の感想を少しご紹介します。 ・さらに競売に興味が出てきました。 ・もっと早くセミナーを開催して欲しかった。 ・家を買ったばかりですが、競売だったらお金が残ったかも。 ・既に物件を持っているけど、競売で投資物件は考えていなかった。 ・直接、地元の業者さんと話ができて良かった。 ・他の参加者の方とも話ができて、とても参考になった。興味が湧いてきた。 など。 4時間のセミナーはあっという間に終了。話足りない部分は懇親会で。懇親会 ではお客様同士も大いに盛り上がり、ほとんどの方が2次会まで参加されまし た。 まだまだ残暑厳しい9月初旬、クーラーの効いた部屋で涼みつつ、競売の勉強 をはじめ不動産投資の勉強もできる、地元の業者様と直談判できる、その場で サポート依頼もできる、さらにお客様同士、投資家同士、大家さん同士が仲良 くなってしまうという目からウロコのセミナーです。 若干、空席ございますので、関西の皆様、是非、ご出席くださいませ。 ━━☆☆FKR主催【競売不動産セミナー初級編in大阪】☆━━━━━━ 日時:9月6日(土)15:00~18:00 18:00以降、懇親会 ※希望者 場所:JR「新大阪」駅東口から50m、御堂筋線「新大阪」駅から徒歩5分 料金:セミナー(無料) 懇親会 ※希望者(実費:4000円程度) セミナー内容 ■第一部(15:00~16:00) ~競売不動産セミナー(初級編)~ ・競売不動産のメリットとリスク ・競売不動産の見極め方 ・事例でみる競売不動産の魅力 講師:一般社団法人不動産競売流通協会 代表理事 青山 一広 ■第二部(16:30~18:00) ~グループディスカッション~ 皆様と不動産のプロであるFKR正会員が競売不動産や不動産投資について、 グループディスカッション! 第一部で分からなかった事、もっと詳しく聞きたい事などは第二部で解消いた しましょう。 皆様には5~8人のグループに分かれていただき、各グループにつく不動産の 先生に「競売のいろは」「投資のノウハウ」などを教えてもらいましょう。 また、普段感じている疑問やお悩みなども解消してくれます。 通常の不動産投資セミナーでは聞く事の出来ない、マイホームを競売で入手す る際に気を付けたい事、競売を取り入れた不動産投資のノウハウ、競売・投資 物件の選び方、この場限りの秘密の情報など、地域に密着した業者様からの地 元情報などは一見の価値ありです。 これから不動産投資を始めようとお考えの方からすでに投資物件をお持ちの方 まで満足できる内容となっております。 ■第三部 18:00~ ~懇親会~(実費4000円程度) 懇親会ではさらに細かい話を聞いたり、大家さん同士のつながりやこれから不 動産投資を始める方同士、時間の許す限り多いに語り合ってください! こちらのセミナーは先着順、定員になり次第締め切らせて頂きますのでお早目 にお申込ください。 お申込・詳細はこちら↓ https://fkr.or.jp/crm/entry/consumer?140822 ~スタッフ一同、皆様のご出席をお待ちしております。宅建業者様のご出席は ご遠慮願います~ 宅建業者様はこちらの無料セミナーがおススメです! (宅建業者様向け無業セミナー:FKRトップページよりお申込ください) http://fkr.or.jp/?140822 ━━☆☆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 8月1日より「平成26年度競売不動産取扱主任者試験」出願開始! 試験対策直前講座も受け付けております。今年、受験をご検討されておられる 方は必見です。 続きはこちら⇒https://fkr.or.jp/exam/seminar?140822 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━━━ ■Amazonギフト券2000円分があたるアンケートを開始 981.jpについてご意見をお聞かせください。 アンケートは5分程度で終わる内容です。 アンケートにお答えいただいた方には毎月抽選でAmazonギフト券2000円分をプ レゼントいたします。 是非、ご協力下さい。よろしくお願いいたします! アンケートURL => https://981.jp/secure/enquete_input.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━━━

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