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兵庫県在住 2億円でビルを落札して賃貸経営をしながら一年後に2億9800万円で売却した深山さん

981.jpで競売物件落札!体験談特集 - 競売物件で不動産投資

兵庫県在住 2億円でビルを落札して賃貸経営をしながら一年後に2億9800万円で売却した深山さん

9800万円儲けただろって羨ましがる奴がいるけど、そんなことはありませんよ。

改装費用に税金に抵当権設定費用に火災保険に、なんだかんだで4000万円近い金額が出て行きましたから。
えっ? 家賃ですか。ええ、受け取りましたよ1800万円くらいかな。
まっ、いきがけの駄賃程度ですからたいした金額じゃありません。
社員を一人貼り付けにしましたからね。
本来はうちの総務の人間なんですけど、宅建の免許を持っているから抜擢して管理人室に送り込んだんですよ。

「社長、左遷ですか。僕、何か失敗をしたんでしょうか」って自宅に電話が掛かってきましてね。
「なに寝ぼけたことを言っているんだ、本業の赤字を埋めるためにお前を送り込んだんだぁ。しっかりしろ!」って怒鳴りつけてやりましたよ。

まぁ、なんだかんだで食品加工工場の本業も持ち直しましたし、メインバンクが喜んでくれたのが良かったかな。

「社長は凄い裏技をお持ちですね」って。ははは、運かな。
いやいや、影に日向に手伝ってくれた芦屋○栄不動産さんに感謝ですね。

私は六甲山にある某ゴルフクラブの理事をやっていましてね。
コンペの最中に同じ組で回って仲良くなったんですよ。
それで、彼に相談したら、「いい物件があるけどどう?」って。
人相だけは自信をもっていましてね。こいつは嘘はつかないなと。賭けたわけですよ。

やっぱり不動産は場所ですよね。
だいたい1階と2階を使っていたスーパーが撤退したから返済に詰るのがどうしようもない馬鹿野郎でしょ。

私は叩き上げですからね。場所を見ればどんな商売が流行るか分かります。
ライオンズクラブの仲間にも話しました。フリーレントって言うんですか。
「3ヶ月の間は家賃はいらねぇからお前らどうだ?」って話したら奪い合いですよ。
敷金、礼金なんて取りません。商売は最初が肝心でしょ。
内装とかバイトの人件費とかさ、常連客がつかないとどうしようもないでしょ。
一社でワンフロアを借りるのが難しいなら、小分けにすればいいんですよ。

ええ、半年しないうちに満杯です。
えっ? なんで売ったのかですかって。そりゃ、本業が大事だからですよ。
不動産で儲けていたら、社員に緊張感が無くなるでしょ。
それじゃ本末転倒じゃありませんか。餅は餅屋です。
あたしは食品工場の親父なんですから、元に戻っただけですよ。

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