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競売サポート利用の成功事例

競売サポート利用の成功事例

初心者でも安心!サポート事例が続々集まっています!

こちらでは、実際に不動産競売流通協会正会員のサポートを受けながら、競売物件の購入に成功した事例をご紹介します。

[case1]新築売り出し価格の半額で入手!

【茨城県つくば市】マンション

売却基準価格: \7,390,000

駅 徒歩 25分
築年月日 平成18年6月
占有面積 77m 2
間取り
Sさん
茨城県在住
50歳 女性
専業主婦

購入理由

子供の大学進学の際に大学の近くにマンションを探していたときに981.jpで最適と思われる築6年という物件を見つけました。
入札経験が無い私としては、 かなり不安はありましたがすべて不動産競売流通協会正会員さんにお任せ出来るということを信じて入札参加を決心しました。相場も分からない私に時間をかけて丁寧に説明して頂き、感謝しております。
実際に落札できた時には『さすが! プロ!』と感心致しました。
落札後は裁判所との手続き等、慌ただしくも不動産競売流通協会正会員さんのご指示があったおかげで(殆どメールで済みました)不安無く手続きを進めることが出来ました。
当初、主人は知識の無い私が「競売不動産」に入札することを心配しておりましたが、不動産競売流通協会正会員さんとお会いした事で安心出来た様です。
初めての競売不動産の成果としては税金他諸経費と手数料をすべて入れても、新築売り出し価格の半額で入手できたことになります。
あまりにスムーズに事が進んだので競売で入手したことを忘れてしまいそうな程、不動産競売流通協会正会員さんには御世話になりました。本当に有り難う御座いました。

費用(円) 一般中古市場での費用(円) 競売市場での費用(円)
購入費用 \18,800,000 \12,230,000
明渡費用(予定) - \153000
登録費用等 \241,000 \191,000
リフォーム費用(予定) - \0
仲介手数料 \655,000 \385,000
滞納管理費(予定) - \421,000
\19,696,000 \13,380,000
差額 \6,316,000
一般市場価格(※1)より、
約32%お得

※1)一般市場価格…エリアに精通している不動産競売流通協会正会員が流通相場過去事例等を基準に判断し、一般市場価格として表示しています。

担当不動産競売流通協会正会員(株式会社アイアール)より

競売市場では、100万円~300万円の戸建物件など、ご自身で住まわれる住宅としてはもちろんのこと、投資用不動産として魅力的な物件がたくさんあります。
今回のお客様は、ご自身のご家族がお住まいになられるために落札された物件でしたが、当社にご相談いただく方には不動産投資目的の方がたくさんいらっしゃいます。
近県の方だけでなく、かなり遠方のお住まいの方の競売サポートもさせて頂いております。
当社は不動産コンサルティングの知識と経験を活かして競売サポートをさせて頂いておりますので、物件の見方やマーケットリサーチはもちろんのこと、入札価額の算定にあたっては、以下3つの価額をご提示させて頂いております。

・転売業者が入札する場合の金額(不動産会社の仕入れ価額)
・不動産投資家が入札する場合の金額(利回りが15%~20%とした場合の価額)
・類似物件データ分析による金額(類似物件が過去に落札されている価額)

※事例の人物画像はイメージです

[case2]少ない資金でも憧れのマイホームを購入することが出来ました

【神奈川県厚木市】マンション

売却基準価格: \4,310,000

駅 徒歩 5分
築年月日 1981年12月
占有面積 48.67m 2
間取り
Fさん
神奈川県在住 30歳
女性 会社員

購入理由

以前より不動産の購入を考えていましたが、手持ち資金も少ないので競売不動産の購入を検討するために不動産競売流通協会正会員さんに相談しました。
はじめはわからないことが多く不安でいっぱいでしたが、購入までの手続きやローン、リフォームについても相談に乗っていただき、安心して競売に参加することができました。
費用についても早めに ローンの相談をさせて頂き少ない初期費用で済みました。 大変満足しています。数年は自宅として住む予定ですが、将来的には賃貸物件として資産活用できればと思っています。

費用(円) 一般中古市場での費用(円) 競売市場での費用(円)
購入費用 \9,800,000 \5,023,429
明渡費用(予定) - \400,000
登録費用等 \180,000 \120,500
リフォーム費用(予定) \2,000,000 \2,000,000
仲介手数料 \371,700 \315,000
滞納管理費(予定) - \400,000
\12,351,700 \8,258,929
差額 \4,092,471
一般市場価格(※1)より、
約33%お得

※1)一般市場価格…エリアに精通している不動産競売流通協会正会員が流通相場過去事例等を基準に判断し、一般市場価格として表示しています。

※事例の人物画像はイメージです

[case3]オーナーチェンジ物件だからリフォーム費用はゼロ。

【大阪市】戸建て

売却基準価格: \3,250,000

駅 徒歩 徒歩圏外 年間家賃 \840,000
築年月日 1991年9月 表面利回り(※2) 20%
占有面積 87m 2 実質利回り(※2) 14%
間取り
Eさん
大阪市在住
38歳 男性
会社員

購入理由

自宅近郊でオーナーチェンジの戸建物件があり、物件資料から権利関係が若干複雑な物件だとわかりました。早速不動産競売流通協会正会員さんに問い合わせしたところすぐにご返信を頂きました。若干不安もありましたが丁寧に説明して頂いて納得して入札、そして無事落札することが出来ました。本当にうれしかったです。
落札後、賃借人の方にも継続してご契約して頂くことになりましたので、落札後、すぐに家賃も入ってきました。
もちろんリフォーム費用はゼロです。
現在2件目の物件も現在選定中です。

費用(円) 一般中古市場での費用(円) 競売市場での費用(円)
購入費用 \6,000,000 \4,210,000
明渡費用 \0 \0
登録費用等 \170,000 \75,000
リフォーム費用 \0 \0
仲介手数料 \250,000 \210,000
滞納管理費 \0 \0
\6,420,000 \4,495,000
差額 \1,925,000
一般市場価格(※1)より、
約30%お得

※1)一般市場価格…エリアに精通している不動産競売流通協会正会員が流通相場過去事例等を基準に判断し、一般市場価格として表示しています。
※2)表面利回り…計算式:年間家賃÷落札価額
※2)実質利回り…計算式:空室想定費やその他諸経費を30%想定し、実質利回りの70%として計算

担当不動産競売流通協会正会員(株式会社レジックス)より

今回もお客様に喜んでいただいて本当に嬉しいです。
今は不動産競売流通協会正会員として活動しておりますが、前職の経験(銀行・商社)も活かして、アドバイスをさせて頂いております。
当社は買取再販も行っておりますので競売物件は自社でも落札することがあります。だからこそ、入札価額、物件などについては、プロ中のプロとしてアドバイスが可能です。 競売が初めての方もご安心ください。
これまでの経験をお伝えすることでご納得して頂く自信があります。
大阪はファミリーでもワンルームでも需要が多い地域です。割安な不動産を取得されたい方はぜひ、お問い合わせ下さい。

この不動産競売流通協会正会員の詳細を見る

※事例の人物画像はイメージです

[case4]遠方の物件でもしっかりサポートしてくれました。

【北海道札幌市】マンション

売却基準価格: \1,570,000

駅 徒歩 6分 年間家賃 \384,000
築年月日 1990年7月 表面利回り(※2) 20%
占有面積 30m 2 実質利回り(※2) 14%
間取り
Iさん
埼玉県在住
50歳 男性
会社員

購入理由

埼玉県在住で、賃貸物件を所有しています。
札幌の 競売市場では、高利回りの物件が比較的、安価に取得できそうでしたので 興味を持ち、981.jpで物件を選定して札幌の不動産競売流通協会正会員さんに問い合わせして無事落札できました。
裁判所から届いた書類に基づき、代金納付して、必要書類を不動産競売流通協会正会員さんに郵送して、登記手続・マンション管理会社への変更手続・賃借人へのオーナー変更手続も全て不動産競売流通協会正会員が速やかに行って頂きました。
今後も、良い物件があれば、入札をお願いするつもりです。

費用(円) 一般中古市場での費用(円) 競売市場での費用(円)
購入費用 \2,500,000 \1,910,000
明渡費用 - -
登録費用等 \100,000 \56,570
リフォーム費用 - -
仲介手数料 \107,100 \100,000
滞納管理費 - -
\2,707,100 \2,066,570
差額 \640,530
一般市場価格(※1)より、
約24%お得

※1)一般市場価格…エリアに精通している不動産競売流通協会正会員が流通相場過去事例等を基準に判断し、一般市場価格として表示しています。
※2)表面利回り…計算式:年間家賃÷落札価額
※2)実質利回り…計算式:空室想定費やその他諸経費を30%想定し、実質利回りの70%として計算

※事例の人物画像はイメージです

[case5]リフォーム費用まですべて試算して頂いてので安心。

【沖縄県うるま市】戸建て

売却基準価格: \850,000

駅 徒歩 5分 年間家賃 \720,000
築年月日 1995年8月 表面利回り(※2) 17%
占有面積 1F 51.17m 2 /2F 26.46m 2 実質利回り(※2) 14%
間取り
Mさん
沖縄県在住
40歳 男性
会社員

購入理由

私は沖縄県在住ですので地元で大家さんになれる土地付きの物件を探していました。
良い物件が見つかったので不動産競売流通協会正会員さんに問い合わせをした際にファミリータイプの家賃が7万円前後であれば空室リスクが低くなるなどのアドバイスを頂き、入札する事を決めました。
物件調査の段階でリフォーム費用まですべて試算して頂いてので安心 して入札できました。結果は見事落札!
驚いた事に落札後の代金納付をしてから、たった2週間でリフォームが終わって、さらに2週間で物件に住んで頂けるお客様まで決まりました。
調査~入札~落札~リフォーム~賃貸 まで全て1社の不動産競売流通協会正会員がスピーディーにやって頂いたおかげだと思っています。
本当にありがとうございました。当然、次の物件も不動産競売流通協会正会員さんと相談中です。

費用(円) 一般中古市場での費用(円) 競売市場での費用(円)
購入費用 \7,500,000 \4,256,000
明渡費用 \0 \0
登録費用等 \97,000 \47,000
リフォーム費用 \1,250,000 \1,250,000
仲介手数料 \299,000 \210,000
滞納管理費 \0 \0
\9,146,000 \5,763,000
差額 \3,383,000
一般市場価格(※1)より、
約37%お得

※1)一般市場価格…エリアに精通している不動産競売流通協会正会員が流通相場過去事例等を基準に判断し、一般市場価格として表示しています。
※2)表面利回り…計算式:年間家賃÷落札価額
※2)実質利回り…計算式:空室想定費やその他諸経費を30%想定し、実質利回りの70%として計算

担当不動産競売流通協会正会員(ファミリーホーム)より

魅力的な物件の取得は簡単ではありません。 プロの目利きが重要です。
不動産競売流通協会正会員は競売のプロフェッショナルです。素直に正直に、不動産競売流通協会正会員に相談して頂ければきっとご希望の物件を手にすることが出来ると思います。
また投資物件と自己使用物件の違いを十分に理解することはとても大切です。
沖縄県の過去の競売の落札事例データも交えて、具体的かつ現実的なお話をさせて下さい。
居住用の住宅や、海の見える別荘など魅力的な物件がたくさんあります。
沖縄の場合は、戸建であっても木造ではなく鉄筋コンクリート造なので、20年、30年、物件によっては50年以上たっても取引価値が落ちにくいのも特徴のひとつです。競売で安く買って、別荘で利用しながら、売却時期を見定めるという方もいらっしゃいます。
ぜひご相談ください。

※事例の人物画像はイメージです
※事例の人物画像はイメージです

981.jp コンテンツ

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