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| 171,296,000円 から入札可能です |
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区寺裏通二番町２６５番地１、２６５番地２ | |
|---|---|---|
| 評価書上の交通 |
ＪＲ信越本線「新潟」駅 北西方 道路距離 約２．４ｋｍ |
|
| 参考交通 |
ＪＲ越後線 白山駅 北東方 １．３３ｋｍ
ＪＲ白新線 新潟駅 北西方 ２．０４ｋｍ
上越新幹線 新潟駅 北西方 ２．０９ｋｍ |
|
| 種別 |
土地 |
物件番号 |
1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 |
新潟市中央区寺裏通二番町 ２６５番１ |
家屋番号 |
|
| 地目（登記） |
宅地 |
地目（現況） |
|
| 土地面積（登記） |
２１６．１９m2 |
土地面積（現況） |
|
| 用途地域 |
商業地域 |
利用状況 |
|
| 建ぺい率 |
80% |
容積率 |
400% |
| 種別 |
土地 |
物件番号 |
2 |
| 所在地 |
新潟市中央区寺裏通二番町 ２６５番２ |
家屋番号 |
|
| 地目（登記） |
宅地 |
地目（現況） |
|
| 土地面積（登記） |
２１６．１９m2 |
土地面積（現況） |
|
| 用途地域 |
商業地域 |
利用状況 |
|
| 建ぺい率 |
80% |
容積率 |
400% |
| 種別 |
建物 |
物件番号 |
3 |
| 所在地 |
新潟市中央区寺裏通二番町２６５番地１、２６５番地２ |
家屋番号 |
２６５番１ |
| 種類（登記） |
共同住宅 |
種類（現況） |
|
| 構造（登記） |
鉄筋コンクリート造陸屋根７階建 |
構造（現況） |
|
| 床面積（登記） |
１階 １８５．７８m2
２階 １７２．２３m2
３階 １７２．２３m2
４階 １７２．２３m2
５階 １７２．２３m2
６階 １７２．２３m2
７階 １７２．２３m2 |
床面積（現況） |
|
| 間取り |
全３５戸（１Ｋ：２９戸 １ＬＤＫ：６戸） |
敷地利用権 |
所有権 |
| 占有者 |
あり |
築年月 |
平成31年2月 |
| 売却基準価額 | 214,120,000円 | 平米数 | 1,219㎡ |
|---|---|---|---|
| 単純純利回り |
6.6% |
表面利回り |
9.1% |
| 賃貸需要 | 19 / 25pt | 買受可能価額 | 171,296,000円 |
| 耐用年数消化率 | 14% | 買受申出保証額 | 42,824,000円 |
| 事件番号 | 令和07年（ケ）第107号 | 開札期日 | 2026/06/22 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 新潟地方裁判所本庁 | 閲覧開始日 | 2026/05/11 |
| 買受方法 | 期間入札1 | 入札期間 | 2026/06/08 ～ 2026/06/15 |
| 売却決定期日 | 2026/07/06 | 特別売却期間 | 2026/06/24 ～ 2026/06/26 |
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初めての競売 ～プロと二人三脚で大成功をつかむ５つの戦略～
競売以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費（約7.5%）が含まれておりません。
よって、この物件を取得費21412万円で購入するのと、競売以外の不動産を19918万円（諸経費含まず）で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。
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