落札できた、でも、許可が出ない？？
2015/11/13 13:39
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こんにちは♪
不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局の細沼裕子です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。
今年も残すところ1か月半、日めくりカレンダーが薄くなっていくのを見ると
ちょっと寂しいような、、、。
今週、ＪＲ名古屋駅前に「ＪＰタワー名古屋」が完成しました。郵政グループ
といえば、主要ターミナル駅のすぐ近く（東京・博多など）に不動産を所有し
ておりますが、歴史を紐解くこと、明治時代に創業した郵便事業は、鉄道を使
って遠隔地に郵便物を運んでいたことから、主要な駅の近くに大型の郵便局を
置いて集配業務の中心拠点として使っていたからだそうです。駅前一等地、今
だったら総額どの位になるのでしょう。
★【競売通信第１８回】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━━
「競売通信」では皆様の知りたい競売情報や981.jpの魅力、画期的な使い方を
届けいたします。 今回のテーマは、、、「落札できた、でも、許可が出ない」
というお話です。
最高価買受申出人となった人は、開札期日から数日後に開かれる売却許可決定
日に売却許可決定がされると、晴れて「買受人」になります。
せっかく落札できたのに「売却許可が出ないっ」という場合があります。
どんな時でしょう。
★買受人が未成年や成年被後見人であったり、その競売事件の債務者などであ
った場合（買受資格がない）
★買受人が以前に同じ物件を落札したのに、代金納付をしなかったなどで買受
能力がないと判断された場合
など、裁判所側から売却不許可と判断されます。
皆様の記憶の中でも「朝鮮総連本部の競売事件、モンゴル企業に不許可決定」
は新しいのでは？？
また、買受人等が不許可してもらう場合は
★対象不動産が許可決定前に損傷してしまった場合
★裁判所の記録と現況が著しく異なるなど、裁判所側に重大な誤りがあった場
合
などがあります。たとえば、入札後に建物が地震で損壊した場合などが、取消
の事由に当てはまります。
しかし、一般的に売却不許可という事はほとんどありません。
なお、落札して代金を納付しないと保証金は没収され、その上、当該物件に対
して次に入札しても売却不許可となります。
そうならないよう、入札前の調査は重要なのです。ご自身で調査が出来ればそ
れに越したことはございませんが、ちょっとでも不安を感じたら「競売コンシ
ェルジュ」に相談するのも一つの方法です。
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さて、皆様はバーチャル入札をご存知ですか？
入札価額を予想すると、開札日に落札価額を教えてもらえるという楽しい機能
です。入札期間中は「これいくら位かな」「これなら絶対落札できると思う」
なんてワクワクしながら予想し、開札日には「しまった！入札しておけば良か
った」「わぁ~こんなに高いの」「センスなさすぎ~」なんてご自身で楽しむ
事が出来ます。
各会員ごとに同時に登録できる数が決まっており（あくまでも同時登録）、
無料会員は同時登録３件
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場合は削除していただけば何度も利用できます。繰り返し練習できます。
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本日、公告された物件は283件。入札可能な物件は2580件。
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2015/11/13 発行元：一般社団法人不動産競売流通協会
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