記念すべき第60回～競売トラブル110番～
2017/06/22 12:03
こんにちは。
不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局の
細沼裕子です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとう
ございます。
いきなりですが、今、不動産投資、熱いですよね。
現在の都心（？）の不動産市況ですが、不動産価格は高騰、
物件は少ない、マイナス金利により、初めて不動産投資を
始めるという若年層の個人投資家も増えており、既存投資家
からみると「売り時」のようです。
不動産投資初心者をターゲットとした悪徳不動産業者も
多いですから、信頼できる不動産業者といかにして
知り合えるかも重要ですよね。
ＦＫＲの会員様は、地元に根差した、地場で活躍する不動産屋さん
なので、地元で悪事を働いたら、商売が出来なってしまいますから、
その点は安心して甘えて下さい！
是非、信頼できる不動産の先生と知り合ってくださいね。
という事で、ご案内です↓↓↓
【ご案内：若干空席有】━━━━━━━━━━━━━━
6/24（土）ＦＫＲ関西支部主催
～競売不動産&よろず不動産懇談会～
関西支部のプロ達が皆様とディスカッション。
５つコンテンツをご用意しております。
マル秘話も聞くことができますよ。
日時：6月24日（土）14：00～17：00
場所：FKR大阪支部（大阪駅前第１ビル５F）
参加費：無料
定員：先着13名
内容：収益・古家付の競売、１棟物の収益物件、
収益物件の管理・賃貸等、リフォーム、
不動産全般のコンサル、不動産の歴史 等
詳細・お申込みはこちら↓↓↓
https://fkr.or.jp/crm/entry/consumer?event_id=363
7/8（土）ＦＫＲ主催
～第21回皆様の為の競売不動産勉強会（初級編）～
日時：7月8日（土）14：00～16：00
場所：JR「浜松町」駅周辺
受講料：無料
定員：先着13名
内容：～競売不動産勉強会（初級編）～
★前半～競売不動産って？３点セットって？
・競売不動産とは？
・競売不動産メリットとリスク
・３点セットとは？
・３点セットはここがポイント！
★後半～不動産の価額と不動産投資のポイント
・時価を見極めるとは？
・投資を始めるための第一歩
詳細・お申込みはこちら↓↓↓
https://fkr.or.jp/crm/entry/consumer?event_id=364
※詳細は参加者に個別にご案内させていただきます。
※一般消費者向セミナーですので、不動産関連事業に従事する方々はご参加は
固くお断り致します。
【競売不動産トラブル窓口開設】━━━━━━━━━━
皆さまの身近に起こった「競売不動産トラブル」をお聞かせ下さい。
例えば、こんな経験ございませんか？
・競売代行業者に騙された！
・競売代行業者と揉めた（揉めている）。
・マイホーム取得の為、代行業者に依頼したのに、
未だに占有者が退去せず困っている。
・３点セットには記載が無かったけど、近所の噂だと
事故物件らしい。
・現地を見に行ったら、警察に職務質問された。
など、お困りの事、些細な事でもお聞かせ下さい。
FKRでは競売不動産トラブルの分析をする事により、
競売市場が、より身近に、参加しやすい環境を整えて参ります。
入力用URL
【競売通信第60回】━━━━━━━━━━━━━━━━
「競売通信」記念すべき第60回目は、競売トラブル110番。
「記念すべきなのに、トラブルなんて縁起が悪いじゃないか！」
なんて思わないでくださいね。
実際、こんな事が起こったら、皆様はどうされますか？
■３点セットに記載がなかった為に…。
執行官は債務者・所有者・占有者等（以下、関係者とします）と
アポイントをとり（連絡が取れない場合も有）、評価人とともに
現地に赴き、関係者からお話を聞き、建物内部、周辺状況を調査、
さらに近所の方に聞き込みもし、最終的に執行官が「現況調査報告書」、
評価人は「評価書」を作成する訳ですが、それをまるまる鵜呑みに
してはいけなかったのでしたね。
なぜなら、現況調査報告書をはじめ３点セットは調査時点の
「今」を記載したものだったからですね。
その１ 今、人気の共同住宅
８部屋中、６部屋が空室。
３点セットに添付されている建物間取図は、全室風呂付だったが、
実際には一部風呂無の部屋があった。
さらに、広範囲のシロアリ被害があった。
６部屋も空室なのだから、しっかり調べてくれていれば…。
その２ 最近はやりの土壌汚染
３点セットには「土壌汚染のおそれがある」「別途土壌汚染の調査
を要する」等の記載が、全く無かった。
（※市町村は把握していたらしい？？）
落札後、数年してから土壌汚染が発覚し、その処理・除却に
膨大な費用がかかるという。
執行官や評価人がちゃんと調査し、記載があれば、入札なんてしなかった。
■まとめ
執行官は「現況調査を行うに際して、不動産への立ち入り、
関係者に対する質問、文書の提示を求めること、閉鎖した
戸の解錠などの権限を有している（法57条2項～5項）」
と法律にも定められているとおり、大きな権限を有してします。
入札参加者にとって、現況調査報告書は最も重要な資料
であることは間違いないのですが、執行官の調査にも
限界があるため、現況調査報告書の内容が万全ではない
ことも頭の隅においておきましょう。
競売不動産を取得するためには、ご自身でしっかり調査
する必要もあります。
素人だし、何を見るべきなのか分からないという皆様、
こんな時こそ、頼れるプロにお任せしましょう。
「執行官のミス」として勝訴した判決は、昨年4月、大阪地裁
でありました。
皆様もお困り事がございましたら「競売不動産トラブル窓口」
をご利用下さい。
https://981.jp/secure/trouble.action
「競売通信」のバックナンバーは以下のＵＲＬからご覧
ください。
http://981.jp/ftl/mailMag_list.action
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本日、公告された物件は144件。閲覧可能な物件は1,898件。
よく分からない、どういう意味なのかな、と思った時は、
不動産の専門家＝ＦＫＲ正会員に聞いてみましょう。
地場に根差した地元の不動産屋さんなので、親切にｱﾄﾞﾊﾞｲｽ
してくれますよ。
FKR正会員一覧はこちら
http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action
981.jpでは無料会員のほか、月々981円のベーシック会員、
プロ並みに利用したいという方のためのプロ会員（10,000円/月）
がございます。
月981円でこんなに出来る！
予想したり、落札結果を見て興奮してみたり、楽しみが一気に増えますよ！
各会員のステータスで出来る事・出来ない事の一覧はこちらになります。
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■Amazonギフト券2000円分があたるアンケートはこちら
981.jpについてご意見をお聞かせください。
アンケートは５分程度で終わる内容です。
アンケートにお答えいただいた方には毎月抽選でAmazonギフト券
2000円分をプレゼントいたします。
是非、ご協力下さい。よろしくお願いいたします！
アンケートURL
=> https://981.jp/secure/enquete_input.action
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今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸いです。
最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ
< http://981.jp > をご覧ください。
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2017/6/22 発行元：一般社団法人不動産競売流通協会
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