東京都目黒区の中規模な公共施設・病院・大学がある住人の多い中高層住宅地域のマンション

種別: マンション

利回り: 2.9%

ランク: ★☆☆☆☆

人気度

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入札締切 2026/03/05

周辺画像

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周辺地図

東京都目黒区下目黒一丁目１６４番地５　Ｅ棟品川区上大崎四丁目２２５番地４

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オンライン参加も可能「競売不動産を活用した投資家への道」東京大崎＆オンライン同時開催

東京都

セミナー・講習会
FKR正会員

オンライン参加も可能「競売不動産を活用した投資家への道」東京大崎＆オンライン同時開催

開催日 2026/02/28(土)

会場東京都品川区大崎1丁目11-1ゲートシティ大崎ウエストタワー 8F

アクセス山手線「大崎駅」新東口出口より徒歩5分

講師株式会社いく蔵

料金無料

一般社団法人不動産競売流通協会（fkr）

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売却基準価額 119,980,000円

95,984,000円から入札可能です

所在地・交通

所在地	東京都目黒区下目黒一丁目１６４番地５　Ｅ棟品川区上大崎四丁目２２５番地４
評価書上の交通	ＪＲ山手線ほか「目黒」駅　南方　道路距離　約５５０ｍ（徒歩約７分）
参考交通	東急目黒線　不動前駅　北東方　０．５３ｋｍ

物件情報

種別	区分所有建物	物件番号	1
所在地	目黒区下目黒一丁目１６４番地５　Ｅ棟品川区上大崎四丁目２２５番地４	家屋番号	下目黒一丁目１６４番５の３０
種類（登記）	居宅	種類（現況）
構造（登記）	鉄骨鉄筋コンクリート造１階建	構造（現況）
専有面積（登記）	６階部分　　１５２．４４m2	専有面積（現況）
間取り	５ＬＤＫ＋２Ｓ（納戸）	バルコニー面積	あり
管理費等	60,367円	敷地利用権	所有権
占有者	債務者・所有者	築年月	昭和46年9月
階	６階	総戸数	69
種別	土地持分売り	物件番号	2
所在地	目黒区下目黒一丁目１６４番５	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	８１．０６m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	80% 60%	容積率	400% 300%
持分	１５３７１０４６００分の４８８５７０５８
種別	土地持分売り	物件番号	3
所在地	目黒区下目黒一丁目１６４番１８	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	１３２．２３m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	80% 60%	容積率	400% 300%
持分	２５６１８４１分の１５２４４
種別	土地持分売り	物件番号	4
所在地	目黒区下目黒一丁目１６４番１９	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	２２０．９１m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	80% 60%	容積率	400% 300%
持分	２５６１８４１分の１５２４４
種別	土地持分売り	物件番号	5
所在地	目黒区下目黒一丁目１６４番２０	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	１５０．３１m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	80% 60%	容積率	400% 300%
持分	２５６１８４１分の１５２４４
種別	土地持分売り	物件番号	6
所在地	目黒区下目黒一丁目１５６番７	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	８７６．４９m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	80% 60%	容積率	400% 300%
持分	３２２７９１９６６０分の３４７５６３２
種別	土地持分売り	物件番号	7
所在地	目黒区下目黒一丁目１５６番１０	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	２２２．４２m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	80% 60%	容積率	400% 300%
持分	２５６１８４１分の１５２４４
種別	土地持分売り	物件番号	8
所在地	目黒区下目黒一丁目１５６番１１	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）	宅地一部公衆用道路
土地面積（登記）	７４８．３４m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	80% 60%	容積率	400% 300%
持分	２５６１８４１分の１５２４４
種別	土地持分売り	物件番号	9
所在地	品川区上大崎四丁目１９０番２	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	４１１９．８７m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	80% 60%	容積率	400% 300%
持分	７０７０６８１１６０分の５０５０３４１０
種別	土地持分売り	物件番号	10
所在地	品川区上大崎四丁目１９０番４９	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）	公衆用道路
土地面積（登記）	２０９．８５m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	80% 60%	容積率	400% 300%
持分	２５６１８４１分の１５２４４
種別	土地持分売り	物件番号	11
所在地	品川区上大崎四丁目１９０番５３	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）	宅地一部公衆用道路
土地面積（登記）	２４６．５９m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	80% 60%	容積率	400% 300%
持分	２５６１８４１分の１５２４４
種別	土地持分売り	物件番号	12
所在地	品川区上大崎四丁目１９０番５４	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）	宅地一部公衆用道路
土地面積（登記）	４８７．６３m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	80% 60%	容積率	400% 300%
持分	２５６１８４１分の１５２４４
種別	土地持分売り	物件番号	13
所在地	品川区上大崎四丁目２２５番４	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	１１８９．７８m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	80% 60%	容積率	400% 300%
持分	１５３７１０４６００分の４８８５７０５８
種別	土地持分売り	物件番号	14
所在地	品川区上大崎四丁目２２５番２０	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	６２．４９m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	80% 60%	容積率	400% 300%
持分	２５６１８４１分の１５２４４

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数値情報

売却基準価額	119,980,000円	平米数	152㎡
単純純利回り	2.9%	表面利回り	4.0%
賃貸需要	24 / 25pt	買受可能価額	95,984,000円
耐用年数消化率	114%	買受申出保証額	23,996,000円

裁判所・入札期間情報

事件番号	令和07年（ヌ）第68号	開札期日	2026/03/11
管轄裁判所	東京地方裁判所本庁	閲覧開始日	2026/02/10
買受方法	期間入札1	入札期間	2026/02/26 ～ 2026/03/05
売却決定期日	2026/03/19	特別売却期間	2026/03/12 ～ 2026/03/16

裁判所物件資料をダウンロードして頂くことで、一般社団法人不動産競売流通協会(FKR)正会員をお気に入り登録に追加できます。物件詳細に掲載されている単純純利回り及び、表面利回りは、売却基準価格を元に算出している指数ですので、実質利回りや収益性を知りたい方は一般社団法人不動産競売流通協会(FKR)正会員へお問合せください。

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初めての競売～プロと二人三脚で大成功をつかむ５つの戦略～

その１　裁判所物件資料、分からなければ、プロに聞くべし！
その２　現地調査、不安だったら、プロと行くべし！
その３　入札額、絶対欲しいならば、プロに任せるべし！
その４　競売で、住宅ローンを使うなら、プロに相談すべし！
その５　トラブル発生、「どうしよう」と思ったら、プロを頼るべし！

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競売以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費（約7.5%）が含まれておりません。

よって、この物件を取得費11998万円で購入するのと、競売以外の不動産を11161万円（諸経費含まず）で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。

競売は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン（地域や物件種別にもよりますが平均3割）をカットして購入できる唯一の市場が「競売」です。

同じ金額を支払われるなら、割安にグレードアップした競売で購入されることをおすすめします。一般社団法人不動産競売流通協会(FKR)正会員があなたの物件購入をサポートしてくれます。お気軽にご相談ください。

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明渡し等の費用	万円	リフォーム費用	万円
その他費用	万円