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令和07年（ヌ）第68号 (1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,...)

売却基準価額	買受可能価額	￥95,984,000
￥119,980,000	買受申出保証額	￥23,996,000

マンション
東京都目黒区下目黒一丁目

物件情報

種別	区分所有建物	物件番号	1
所在地	目黒区下目黒一丁目１６４番地５　Ｅ棟品川区上大崎四丁目２２５番地４	家屋番号	下目黒一丁目１６４番５の３０
種類（登記）	居宅	種類（現況）
構造（登記）	鉄骨鉄筋コンクリート造１階建	構造（現況）
専有面積（登記）	６階部分　　１５２．４４m2	専有面積（現況）
間取り	５ＬＤＫ＋２Ｓ（納戸）	バルコニー面積	あり
管理費等	60,367円	敷地利用権	所有権
占有者	債務者・所有者	築年月	昭和46年9月
階	６階	総戸数	69
種別	土地持分売り	物件番号	2
所在地	目黒区下目黒一丁目１６４番５	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	８１．０６m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	80% 60%	容積率	400% 300%
持分	１５３７１０４６００分の４８８５７０５８
種別	土地持分売り	物件番号	3
所在地	目黒区下目黒一丁目１６４番１８	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	１３２．２３m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	80% 60%	容積率	400% 300%
持分	２５６１８４１分の１５２４４
種別	土地持分売り	物件番号	4
所在地	目黒区下目黒一丁目１６４番１９	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	２２０．９１m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	80% 60%	容積率	400% 300%
持分	２５６１８４１分の１５２４４
種別	土地持分売り	物件番号	5
所在地	目黒区下目黒一丁目１６４番２０	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	１５０．３１m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	80% 60%	容積率	400% 300%
持分	２５６１８４１分の１５２４４
種別	土地持分売り	物件番号	6
所在地	目黒区下目黒一丁目１５６番７	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	８７６．４９m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	80% 60%	容積率	400% 300%
持分	３２２７９１９６６０分の３４７５６３２
種別	土地持分売り	物件番号	7
所在地	目黒区下目黒一丁目１５６番１０	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	２２２．４２m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	80% 60%	容積率	400% 300%
持分	２５６１８４１分の１５２４４
種別	土地持分売り	物件番号	8
所在地	目黒区下目黒一丁目１５６番１１	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）	宅地一部公衆用道路
土地面積（登記）	７４８．３４m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	80% 60%	容積率	400% 300%
持分	２５６１８４１分の１５２４４
種別	土地持分売り	物件番号	9
所在地	品川区上大崎四丁目１９０番２	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	４１１９．８７m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	80% 60%	容積率	400% 300%
持分	７０７０６８１１６０分の５０５０３４１０
種別	土地持分売り	物件番号	10
所在地	品川区上大崎四丁目１９０番４９	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）	公衆用道路
土地面積（登記）	２０９．８５m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	80% 60%	容積率	400% 300%
持分	２５６１８４１分の１５２４４
種別	土地持分売り	物件番号	11
所在地	品川区上大崎四丁目１９０番５３	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）	宅地一部公衆用道路
土地面積（登記）	２４６．５９m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	80% 60%	容積率	400% 300%
持分	２５６１８４１分の１５２４４
種別	土地持分売り	物件番号	12
所在地	品川区上大崎四丁目１９０番５４	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）	宅地一部公衆用道路
土地面積（登記）	４８７．６３m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	80% 60%	容積率	400% 300%
持分	２５６１８４１分の１５２４４
種別	土地持分売り	物件番号	13
所在地	品川区上大崎四丁目２２５番４	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	１１８９．７８m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	80% 60%	容積率	400% 300%
持分	１５３７１０４６００分の４８８５７０５８
種別	土地持分売り	物件番号	14
所在地	品川区上大崎四丁目２２５番２０	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	６２．４９m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	80% 60%	容積率	400% 300%
持分	２５６１８４１分の１５２４４

参考数値

売却基準価額	119,980,000円	平米数	152㎡
単純純利回り	2.9%	表面利回り	4.0%
賃貸需要	24 / 25pt	買受可能価額	95,984,000円
耐用年数消化率	114%	買受申出保証額	23,996,000円

物件環境

交通	ＪＲ山手線ほか「目黒」駅　南方　道路距離　約５５０ｍ（徒歩約７分）
所在地	目黒区下目黒一丁目１６４番地５　Ｅ棟品川区上大崎四丁目２２５番地４
用途地域	商業地域第一種中高層住居専用地域
建物	鉄骨鉄筋コンクリート造１階建	専有面積	152㎡
築年月	昭和46年9月	間取	５ＬＤＫ＋２Ｓ（納戸）
管理費等	60,367円

スケジュール

事件番号	令和07年（ヌ）第68号	開札期日	2026/03/11
管轄裁判所	東京地方裁判所本庁	閲覧開始日	2026/02/10
買受方法	期間入札1	入札期間	2026/02/26 ～ 2026/03/05
売却決定期日	2026/03/19	特別売却期間	2026/03/12 ～ 2026/03/16

近隣の一般社団法人不動産競売流通協会(FKR)正会員

会社名	競売主任者	アクセス・連絡先
(株)ブルーメンシュトラウス	1名在籍	tel: 0365554744 / fax: 0345720462 〒155-0031 東京都世田谷区北沢2-13-14
(株)ブレイン国際綜合不動産	1名在籍	tel: 03-6809-2615 / fax: 03-6809-2619 〒105-0001 東京都港区虎ノ門1-16-16 虎ノ門1丁目MGビル 3階・9階
(株)ディライト・ワン	1名在籍	tel: 03-6721-5444 / fax: 03-6721-5443 〒105-0012 東京都港区芝大門2-6-12
(株)いく蔵	1名在籍	tel: 03-6904-4380 / fax: 03-6904-4383 〒178-0063 東京都練馬区東大泉3-17-18 コーポブレイズ201
(株)アイトラスト	1名在籍	tel: 03-5724-3950 / fax: 03-5724-3950 〒152-0003 東京都目黒区碑文谷6丁目1-19アネックスST205号
(株)ジェネレーター		tel: 03-5944-1376 / fax: 03-5944-1386 〒173-0013 東京都板橋区氷川町20-6 篠原ビル1F
日本宅建(株)	1名在籍	tel: 03-3748-1187 / fax: 03-3748-3591 〒145-0064 東京都大田区上池台2-33-4 セザール第二洗足池公園1階
(株)KMS	1名在籍	tel: 03-3254-0133 / fax: 03-3254-0202 〒103-0021 東京都中央区日本橋本石町4-5-1-2F
ライフデザイン研究所合同会社	1名在籍	tel: 0480-48-7462 / fax: 0480-37-8041 〒115-0045 東京都北区赤羽一丁目42番2-508号
合同会社ライムライト	1名在籍	tel: 03-3527-9210 / fax: 03-3527-9210 〒1060047 東京都港区南麻布2-7-30 リバーサイド麻布704
(株)ミライエ	4名在籍	tel: 03-5807-1722 / fax: 03-5807-1723 〒110-0015 東京都台東区東上野1-13-2 成田第二ビル6階
A-NEXT(株)	1名在籍	tel: 0120-366-713 (混雑時:03-5786-0777) / fax: 03-5786-0778 〒1510051 東京都渋谷区千駄ヶ谷３-39-1 北参道サンイーストテラス９F
(株)奥田建物管理	1名在籍	tel: 042-669-8488 / fax: 042-669-8489 〒193-0944 東京都八王子市館町370番地1 近藤ビル2階
(株)プロファインストックス		tel: 03-6440-0605 / fax: 03-6440-0609 〒106-0032 東京都港区六本木5-8-2 HEIBON六本木ビル6F
(有)さかや商事	1名在籍	tel: 03-3936-5848 / fax: 03-3936-5869 〒175-0083 東京都板橋区徳丸2-4-4 サンライズ東武練馬
商工ほうむ不動産(株)	1名在籍	tel: 03-5387-9222 / fax: 03-6794-2288 〒177-0031 東京都練馬区三原台2-8-17
シルバーグリーンウェスト(株)	1名在籍	tel: 03-6416-4186 / fax: 03-6416-5721 〒150-0043 東京都渋谷区道玄坂1-15-3 プリメーラ道玄坂814
合同会社SKC首都圏介護センター		tel: 0428663552 08035185335 / fax: 0426332778 〒1950064 東京都町田市小野路町2431番地
(株)Vクルーズ		tel: 03-5117-3502 / fax: 03-5117-3503 〒104-0041 東京都中央区新富1-5-5 トーア新富マンション503
(株)よつば不動産	1名在籍	tel: 03-6808-7814 / fax: 03-6808-7815 〒103-0027 東京都中央区日本橋1-2-10 東洋ビル6階

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