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25/09/05 「棚田行政書士の不動産大学【公式チャンネル・宅建】」様に競売不動産取扱主任者資格をご紹介いただきました。
| 38,016,000円 から入札可能です |
| 所在地 | 岐阜県岐阜市徹明通二丁目１８番地 | |
|---|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ東海道本線 岐阜駅 北方 ９００ｍ（道路距離） 岐阜バス 文化センター金神社前停 北方 １８０ｍ（道路距離） | |
| 参考交通 | 名鉄各務原線 名鉄岐阜駅 北西方 ０．７４ｋｍ 名鉄名古屋本線 名鉄岐阜駅 北方 ０．７８ｋｍ ＪＲ高山本線 岐阜駅 北方 ０．９１ｋｍ | |
| 種別 | 区分所有建物 | 物件番号 | 1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 岐阜市徹明通二丁目１８番地 | 家屋番号 | 徹明通二丁目１８番の２７０８ |
| 種類（登記） | 居宅 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 鉄筋コンクリート造１階建 | 構造（現況） | |
| 専有面積（登記） | ３０階部分 ９９．２３m2 | 専有面積（現況） | |
| 間取り | その他 バルコニーあり | バルコニー面積 | あり |
| 管理費等 | 66,550円 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 令和5年1月 |
| 階 | ３０階 / 35階建 | 総戸数 | 335 |
| 売却基準価額 | 47,520,000円 | 平米数 | 99㎡ |
|---|---|---|---|
| 単純純利回り | 0.7% | 表面利回り | 1.0% |
| 賃貸需要 | 17 / 25pt | 買受可能価額 | 38,016,000円 |
| 耐用年数消化率 | 4% | 買受申出保証額 | 9,504,000円 |
| 事件番号 | 令和06年（ケ）第157号 | 開札期日 | 2025/10/21 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 岐阜地方裁判所本庁 | 閲覧開始日 | 2025/09/17 |
| 買受方法 | 期間入札1 | 入札期間 | 2025/10/07 ～ 2025/10/14 |
| 売却決定期日 | 2025/11/06 | 特別売却期間 | 2025/10/28 ～ 2025/10/28 |
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初めての競売 ～プロと二人三脚で大成功をつかむ５つの戦略～
競売以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費（約7.5%）が含まれておりません。
よって、この物件を取得費4752万円で購入するのと、競売以外の不動産を4420万円（諸経費含まず）で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。
競売は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン（地域や物件種別にもよりますが平均3割）をカットして購入できる唯一の市場が「不動産競売」です。
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※上記に記載されている金額は、売却基準価格をもとにした数値を表示しております。実際の「総取得費」を知りたい方はこちらの「入札シミュレーション」をご利用ください。
