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9/28(日)
【9月28日】競売その他投資セミナー開催25/09/05 「棚田行政書士の不動産大学【公式チャンネル・宅建】」様に競売不動産取扱主任者資格をご紹介いただきました。
| 25,600,000円 から入札可能です |
| 所在地 | 千葉県流山市木三丁目７番地３、７番地２、７番地５、７番地４ | |
|---|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ武蔵野線「南流山」駅 南西方 約１．４５ｋｍ（道路距離） 最寄バス停「膝丸」 東方 約１０ｍ（道路距離） | |
| 参考交通 | 首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス 南流山駅 南西方 １．０７ｋｍ 流鉄流山線 鰭ヶ崎駅 南西方 １．７７ｋｍ ＪＲ武蔵野線 三郷駅 南東方 １．８５ｋｍ | |
| 種別 | 区分所有建物 | 物件番号 | 1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 流山市木三丁目７番地３、７番地２、７番地５、７番地４ | 家屋番号 | 木三丁目７番３の４０９ |
| 種類（登記） | 居宅 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 鉄筋コンクリート造１階建 | 構造（現況） | |
| 専有面積（登記） | ４階部分 ７２．８８m2 | 専有面積（現況） | |
| 間取り | ４ＬＤＫ ・バルコニー面積 約１０．１３㎡ ・サービスバルコニー面積 約２．２０㎡ | バルコニー面積 | 約１２．３３m2 |
| 管理費等 | 25,671円 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | あり | 築年月 | 平成28年8月 |
| 階 | ４階 / 8階建 | 総戸数 | 70 |
| 売却基準価額 | 32,000,000円 | 平米数 | 72㎡ |
|---|---|---|---|
| 単純純利回り | 2.3% | 表面利回り | 3.2% |
| 賃貸需要 | 20 / 25pt | 買受可能価額 | 25,600,000円 |
| 耐用年数消化率 | 19% | 買受申出保証額 | 6,400,000円 |
| 事件番号 | 令和07年（ケ）第54号 | 開札期日 | 2025/10/09 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 千葉地方裁判所松戸支部 | 閲覧開始日 | 2025/09/02 |
| 買受方法 | 期間入札1 | 入札期間 | 2025/09/25 ～ 2025/10/02 |
| 売却決定期日 | 2025/10/23 | 特別売却期間 | 2025/10/10 ～ 2025/10/15 |
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初めての競売 ～プロと二人三脚で大成功をつかむ５つの戦略～
競売以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費（約7.5%）が含まれておりません。
よって、この物件を取得費3200万円で購入するのと、競売以外の不動産を2977万円（諸経費含まず）で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。
競売は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン（地域や物件種別にもよりますが平均3割）をカットして購入できる唯一の市場が「不動産競売」です。
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※上記に記載されている金額は、売却基準価格をもとにした数値を表示しております。実際の「総取得費」を知りたい方はこちらの「入札シミュレーション」をご利用ください。
