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25/09/05 「棚田行政書士の不動産大学【公式チャンネル・宅建】」様に競売不動産取扱主任者資格をご紹介いただきました。
| 3,840,000円 から入札可能です |
| 所在地 | 福島県喜多方市字長内 ７８２０番地３、７８２６番地８ | |
|---|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ磐越西線「喜多方」駅 北東方 約１５０ｍ（直線距離） | |
| 参考交通 | ＪＲ磐越西線 会津豊川駅 北西方 １．３４ｋｍ | |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 喜多方市字長内 ７８２０番３ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ２６２．１８m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 2 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 喜多方市字長内 ７８２１番 | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | １９５．１４m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 3 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 喜多方市字長内 ７８２０番地３、７８２６番地８ | 家屋番号 | ７８２０番３ |
| 種類（登記） | 旅館 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 木・コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板・瓦葺２階建 | 構造（現況） | 木・コンクリートブロック・鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板・瓦葺３階建 |
| 床面積（登記） | １階 ３４５．１５m2 ２階 ２３０．００m2 | 床面積（現況） | １階 約４５９m2 ２階 約３５４m2 ３階 約１９１m2 ※物件３と物件４は一体利用 |
| 間取り | その他 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 |
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 4 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 喜多方市字長内 ７８２６番地８ | 家屋番号 | ７８２６番８ |
| 種類（登記） | 旅館 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 鉄筋コンクリート造陸屋根２階建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | １階 ９８．７５m2 ２階 １２３．２６m2 | 床面積（現況） | 物件３と物件４は一体利用 |
| 間取り | その他 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 昭和55年4月 |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 5 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 喜多方市字長内 ７８２１番２ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ２８．２１m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 6 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 喜多方市字長内 ７８２６番８ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ２７７．９２m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 売却基準価額 | 4,800,000円 | 平米数 | 1,004㎡ |
|---|---|---|---|
| 単純純利回り | 70%以上 | 表面利回り | 96%以上 |
| 賃貸需要 | 4 / 25pt | 買受可能価額 | 3,840,000円 |
| 耐用年数消化率 | 122% | 買受申出保証額 | 960,000円 |
| 事件番号 | 令和06年（ケ）第22号 | 開札期日 | 2025/09/24 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 福島地方裁判所会津若松支部 | 閲覧開始日 | 2025/08/20 |
| 買受方法 | 期間入札1 | 入札期間 | 2025/09/10 ～ 2025/09/17 |
| 売却決定期日 | 2025/10/08 | 特別売却期間 | 2025/09/25 ～ 2025/09/29 |
| バーチャル入札 0件登録済 ログインしてご確認ください。 |
|---|
初めての競売 ～プロと二人三脚で大成功をつかむ５つの戦略～
競売以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費（約7.5%）が含まれておりません。
よって、この物件を取得費480万円で購入するのと、競売以外の不動産を447万円（諸経費含まず）で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。
競売は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン（地域や物件種別にもよりますが平均3割）をカットして購入できる唯一の市場が「不動産競売」です。
同じ金額を支払われるなら、割安にグレードアップした競売で購入されることをおすすめします。不動産競売流通協会(FKR)正会員があなたの物件購入をサポートしてくれます。お気軽にご相談ください。
※上記に記載されている金額は、売却基準価格をもとにした数値を表示しております。実際の「総取得費」を知りたい方はこちらの「入札シミュレーション」をご利用ください。
