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25/09/05 「棚田行政書士の不動産大学【公式チャンネル・宅建】」様に競売不動産取扱主任者資格をご紹介いただきました。
| 4,720,000円 から入札可能でした |
※入札終了後の物件掲載について
（入札が終了した競売情報の掲載はプライバシーの侵害に該当するか）
| 所在地 | 新潟県糸魚川市大字藤崎字下屋敷 １０８４番地１ | |
|---|---|---|
| 評価書上の交通 | 日本海ひすいライン「能生」駅 北東方 約６．４ｋｍ | |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 糸魚川市大字藤崎字下屋敷 １０８４番１ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ５９８．０９m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 70% | 容積率 | 200% |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 2 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 糸魚川市大字藤崎字下屋敷 １０８８番 | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ３８１．３５m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 70% | 容積率 | 200% |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 3 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 糸魚川市大字藤崎字下屋敷 １１４５番１ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ２５８．５２m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 70% | 容積率 | 200% |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 4 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 糸魚川市大字藤崎字下屋敷 １１４５番２ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | １５４．９４m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 70% | 容積率 | 200% |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 5 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 糸魚川市大字藤崎字下屋敷 １１５１番１ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | １０１．４４m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 70% | 容積率 | 200% |
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 6 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 糸魚川市大字藤崎字下屋敷 １０８４番地１ | 家屋番号 | １０８４番１ |
| 種類（登記） | 旅館・居宅・車庫 | 種類（現況） | 旅館・居宅 |
| 構造（登記） | 鉄骨・木造陸屋根・瓦葺３階建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | １階 ２６７．９１m2 ２階 ２３３．６１m2 ３階 ２２５．２４m2 | 床面積（現況） | １階 約２８５m2 ２階 約２４９m2 ３階 約２３８m2 |
| 間取り | その他 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 昭和45年7月 |
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 7 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 糸魚川市大字藤崎字下屋敷 １０８８番地 | 家屋番号 | １０８８番子 |
| 種類（登記） | 事務所・工場 | 種類（現況） | 倉庫・物置 |
| 構造（登記） | 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建 | 構造（現況） | 軽量鉄骨・木造亜鉛メッキ鋼板・瓦葺２階建 |
| 床面積（登記） | １階 ６４．０１m2 ２階 ３１．９６m2 | 床面積（現況） | １階 約１１２m2 ２階 約２６m2 |
| 間取り | その他 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 昭和42年5月 |
| 売却基準価額 | 5,900,000円 | 平米数 | 772㎡ |
|---|---|---|---|
| 単純純利回り | 54.3% | 表面利回り | 74.7% |
| 賃貸需要 | 0 / 25pt | 買受可能価額 | 4,720,000円 |
| 耐用年数消化率 | 226% | 買受申出保証額 | 1,180,000円 |
| 事件番号 | 令和07年（ケ）第2号 | 開札期日 | 2025/09/18 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 新潟地方裁判所高田支部 | 閲覧開始日 | 2025/08/12 |
| 買受方法 | 期間入札1 | 入札期間 | 2025/09/08 ～ 2025/09/16 |
| 売却決定期日 | 2025/10/02 | 特別売却期間 | 2025/09/22 ～ 2025/09/25 |
競売以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費（約7.5%）が含まれておりません。
よって、この物件を取得費590万円で購入するのと、競売以外の不動産を549万円（諸経費含まず）で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。
競売は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン（地域や物件種別にもよりますが平均3割）をカットして購入できる唯一の市場が「不動産競売」です。
同じ金額を支払われるなら、割安にグレードアップした競売で購入されることをおすすめします。不動産競売流通協会(FKR)正会員があなたの物件購入をサポートしてくれます。お気軽にご相談ください。
※上記に記載されている金額は、売却基準価格をもとにした数値を表示しております。実際の「総取得費」を知りたい方はこちらの「入札シミュレーション」をご利用ください。
